나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50151 [3] 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2026.03.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전남 목포시 달동 목포신항만 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 미개발 나지 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장 및 목포신항만 등이 있음.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 (사용승인일: 2021.12.1) 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등

이용상태

아파트

설비내역

기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지, 아파트 부지

인접 도로상태등

북측으로 소로한면을 통하여 차량 등 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1, 2: 25.7평형 아파트 기호 3: 33평형 아파트

물건 비고

현황조사시점(2026.3.16.) 기준 관리비 233,750원이 미납되어 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

목포지원 2026타경50151 (3)

1.2. 소재지

전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 14층1404호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

239,000,000원

1.5. 면적 정보

1.5. 1.토지

토지면적: 53.23㎡ (약 16.09평)

토지지분: 53.2341㎡ (약 16.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 2.건물

건물면적: 79.94㎡ (약 24.18평) - 전용면적

건물지분: 79.944㎡ (약 24.18평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

*분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

백OOOOOO

1.9. 감정평가서 요약

1.9. 1.위치 및 주위환경

전남 목포시 달동 목포신항만 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 미개발 나지 등으로 이루어짐.

1.9. 2.교통상황

인근에 버스승강장 및 목포신항만 등이 있음.

1.9. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 (사용승인일: 2021.12.1)

외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등

창호: 샷시창 등

1.9. 4.이용상태

아파트

1.9. 5.설비내역

기본 급배수, 위생 및 난방 설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.

1.9. 6.토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지, 아파트 부지

1.9. 7.인접 도로상태

북측으로 소로 한 면을 통하여 차량 등 출입함.

1.9. 8.토지이용계획 및 제한상태

준공업지역

1.9. 9.공부와의 차이

특이사항 없음

1.9. 10.기타참고사항

기호 1, 2: 25.7평형 아파트

기호 3: 33평형 아파트

*본 물건(202동 14층 1404호)의 건물면적은 79.94㎡ (약 24.18평)으로, 25.7평형에 해당할 것으로 추정됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

목포신항만 동측 인근에 자리하고 있으며, 주위 환경은 아파트 단지와 함께 미개발 나지 지역이 혼재되어 있습니다. 이러한 지역 특성은 향후 개발 가능성을 시사합니다.

2.2. 교통

단지 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 목포신항만이 가까이 있어 항만 관련 시설 및 업무 지역 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

본 건은 백수새마을금고의 근저당권이 말소기준권리가 되며, 경매 절차 진행 시 대부분의 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

3.2. 1.임차인 이

임차인: 이

보증금: 30,000,000원

차임: 400,000원

전입일자: 2025년 4월 14일

확정일자: 2026년 3월 10일 (계약일: 2025년 4월 11일)

배당신고일자: 2026년 3월 10일

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 인수 부담은 없습니다.

3.3. 등기부 요약

3.3. 1.소유권 보존

등기구분: 갑1

접수일자: 2022-01-17

권리종류: 소유권보존

권리자: 주식회사세종건설산업

3.3. 2.근저당권 (말소기준)

등기구분: 을1

접수일자: 2022-03-18

권리종류: 근저당권

권리자: 백수새마을금고

권리금액: 504,000,000원

말소: 말소

비고: 말소기준권리

3.3. 3.임의경매

등기구분: 갑2

접수일자: 2026-02-27

권리종류: 임의경매

권리자: 백수새마을금고

권리금액: 441,314,810원

말소: 말소

비고: 광주지방법원 목포지원의 임의경매개시결정 (사건번호: 2026타경50151)

3.4. 인수되는 권리

본 물건의 등기부상 권리 분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않고 매수인에게 인수될 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (물건명세서상 지상권 개요는 있으나 상세 내용은 비어있음)

총 채권 금액: 504,000,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 개요

목포신항만 인근 지역은 항만 및 물류 관련 시설이 밀집해 있으며, 인근에 아파트 단지가 조성되어 있습니다. 일반적인 상업 지구보다는 항만 배후지로서의 특성이 강하며, 관련 종사자들을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 개요

본 물건은 2021년 12월 1일에 사용승인된 아파트로, 비교적 신축에 해당합니다. 철근콘크리트 구조로 15층 건물 중 14층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감으로 되어 있습니다.

5.2. 이용상태

현황: 아파트

5.3. 설비현황

기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 현대적인 아파트 생활을 위한 승강기 및 지하 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

5.4. 건물 평형 정보

본 물건의 전용면적은 79.94㎡ (약 24.18평)이며, 이는 공급면적 기준 25.7평형에 해당하는 것으로 추정됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

현황조사 시점(2026년 3월 16일) 기준으로, 233,750원의 관리비가 미납된 상태입니다. 이 중 공용 부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있으므로, 정확한 인수 금액은 관리사무소 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 토지 용도 (준공업지역)

본 물건이 위치한 토지의 용도 지역은 '준공업지역'으로, 일반적인 주거 아파트의 용도와는 차이가 있습니다. 이는 향후 재건축이나 개발 시 용도 변경 가능성 및 절차 등을 사전에 검토할 필요가 있음을 의미합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본 물건은 신축 아파트라는 장점을 가지고 있으나, 토지가 준공업지역에 속해 있어 일반적인 아파트와는 다른 용도적 특성을 지닙니다. 또한, 미납 관리비 인수 가능성은 잠재적 부담 요인으로 작용할 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하여 인수되는 권리 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 장점

*신축 아파트: 2021년 사용승인으로 내부 시설 및 설비가 비교적 최신입니다.

*교통 접근성: 버스 승강장 및 목포신항만 인접으로 교통 및 물류 관련 종사자에게 편리할 수 있습니다.

*개발 가능성: 미개발 나지 및 준공업지역이라는 특성은 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 내포할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 고려사항

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 본 물건의 현 시세, 주변 실거래가 추이, 낙찰가율, 명도 진행 가능성, 추가적인 수리 비용, 미납 관리비 인수액, 그리고 토지 용도(준공업지역)에 따른 제약 조건 등을 종합적으로 면밀히 분석해야 합니다.

본 보고서에 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 전문적인 시장 조사와 현장 방문을 통해 보다 정확한 가치 판단을 내리시는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.