나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20814 [9] 강원특별자치도 원주시 태장동 1836 백운3차아파트 301동 11층1110호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.08.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 '남원주초등학교' 남동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지 및 학교 일부 근린생활시설 등이 주로 소재하는 공동주택지대임.

위치 및 주위환경

대상은 강원도 원주시 단구동 소재 '단구중학교' 서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지 및 학교 일부 근린생활시설 등이 주로 소재하는 공동주택
지대임.

위치 및 주위환경

대상은 강원특별자도 원주시 태장동 소재 '영동고속국도 원주IC' 북동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지 및 공업단지 등이 주로 소재하는 주택지대임.

위치 및 주위환경

대상은 강원도 원주시 단구동 소재 '단구중학교' 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지 및 학교 일부 근린생활시설 등이 주로 소재하는 공동주택
지대임.

교통상황

대상토지까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이
소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.

교통상황

대상토지까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이
소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.

교통상황

대상토지까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이
소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.

교통상황

대상토지까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이
소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층건내 15층 1507호, 15층 1510호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감,
창호 : PVC샷시 이중창임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층건내 1층 104호, 2층 201호, 15층 1506호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감,
창호 : PVC샷시 이중창임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층건내 5층 501호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감,
창호 : PVC샷시 이중창임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건내 1층 102호 외 15개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감,
창호 : PVC샷시 이중창임.

이용상태

아파트로 이용중임.(별첨 : 내부구조도 참조)

이용상태

아파트로 이용중임.(별첨 : 내부구조도 등 참조)

이용상태

아파트로 이용중임.(별첨 : 내부구조도 참조)

이용상태

아파트로 이용중임.(별첨 : 내부구조도 참조)

설비내역

수세식위생설비 및 상ㆍ하수도설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설임.

설비내역

수세식위생설비 및 상ㆍ하수도설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설임.

설비내역

수세식위생설비 및 상ㆍ하수도설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설임.

설비내역

수세식위생설비 및 상ㆍ하수도설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설임.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 부정형 완경사지로서 아파트 및 단지내 상가부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 2필 일단 사다리형 완경사지로서 아파트 및 단지내 상가부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상토지 북동측으로 노폭 약15m의 아스팔트포장도로와 접함.

인접 도로상태등

대상토지 북서측으로 노폭 약20m의 아스팔트포장도로와 접함.

인접 도로상태등

대상토지 남서측으로 노폭 약24m 내외의 아스팔트포장도로와 접함.

인접 도로상태등

대상토지 남동측으로 노폭 약20m, 북동측으로 노폭 약15m의 아스팔트포장도로와 각각
접함. 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보
호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

대상토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구곡지구), 중로1류(폭 20m~25m)
(접합), 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

대상토지는 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2010-09-24)(단관지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
,

토지이용계획 및 제한상태

대상토지는 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역(구곡지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행
자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

대상토지는 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든
축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격
장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 원주지원 2025타경20814 (9)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 1836 백운3차아파트 301동 11층 1110호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 코스틱폼텍

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 22.97㎡ (약 6.95평)

건물면적: 49.29㎡ (약 14.91평)

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 65,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치하며, 영동고속국도 원주IC 북동측 인근에 소재합니다. 주위는 아파트단지 및 공업단지 등이 주로 소재하는 주택지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구곡지구), 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 토지는 북동측으로 노폭 약 15m, 남동측으로 노폭 약 20m, 남서측으로 노폭 약 24m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 말소기준권리는 2025년 7월 31일 접수된 코스틱폼텍의 강제경매개시결정(권리금액: 906,666,932원)입니다. 이외 검단농업협동조합의 가압류(권리금액: 20,304,998원) 등이 등기되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-01-31

대항력: 있음

* 임차인: 한국토지주택공사

보증금: 40,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2024-01-31

확정일자: 2024-01-19

배당신고일자: 2025-10-30

대항력: 있음

3.3. 권리분석 종합

인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원). 말소기준권리 이하 등기사항은 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, '대항력 있는 임차인'이 존재하므로, 상세한 권리관계 및 인도명령 대상 여부를 추가 확인해야 합니다. 또한, 중복병합사건, 공동담보 물건으로 복잡한 권리 관계가 얽혀있을 가능성이 있습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권이 매각으로 소멸되지 않을 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 주거환경

본건은 아파트단지 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 소재하고 있습니다. 주거환경은 대체로 양호한 편입니다.

4.2. 산업단지 인접 영향

주변에 공업단지가 소재하고 있어, 소음, 분진, 악취 등 환경적인 영향이 있을 수 있습니다. 이는 입지 조건 및 주거 쾌적성에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 요인입니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 백운3차아파트

주소: 강원특별자치도 원주시 태장동 1836

사용승인일: 2000년 9월 8일

동수: 4개동

세대수: 559세대

총 주차대수: 286대 (지하 74대, 지상 4대 - 지상 주차대수 정보는 상이할 수 있음)

최고층: 12층

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설

5.2. 건물 구조 및 설비

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 12층 건물 (301동 기준)

외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감

내벽: 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감

창호: PVC샷시 이중창

설비: 수세식 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설

5.3. 이용 상태

본건은 현재 아파트로 이용중입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

이 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나 대항력이 있으며, 한국토지주택공사는 보증금 4천만원이 있으나 배당신고가 된 것으로 보입니다. 인수 보증금은 없으나, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 공업단지 인접 (환경적 영향)

주거지역 인근에 공업단지가 소재하여 소음, 악취, 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다.

6.3. 중복병합 및 공동담보 (복잡한 권리 관계)

중복병합사건 및 공동담보로 인해 권리 관계가 복잡하고, 경매 절차가 지연될 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 원주시 태장동에 위치한 아파트로, 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정되어 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다. 주변에 공업단지가 인접해 있어 환경적인 요인을 고려해야 합니다. 하지만 아파트 단지 내 위치, 무난한 교통 여건 등 주거 편의성은 갖추고 있습니다.

8. 투자 포인트

최근 실거래가 대비 낮은 감정가 (또는 향후 시세 상승 가능성).

인수되는 임차인 보증금이 없는 점.

재건축/리모델링 시 잠재적 가치 상승 기대 (장기적 관점).

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 65,000,000원이나, 최근 실거래가(49.29㎡ 기준 약 4,200만원~5,000만원)를 고려할 때, 경쟁 입찰 상황 및 물건의 특수성을 감안하여 53,000,000원 내외로 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 인수되는 보증금은 없으므로, 명도 비용 및 기타 부대 비용을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.