강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 산211 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20950(원주지원 경매4계). 감정가 812,805,000원, 최저가 812,805,000원. 매각기일은 2026-09-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 20950 [2]
소재지
강원특별자치도 횡성군 우천면 용둔리 산211
용도
임야
매각기일
2026.09.14
관할법원
원주지원 경매4계 (033-738-1123)
면적
토지면적
62,462㎡ (18,894.76평)
금액
감정가
812,805,000원
최저가
812,805,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
81,280,500원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.09.14
812,805,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 하랑 · 평가일 2025.10.28
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 소재 "횡성우천 일반산업단지" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 단독주택, 임야 및 소규모 공업시설 등으로 형성되어 있습니다.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "북원중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 기존주택지대로 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 및 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 양호합니다.
형태 및 이용상태
기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서 "전 등" 상태. 기호(4) : 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 "전 등" 상태. 기호(5) : 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 "전기타(관리사 부지) 등" 상태. 기호(6) : 부정형의 급경사 및 완경사의 토지로서 "자연림, 일부 진입도로, 농경지 및 묘지 등" 상태입니다.
형태 및 이용상태
정방형 평지로서 현황 "주거용 건부지" 상태입니다.
인접 도로상태
본건은 남동측으로 로폭 약5~6m 내외의 아스콘포장도로가 소재하고 있습니다.
인접 도로상태
기호(3)(4)(5) : 공히 지적도상 맹지상태이나, 기호(3)(5)는 서측으로 본건 기호(6) 및 본건 일부를 포함한 로폭 약3미터 내외의 시멘트포장도로가 소재하며, 기호(4)는 기호(6)을 통하여 출입가능합니다. 기호(6) : 남측으로 왕복2차로 아스콘포장도로가 소재하고 있으며, 본건 일부를 이용한 남동측 지상에 로폭 약3미터 내외의 시멘트포장 도로가 소재하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(북원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장 · 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>. 기호(4)(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(6) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건
후첨 『지적 및 건물개황도』를 참조하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건
본건 토지 기호(3) 및 기호(6) 지상에 소유자불명의 제시외 비닐하우스, 저온저장고, 컨테이너조 관리사 및 비가림시설, 컨테이너, 창고 등이 산재해 있고, 기호(5) 및 기호(6) 일부 지상에 경량철골조 관리사 등이 소재하고 있으며, 기호(6) 일부지상에 육안으로 확인 가능한 분묘 1기가 소재하고 있습니다.
공부와의 차이
기호(4)(5)는 의뢰목록 및 공부상 지목이 &quot;답&quot;이나 현황 &quot;전 등(기호4)&quot; 및 &quot;전기타 등(기호5)&quot;상태이며, 기호(6)은 의뢰목록상 지목이 &quot;임야&quot;이나 현황 일부 &quot;전, 묘지 및 진입도로 등&quot; 상태입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 토지는 인접필지와 경계구분이 없고, 일부 토지는 일단으로 이용하고 있어 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 점유여부 및 면적, 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 및 변색벽돌조 스라브지붕 지하1층 지상2층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 적벽돌쌓기 등 마감. ㅡ 내 벽 : 벽지도배, 일부 목재루바 및 타일붙임 등 마감. ㅡ 창 호 : 샷시 창호 등 마감 입니다.
이용상태
단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 『지적 및 건물개황도』를 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호(1) 1층에 임차인이 있는 것으로 구두조사 되었으나 임대관계는 미상입니다.
물건 비고
- 일괄매각
- 목록 3~5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 목록 5 불법 건축물로 원상회복명령 가능성 있다는 우천면장의 사실조회회신 있음
- 목록 3, 6 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스, 저온저장고, 컨테이너조 관리사 및 비가림시설, 컨테이너, 창고 등이 소재
- 목록 5, 6 지상에 매각에서 제외되는 경량철골조 관리사 등이 소재(법정지상권 성립여부 불분명)
- 목록 5 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 관리사 소재로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
- 목록 6 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)
- 입찰 시 추가 분묘 소재 여부 확인요(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 현황 목록 3, 4 전 등임, 목록 5 전 기타(관리사 부지) 등임, 목록 6 자연림, 일부 진입도로, 농경지 및 묘지 등임
