나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50151 [2] 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2026.03.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전남 목포시 달동 목포신항만 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 미개발 나지 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장 및 목포신항만 등이 있음.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 (사용승인일: 2021.12.1) 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등

이용상태

아파트

설비내역

기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지, 아파트 부지

인접 도로상태등

북측으로 소로한면을 통하여 차량 등 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1, 2: 25.7평형 아파트 기호 3: 33평형 아파트

물건 비고

현황조사시점(2026.3.16.) 기준 관리비 160,590원이 미납되어 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경50151 (2)

소재지: 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 205,000,000원

토지면적: 41.16㎡ (약 12.45평)

건물면적:

전용면적: 61.80㎡ (약 18.69평)

분양면적: 81.57㎡ (약 24.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 백OOOOOO (백수새마을금고)

사용승인일: 2021년 12월 1일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

전남 목포시 달동 목포신항만 동측 인근에 위치하며, 주변은 신축 아파트 단지와 미개발 나지 등으로 형성되어 있습니다. 단지는 장방형 평지의 아파트 부지에 조성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

단지 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 목포신항만 등이 가까이 위치합니다.

2.3. 인접 도로상태

북측으로 소로 한 면을 통해 차량 출입이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획

준공업지역입니다.

2.5. 주변 시설

주거 시설: 신항만뉴캐슬오션시티2차 아파트 단지 내에서 주로 생활이 이루어집니다.

편의 시설: 인근에 기본적인 상가 및 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 대형 상업 시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

교육 시설: 삼호서초등학교, 목포서부초등학교 등이 인근에 위치하여 통학이 가능합니다.

혐오 시설: 주변 지역에서 즉각적으로 확인되는 혐오 시설은 없으나, 목포시 전체적으로 혐오시설 설치 관련 논의가 있었던 점은 인지할 필요가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

주의사항에 따라, 현황조사 시점(2026.3.16.) 기준 미납 관리비 160,590원이 있으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있습니다.

3.2. 말소되는 권리

근저당권 (백수새마을금고, 2022.03.18. 접수) - 말소기준권리

임의경매개시결정 (백수새마을금고, 2026.02.27. 접수)

가압류 (이찬희, 2026.03.19. 접수)

이 외 소유권보존 등기 등 후순위 권리들은 매각으로 모두 소멸됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 이 (이찬희)

보증금: 30,000,000원

차임: 250,000원

대항력: 없음

비고: 배당신고일자 2026-03-12. 등기부등본 상 가압류 채권자로도 확인됩니다. 대항력이 없어 배당을 통해 보증금을 회수할 것으로 예상됩니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

3.4. 채권 총액

534,000,000원 (근저당 504,000,000원 + 가압류 30,000,000원)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

단지 인근에 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상업 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 목포신항만 인접으로 관련 업무 종사자들의 수요가 있을 수 있습니다.

4.2. 개발 잠재력

주변에 미개발 나지가 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다. 준공업지역이라는 점은 유연한 개발 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

2021년 12월 준공된 신축 아파트로, 비교적 쾌적하고 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

5.2. 편의시설

기본적인 생활 편의시설은 인근에서 해결 가능하나, 대규모 쇼핑몰이나 병원 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5.3. 교육시설

초등학교(삼호서초, 목포서부초)가 인근에 있어 자녀가 있는 가구에 유리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

현황조사 시점(2026.3.16.) 기준 160,590원의 관리비가 미납되어 있으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있습니다. 이는 입찰 전 반드시 확인 및 정산이 필요합니다.

6.2. 기타

주변 미개발 지역으로 인한 소음, 먼지 등 발생 가능성이 있으며, 항만 인근 지역 특성상 물류 차량 통행량 증가 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

목포 신항만 뉴캐슬 오션시티 2차 아파트는 2021년 준공된 신축 아파트로, 향후 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 권리관계가 명확하고 인수되는 특별한 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 미납 관리비 인수 가능성 및 주변 편의시설 접근성 등은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

신축 아파트 (2021년 12월 사용승인)

목포신항만 인근으로 미래 발전 가능성

권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 용이

준공업지역으로 향후 용도변경 등 잠재적 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

감정가: 205,000,000원

인수 보증금: 0원 (별도 인수되는 임차인 보증금 없음)

본 물건은 인수되는 권리가 없어 감정가를 기준으로 낙찰가율, 주변 시세, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 최근 실거래가(24평형 1.3억~1.8억 선)를 감안할 때, 본 물건의 감정가는 시세 대비 높거나 유사한 수준으로 판단됩니다. 따라서 권리 분석 및 시장 조사를 바탕으로 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 중요하며, 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 제시를 유보합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.