나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5481 [8] 부산광역시 수영구 광안동 662-22 아리스타 2층208호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한라 · 평가일 2024.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하는 "수영초등학교" 남동측 인근에 소재하며 부근은 아파트 단지 및 공동주택, 단독주택, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 지하철역 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호 외 30개호로서
[사용승인일: 2018.05.24]

·외 벽: 화강석붙임, 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
·창 호: 샷시 창구조임.

이용상태

기호(1) 내지 (18)는 공부상 공동주택(다세대주택)이며 기호(19) 내지 (30)은 공부상 업무시설(오피스텔), 기호(31)은 공부상 공동주택(다세대주택)이며 폐문되어 각 호 내부를 확인치 못하였으니 경매의 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 무인공동현관기, 소화설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 북동측으로 폭 약 4미터 내외, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

·#광안동 662-22, 493-25: 도시지역, 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 각 호 미상임.
·기 타: 없 음.

물건 비고

다세대주택임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2024타경5481 (8)

* 소재지: 부산광역시 수영구 광안동 662-22 아리스타 2층208호

* 건물명: 아리스타 [ARISTA]

* 용도: 다세대주택 (내부 공동주택 및 업무시설 혼합)

* 감정가: 99,000,000원

* 토지면적: 9.90㎡ (3.0평)

* 건물면적: 13.36㎡ (4.0평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 하

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하는 "수영초등학교" 남동측 인근에 소재하며 부근은 아파트 단지 및 공동주택, 단독주택, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 양호함.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 지하철역 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역임.

* 인접 도로상태: 본건의 북동측으로 폭 약 4미터 내외, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.

3. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권 총액 (등기부 기준): 2,280,000,000원

* 말소기준권리: 근저당권공동담보목록 (하나은행, 2018-06-07)

* 인수되는 권리: 없음

* 말소 예정 권리: 을1 근저당, 갑2 가압류, 갑3 임의경매

* 임차인 현황:

* 임차인: 송

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 280,000원

* 전입일자: 2023-09-25

* 확정일자: 2023-09-25

* 배당신고일자: 2024-10-23

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 본건은 주거지역 내에 위치하여 주변으로 공동주택 및 단독주택이 밀집한 지역입니다.

* 상업시설은 인근에 산재해 있을 것으로 예상되며, 자체적인 상업적 가치보다는 주거지로서의 기능이 강합니다.

* 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않음.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 수영초등학교 남동측 인근에 소재하며, 대중교통 이용이 편리함.

* 교통: 인근에 지하철역 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.

* 건물 사용승인일: 2018.05.24

* 건물 구조: 철근콘크리트구조

* 건물 내부 설비: 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 무인공동현관기, 소화설비 등이 설치되어 있음.

6. 잠재적 리스크

* 본 건물은 공동주택 및 업무시설(오피스텔)이 혼합된 집합건물로, 단위 세대의 정확한 이용 현황 및 내부 상태 확인이 제한될 수 있습니다 (폐문으로 내부 확인 불가).

* 타 세대의 임대 관계 미확인으로 인한 추가적인 변동 가능성이 있습니다.

* 집합건물의 특성상 공용부분에 대한 관리비 연체 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

* 주택도시보증공사의 가압류 존재는 해당 건물 또는 분양 관련 금융 거래에 특이사항이 있었음을 시사합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치한 아리스타 건물 내 다세대주택(또는 오피스텔)으로, 2018년 준공된 비교적 신축 건물입니다.

* 수영초등학교 남동측 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 주거 환경은 양호한 편입니다.

* 권리관계 상 인수할 임차인 보증금은 없으나, 건물 내 일부 오피스텔 포함 및 폐문으로 인한 내부 확인 불가 등은 응찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물 (2018년 준공)

* 부산 주요 지역 (광안동)에 위치

* 편리한 교통 및 우수한 주거 환경

* 감정가 대비 시세 분석 시, 투자 메리트 발생 가능성

9. 예상 입찰가

* 감정가: 99,000,000원

* 시세 분석 (제공된 JSON 데이터 기반):

* 제공된 주변 다세대주택/빌라 매매 사례 (17.38㎡~25.25㎡)의 면적당 가격은 약 982만원 ~ 1,438만원/㎡ 수준입니다.

* 본 건의 전용면적(13.36㎡)을 고려하여 환산 시, 해당 면적의 시장 예상가는 약 131,000,000원 ~ 192,000,000원 범위로 추정됩니다.

* (참고: 본 건의 감정가는 99,000,000원으로, 주변 시세 분석 결과 대비 감정가가 다소 낮게 책정된 것으로 판단됩니다. 따라서 시장 예상가와 감정가를 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.)

* 현 시세 기준 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 190,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.