나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5376 [2] 전남광주통합특별시 강진군 성전면 영풍리 558-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.01.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(2),(3)은 전라남도 강진군 성전면 영풍리 소재 '영흥리마을회관' 남측 인근에 위치하고, 기호(4),(5)는 성전면 영풍리 소재 '영흥리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.

교통상황

기호(2)~(4) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 토지임야 및 일부 분묘로 이용 중입니다. 기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 기호(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 양어장으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(2)는 맹지입니다. 기호(3)은 동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(4)는 본건 포함 남측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(5)는 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2)는 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(3)은 계획관리지역(2024-08-16), 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 기호(4)는 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 기호(5)는 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

기호(4)의 지목은 ‘답’이나 현황 ‘도로’로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1-(가)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 - 바 닥 : 장판마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호1-(나)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 벽지마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡,㉣,㉤은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉥은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉦은 철근콘크리트조 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 강판마감 등 - 바 닥 : 콘크리트마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉧은 철근콘크리트 및 강파이프구조 비닐지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 비닐마감 등 - 바 닥 : 콘크리트마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉨은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감, 강판마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉩은 강파이프구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 강판마감 등 - 바 닥 : 콘크리트마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉪은 철파이프조 차광막지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 차광막마감 등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호1-(가)는 관리사로 이용 중입니다. 기호1-(나)는 저온창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 관리사로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡,㉣,㉥은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢은 화장실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉤은 보일러실 및 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉦,㉧,㉩은 자라양식장으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉨은 부화장으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉪은 차고로 이용 중입니다.

설비내역

기호1-(가), 제시 외 건물㉠은 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 난방설비, 전기설비 등을 갖추었습니다. 기호1-(나)는 저온설비(냉동설비) 등을 갖추었습니다. 제시 외 건물㉢ 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다. 제시 외 건물㉡,㉣~㉪은 해당사항 없습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(5) 지상에 일반건축물대장상 ‘강파이프구조 판넬지붕 단층 자라양식장, 약 21.16㎡’가 소재하나 등기사항전부증명서상 미등기 상태인바, 제시 외 건물로 판단하여 평가하였습니다.

물건 비고

- 맹지임, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은'분묘'로 이용중임
- 지상에 분묘 2기, 평장묘 1기 소재함
- 지상 수목(감정가 700,000원)포함하여 평가함