나이스옥션 법원경매 포항 2025타경4138 [2] 경상북도 포항시 북구 청하면 청진리 373-2 답 경매
경상북도 포항시 북구 청하면 청진리 373-2 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4138(포항지원 경매2계). 감정가 443,523,000원, 최저가 443,523,000원. 매각기일은 2026-09-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호 1) : 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 "장량초등학교" 남서측 약 250m지점에 위치하며, 주위는 중,소규모의 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설, 자연림으로 형성된 지역임 기호 4) : 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 청진리 "청진항" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 칠포-월포간 해안도로 인근지역으로 취락 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역이며, 동측으로 확장공사 중인 도로와 인접함.
교통상황
기호 1) : 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 편리한 편임. 기호 4) : 차량접근 가능하나 다소 불편하며, 대중교통사정 편리한 편임.
형태 및 이용상태
기호 1) : 가장형으로 남동향 경사지대에 계단식으로 조성된 평탄한 근린생활시설부지임. 기호 4) : 부정형으로 북측 인접지보다는 다소 높으며, 남측 인접 임야보다는 저지인 2단으로 조성된 전 등으로서, 지상에는 블루벨리, 보리수 등의 제시외 수목 및 제시외 건물, 비닐하우스의 골조가 소재함.
인접 도로상태
기호 1) : 남측으로 폭 4미터의 포장도로와 접함. 기호 4) : 북측으로 폭 약 4미터의 반포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하해안04) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
제시목록 외의 물건
기호 1) : 동일인 소유로 추정되는 소규모 부합물로서 정상 평가함. 기호 4) : 기호 4)지상의 제시외 건물(기호 ㄷ)은 동일인 소유로 추정되어 정상평가하되, 제시외 건물(기호 ㄹ) 및 철파이프조 비닐하우스(골조)는 이전 및 철거가 용이함을 고려하여 별도로 평가하지 아니하였으며, 지상에 생육중인 블루베리, 보리수 등 수목은 수종, 생육상태 등으로 보아 별도의 경제적 가치가 희박하며 통상적인 거래관습등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
공부와의 차이
기호 1) : 없음 기호 4) : 공부상 지목은 답이나 실제 전, 과수원 등임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호 1) : 건물감정요항표 참조 기호 4) : 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 2) : 경량철골구조 판넬지붕 2층건 벽체 : 판넬붙임이며, 내부 일부 인테리어 창호 : 알루미늄 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2016.02.18.) 기호 3) : 경량철골구조 판넬지붕 2층건 벽체 : 판넬붙임이며, 내부 인테리어 마감 바닥 : 바닥재 타일 및 목재 창호 : 알루미늄 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2012.07.25.)
이용상태
기호 2) : 제조업소(1층), 창고(2층) 기호 3) : 근린생활시설(카페 몰리 : 제조 및 판매시설)
설비내역
위생·급배수설비 등 있음.
부합물 및 종물
소규모 부합물로서 별영향 없을 것임(토지건물감정평가명세표 참조)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
정상 영업 중인 상태로 임대여부 등 확인하지 못함.
물건 비고
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)
제시외건물 포함
이전 및 철거 용이한 컨테이너(감정평가서 상 제시외건물 ㄹ.컨테이너조 약 18㎡), 철파이프조 비닐하우스(골조)는 매각에서 제외.
지상에 생육중인 블루베리, 보리수 등 수목은 토지 포함 평가.
공부상 지목은 답이나 실제 전, 과수원 등임.
