나이스옥션 법원경매 성남 2024타경54398 [1] 경기도 성남시 분당구 삼평동 717 봇들마을 201동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공인 · 평가일 2024.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 삼평동 "송현초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주변에 공동주택 및 다세대주택, 초등학교, 고등학교, 근린생활시설, 공원 등이 있고
제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건은 인근에 버스정류장이 소재하여 본건까지 진출입이 용이하며,
제반교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 15층 내 제6층 제603호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인트마감, 일부 석재 붙임마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 하이샤시 창호마감 등.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장 등이
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지대비 등고 평탄한 부정형 평지로서, 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 35m 내외, 서측으로 25m 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(판교), 대로2류(폭 30m-35m)(접합),
대로3류(폭25m-30m)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(2016-02-29)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(2016-02-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역
<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설지
제한지역<한강수계 상수원수질개선 및주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 소재지 및 기본사항

2.1. 1. 사건번호: 성남지원 2024타경54398 (1)

2.1. 2. 소재지: 경기도 성남시 분당구 삼평동 717 봇들마을 201동 6층603호

2.1. 3. 건물명: 봇들마을EGthe1 (2009년 사용승인)

2.1. 4. 용도: 아파트

2.1. 5. 경매구분: 부동산임의경매

2.1. 6. 채권자: 한OOOOOOO

2.2. 면적정보

2.2. 1. 토지면적: 74.99㎡ (약 22.69평)

2.2. 2. 토지 지분: 74.9877㎡ (약 22.69평)

2.2. 3. 건물면적: 84.28㎡ (약 25.49평) (전용면적)

2.2. 4. 건물 지분: 84.2822㎡ (약 25.49평) (전용면적)

2.2. 5. 토지 제시외면적: 0.00㎡

2.2. 6. 건물 제시외면적: 0.00㎡

2.3. 감정가 및 매각정보

2.3. 1. 감정가: 1,357,000,000원 (13억 5천 7백만원)

2.3. 2. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 삼평동에 위치하며, "송현초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 공동주택, 다세대주택, 초등학교, 고등학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위환경은 양호한 편입니다.

3.2. 교통상황

단지 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 본건까지의 진출입이 용이합니다. 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

3.3. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 15층 건물 중 6층 603호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감과 일부 석재로, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샤시로 시공되었습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

3.4. 설비 및 토지상태

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비, 주차장 등이 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 비교하여 등고 평탄한 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

3.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(판교)으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m-35m) 및 대로3류(폭 25m-30m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제2구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역 등 다양한 법규 및 지역 제한이 적용되고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 권리관계 요약

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 등기부상 말소기준권리는 2018년 5월 10일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권입니다.

4.2. 말소기준권리 및 소멸 여부

말소기준권리인 한국자산관리공사 근저당(2018-05-10) 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 1,590,000,000원 (15억 9천만원)입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4.3. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

금액이 미상인 임대차 관계가 존재하는 경우, 명도 시 예상치 못한 분쟁의 소지가 있으므로 이에 대한 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

4.4. 등기부채권 총액

총 등기부채권액은 1,590,000,000원입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업 및 공공시설

단지 주변으로 송현초등학교, 송현고등학교가 인접해 있으며, 다수의 근린생활시설과 공원이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 판교테크노밸리 접근성이 용이하여 직주근접 수요가 풍부한 지역입니다.

5.2. 잠재적 혐오시설 검토

인근 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주로 주거, 교육, 편의시설이 밀집된 환경입니다.

6. 생활정보

6.1. 단지 정보

본건이 속한 봇들마을EGthe1 아파트는 총 16개동, 732세대로 구성되어 있으며, 2009년 2월에 사용 승인되었습니다. 최고층은 15층입니다. 관리사무소 연락처는 031-703-0130입니다.

6.2. 주차시설

단지 내 총 주차대수는 858대로, 이 중 지하 주차대수는 830대, 지상 주차대수는 28대입니다. 세대당 주차 공간이 충분한 편입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대차 정보 미상

임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

7.2. 명도 관련

말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되나, 점유자(임차인 등)의 명도 절차가 필요하며, 명도 저항 발생 시 시간과 비용이 추가될 수 있습니다.

7.3. 기타 법규 제한

비행안전제2구역, 가축사육제한구역 등 일부 법규에 따른 제한 사항이 존재하여, 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 성남시 분당구 삼평동의 봇들마을EGthe1 아파트로서, 판교 지역의 우수한 입지와 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 최근 매매가를 고려할 때 감정가 대비 높은 시세차익을 기대할 수 있으며, 비교적 양호한 권리관계와 생활 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상 등 일부 리스크 요소를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 판교 테크노밸리와 인접하여 직주근접성이 뛰어나며, 강남 접근성이 우수합니다.

* 생활 인프라: 초등학교, 고등학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 미래 가치: 판교 지역의 지속적인 개발과 성장 잠재력으로 인한 향후 자산 가치 상승이 기대됩니다.

* 낮은 감정가: 최근 실거래가 대비 현저히 낮은 감정가는 상당한 시세차익을 확보할 수 있는 기회를 제공합니다.

10. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 본건과 동일 평형(84.28㎡)의 아파트가 2026년 3월 19억 3천만원, 2026년 5월 18억원, 2026년 7월 19억 9천만원에 거래되었습니다. 평균 시세는 약 19억 666만원 수준입니다.

현재 감정가는 13억 5천 7백만원으로, 시세 대비 약 30% 가량 낮게 책정되어 있어 투자 매력도가 높습니다.

임차인 현황 및 권리관계를 고려하여, 보수적으로 접근하되 시장 가치를 반영한 예상 입찰가는 약 17억 5천만원 (1,750,000,000원)을 제안합니다. 이는 시세 대비 상당한 할인율을 확보하면서 경쟁력을 갖춘 가격입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.