나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50525 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 10층1070호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2026.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 공장 및 농경지 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 동측 고덕로에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 제10층 제1069호, 제1070호로서, 외벽 : 글라스 커튼월 및 복합패널 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임.

이용상태

기호(1~2) 공히 공부상 공장(지식산업센터)임. ※폐문부재 등으로 내부확인을 하지 못하였으며, 공부자료 및 건축물현황도 등을 기초하여 표기하니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스크링클러, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

해창리 1277-1, 해창리 1277-2 두필지 일단으로 이용중이며, 가장형의 평지로 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 중로3류(폭 12~15m), 서측 및 동측으로 소로3류(폭 8m 미만)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

해창리 1277-1, 해창리 1277-2 :준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2026타경50525 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1, 고덕에스티브이지식산업센터 10층 1070호

용도: 지식산업센터

감정가: 223,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 14.71㎡ (약 4.45평)

토지 지분: 14.7071㎡ (약 4.45평)

건물면적: 52.06㎡ (약 15.75평)

건물 지분: 52.06㎡ (약 15.75평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 소재하며, 주변으로는 지식산업센터, 근린생활시설, 공장 및 농경지가 혼재되어 있습니다 [cite: provided data]. 한국지역난방공사가 인근에 위치하고 있습니다 [cite: provided data].

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 동측 고덕로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다 [cite: provided data]. 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: provided data]. 북측으로는 중로3류(폭 12~15m), 서측 및 동측으로는 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다 [cite: provided data].

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 국민은행 근저당권 (접수일자: 2022-10-19, 권리금액: 240,000,000원)입니다 [cite: provided data]. 본 경매로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다 [cite: provided data].

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액은 240,000,000원입니다 [cite: provided data].

3.3. 임차인 현황

인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다 [cite: provided data]. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 및 임대 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 평택 고덕면 해창리는 지식산업센터 밀집 지역으로 형성되어 있으며, 삼성전자 평택캠퍼스와 약 15분 거리로 인접하고 있습니다. 이는 배후 수요와 관련된 잠재적 이점으로 작용할 수 있습니다.

4.2. 시장 동향

최근 보도에 따르면, 평택 고덕 지역의 일부 지식산업센터에서 높은 공실률을 기록하는 사례가 있습니다. 이는 교통 불편, KTX 역 신설 백지화, 높은 분양가 등이 원인으로 지목되고 있습니다. 본 물건의 입주율 및 임대 시장 상황은 개별적인 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

본 물건은 고덕STV지식산업센터 내 10층에 위치하며, 철골철근콘크리트 구조로 건설되었습니다 [cite: provided data, 4]. 건물은 2022년 준공된 신축급 건물에 해당합니다.

5.2. 내부 설비

건물에는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: provided data].

5.3. 주변 시설

주변에는 근린생활시설 및 지원시설 등이 소재할 것으로 예상됩니다 [cite: provided data, 11]. 구체적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 불가

폐문 부재 등의 사유로 인해 내부 확인이 이루어지지 못했으며, 공부 자료 및 건축물현황도에 기반하여 작성되었음을 참고해야 합니다 [cite: provided data]. 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인이 필요합니다.

6.2. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 여부 및 임차인의 유무, 계약 조건 등에 대한 확인이 필요합니다.

6.3. 지역 시장 상황

평택 고덕 지역의 지식산업센터 공실률 증가 추세에 대한 우려가 일부 보도된 바 있습니다. 이는 향후 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한사항

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하며, 가축사육제한구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있습니다 (25.8.26.~26.8.25.) [cite: provided data].

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면에 위치한 고덕STV지식산업센터 내 호실로, 신축급 건물이라는 장점이 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각이며, 권리 관계는 말소기준권리 외 특별히 인수할 사항이 없는 것으로 분석됩니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상이 확인되며, 주변 지식산업센터의 공실률 증가 추세에 대한 시장 상황을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터 건물에 대한 투자 기회입니다.

* 평택 고덕국제화지구 내에 위치하여 잠재적 성장 가능성이 있습니다.

* 매각으로 인해 인수해야 할 임대 보증금이 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

감정가 223,000,000원을 기준으로, 본 물건의 투자 가치를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 내부 확인 불가, 임대 관계 미상, 지역 시장 상황 등을 충분히 검토한 후, 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. (예상 입찰가는 인수 보증금이 없으므로 감정가 대비 낙찰률을 고려하여 자체적으로 판단해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.