나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경134 [2] 경상북도 울진군 후포면 후포리 916-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.02.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 '후포교차로' 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 면소재를 위회하는 국도변으로 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1~3): 각 남서측 도로에서 옹벽쌓은 부정형의 고지이며, 나지(토목공사완료, 별첨 “사진용지”참조)임.
기호 4~7, 9) : 각 남서향 경사를 이루는 도로임.
기호 8) : 삼각형의 평지이며, 토지이용계획확인서 및 지적도상 인접필지의 부속 도로필지로 예상되나 현황“인접지 후포리 916-4, 916-8, 916-9번지"" 부속토지임.

인접 도로상태

기호 1~3): 북서측으로 폭 약 8m 진입로 및 기호 4~7, 9)토지 포함한 폭 약 6m 관습상도로 통하여 출입가능함.
기호 4~7,9) : 보넌거이 폭 약 4m이상의 도로예정지임.
기호 8) : 본건이 폭 약 4m 이상의 도로예정지이나, 실제 남동측으로 개설된 관습상도로로 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 (1~3,6) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

- 기호 (4,7,9) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 기호 (5) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

- 기호 (8) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.

2)기타사항 : 없 음.

물건 비고

-일괄매각
-목록10,14,15,16 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
2026.02.11.자 후포면사무소 사실조회 회신서 참조
※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요
(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음)
-목록10,14~16은 토지 조성공사를 완료한 개발이행지로서, 일부 토지에는 건축인허가 등을 득한 토지로 상세 인허가내역은 관계기관(울진군, 후포면)에 확인

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 영덕지원 2025타경134 (2)

* 소재지: 경상북도 울진군 후포면 후포리 916-1

* 용도: 근린시설

* 감정가: 1,690,531,500원

* 토지면적: 2916.00㎡ (약 882.14평)

* 건물면적: 417.09㎡ (약 126.17평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: (OOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 '후포교차로' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 본건 부근 일대는 면 소재지를 관통하는 국도변을 따라 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태:

* 기호 1~3) 토지는 북서측으로 폭 약 8m의 진입로가 있습니다.

* 기호 4~7, 9) 토지는 포함하여 폭 약 6m의 관습상 도로를 통해 출입이 가능합니다.

* 기호 4~7, 9) 토지는 폭 약 4m 이상의 도로 예정지로 파악됩니다.

* 기호 8) 토지는 본건이 폭 약 4m 이상의 도로 예정지이나, 실제 남동측으로 개설된 관습상 도로로 출입이 가능합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 9월 6일 접수된 주식회사 우주자산대부의 근저당권(채권액 1,320,000,000원)입니다.

* 등기사항 요약:

* 소유권 이전: 박상득 (1982.02.02), 채웅식 (2018.09.06)

* 근저당권부 채권질권 설정: 주식회사 론포인트 (2025.12.26 접수)

* 임의경매 개시 결정: 장호원신용협동조합 (2025.02.03 접수)

* 압류: 국토교통부 포항국토관리사무소 (2026.06.01 접수)

* 등기부채권 총액: 1,320,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

* 인수되는 임차보증금: 0원 (임대 관계는 미상입니다.)

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 총액은 0원이며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 국도변에 위치하여 접근성이 좋습니다.

* 토지 이용 현황: 기호 1~3) 토지는 옹벽을 쌓은 부정형의 고지 상태이며, 토목공사가 완료된 나지입니다. 기호 4~7, 9) 토지는 경사지이며, 기호 8) 토지는 삼각형 평지로 인접지의 부속 토지로 예상됩니다. (건축물 표제부에 따르면 건물은 후포리 916-4번지에 소재하고 있습니다.)

* 개발 이행지: 목록 10, 14~16번지는 토지 조성공사를 완료한 개발 이행지로서, 일부 토지에는 건축 인허가를 득한 상태입니다. 상세 인허가 내역은 울진군 및 후포면에 확인이 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 지역 지구 현황:

* 계획관리지역

* 가축사육제한구역 (기업형 전부제한, 일반형 전부제한)

* 준보전산지

* 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (일부 포함)

* 편의시설: 제공된 정보만으로는 상세 파악이 어렵습니다. 면 소재지 인근 국도변에 위치하여 기본적인 편의시설 접근은 가능할 것으로 보입니다.

* 교통: 차량을 이용한 접근성이 용이하며, 주변 도로망은 보통 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 목록 10, 14, 15, 16번지는 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 사전에 해당 관서에 발급 기준 및 소요 기간을 문의해야 합니다. 신청 반려 및 제출 기간 내 미발급 사례가 다수 발생하고 있습니다.

* 인허가 관련 불확실성: 개발 이행지 일부 토지에 대한 건축 인허가 상세 내역 확인이 필요하며, 관계 기관(울진군, 후포면)을 통해 직접 확인해야 합니다.

* 임대 관계 미확인: 임차인 현황상 인수되는 보증금은 0원이지만, 임대 관계가 미상으로 표기되어 있어 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

* 중복 병합 사건 및 공동 담보: 본 건은 중복 병합 사건이며 공동 담보로 진행되므로, 경매 절차의 복잡성을 숙지해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 울진군 후포면 소재 국도변에 위치한 근린시설 용도의 토지 및 건물 일괄 경매 건입니다.

* 총 토지 면적 2916.00㎡ (약 882.14평)와 건물 면적 417.09㎡ (약 126.17평)로 구성되어 있으며, 감정가는 16억 9천만원대입니다.

* 주변은 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근성은 양호한 편입니다.

* 토지 이용에는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 규제가 따르며, 특히 일부 필지는 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다.

* 등기부상 권리 관계는 경매로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 임차인 정보가 미상인 점은 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 대지 면적으로 향후 다양한 개발 또는 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 국도변에 위치하여 뛰어난 가시성과 접근성을 갖추고 있습니다.

* 토지 조성공사가 완료된 개발 이행지가 포함되어 있어 건축 등 개발 사업 추진에 유리한 조건입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 1,690,531,500원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사를 통한 시세 파악, 유사 물건 낙찰가 분석, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 기간, 건축 인허가 가능성 검토, 명도 관련 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.