나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30635 [2] 경기도 부천시 원미구 상동 461 뉴코아중동백화점 2층 251호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜성 · 평가일 2026.03.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "송내역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 판매시설 및 사무소, 다수의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 상가지대로서 상업지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수도권1호선 송내역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

1996.02.03 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하7층/지상12층 건물내 제2층 제100호 및 제2층 제251호로서, - 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 - 내 부 : 인테리어 마감 등

이용상태

집합건축물대장(전유부)상 용도는 판매및영업시설이며, 조사시점 현재 인접호와의 벽체 구분이 없는 상태(일부 가벽 설치)의 의류판매점 등으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 층별소화전 및 스프링클러설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있으며, 지하(B2~B6)에 주차장이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 판매및영업시설, 교육연구및복지시설, 문화및집회시설, 업무시설, 운동시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상물건 남측으로 노폭 약 25미터 내외, 서측 및 북측, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 차량의 입차 및 출차는 각각 북동측 및 동측 방면으로 이루어지고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 대상물건은 인접호와의 벽체 구분이 없는(일부 가벽 설치) 소위 오픈상가 형태이므로 업무진행 및 입찰참여시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 인접호와의 벽체구분이 없는(일부 가벽 설치) 오픈상가 형태임.
2. 사면 중 두면은 벽체가 있고, 바닥의 타일 색깔이 공용통로와 달라서 경계 확인할 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 부천지원 2026타경30635 (2)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 461 뉴코아중동백화점 2층 251호

감정가: 20,000,000원

현재 시점 (2026년 8월 30일) 기준, 과거 토지거래허가구역 지정 기간(2025.8.26.~2026.8.25.)은 만료되었습니다. [cite:INPUT]

1.2. 건물 및 토지 정보

용도: 판매시설

토지면적: 1.21㎡ (약 0.37평)

토지지분: 1.211㎡ (약 0.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3.92㎡ (약 1.19평)

건물지분: 3.92㎡ (약 1.19평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건축물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

사용승인일: 1996년 02월 03일 [cite:INPUT]

건물 규모: 지하 7층 / 지상 12층

전유부분 호수: 2층 251호 [cite:INPUT]

1.3. 매각 대상 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 피상속인 [cite:INPUT]

채권 총액: 85,772,546원 [cite:INPUT]

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "송내역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:INPUT]

주변 지역은 본 물건과 유사한 형태의 판매시설, 사무소, 다수의 근린생활시설 등으로 형성된 기존 상가지대로, 상업지로서의 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite:INPUT]

이 지역은 부천시의 주요 상권 중 하나로, 길주로 연선(상동역~부천시청역~신중동역) 및 송내역 일대에 백화점, 대형 쇼핑몰, 아울렛, 마트 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. [cite:INPUT]

2.2. 교통 여건

본 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다. [cite:INPUT]

수도권 1호선 송내역이 인근에 있어 대중교통 여건은 양호한 편입니다. [cite:INPUT]

또한, 지하철 7호선 상동역도 도보 또는 대중교통으로 접근 가능하여 교통이 편리한 입지입니다. [cite:INPUT, cite:10]

2.3. 도로 접근성

대상 물건은 남측으로 노폭 약 25미터, 서측, 북측, 동측으로는 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite:INPUT]

차량의 진입 및 출차는 북동측 및 동측 방면으로 이루어집니다. [cite:INPUT]

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약 및 채권 총액

본 물건은 2011년 1월 19일 서울보증보험주식회사의 가압류(75,772,546원)와 2013년 2월 4일 주식회사케이알앤씨의 가압류(10,000,000원)가 등기되어 있으며, 해당 가압류들은 2017년 1월 26일 부기등기로 변경되었으나 말소 기준 권리(갑10-1)로 남아있습니다. [cite:INPUT]

이후 2026년 3월 18일 청산을 위한 형식적 경매 개시결정(2026타경30635)이 등기되었습니다. [cite:INPUT]

총 채권액은 85,772,546원입니다. [cite:INPUT]

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. [cite:INPUT]

임대 관계는 미상으로 확인됩니다. [cite:INPUT]

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 물건명세서에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. [cite:INPUT]

지상권에 관한 사항은 해당사항 없습니다. [cite:INPUT]

4. 상권분석

4.1. 상권 특징 및 규모

본 물건이 소재한 부천 중동, 상동 지역은 백화점 2개, 대형마트 및 아울렛 4개 등이 밀집한 수도권 내 주요 상권 중 하나입니다.

뉴코아아울렛 부천점은 부천터미널 소풍 건물에 위치하며, 롯데백화점, 현대백화점 등과 함께 지역 상권을 형성하고 있습니다. [cite:3, cite:5, cite:15]

이 상권은 약 1조 원 이상의 연매출을 기록하는 등 높은 경제 활동량을 보입니다.

4.2. 경쟁 분석

인근에 롯데백화점 중동점, 현대백화점 중동점, 홈플러스 부천상동점, 이마트 중동점, 세이브존 부천상동점 등이 위치하여 경쟁이 치열한 상권입니다.

뉴코아아울렛은 주로 중저가 브랜드, SPA 브랜드, 스포츠 브랜드 등을 취급하며, 고급 브랜드를 내세우는 현대, 롯데백화점과는 차별화된 전략을 구사합니다.

4.3. 잠재적 고객층

송내역 및 상동역 초역세권에 위치하고 있으며, 주변에 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. [cite:10, cite:16]

상권 내 다양한 연령층의 고객을 흡수할 수 있는 복합 상업 시설로서, 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 수요를 충족시킵니다. [cite:2, cite:5]

5. 생활정보

5.1. 건물 편의 시설

건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 층별 소화전 및 스프링클러 설비, 승강기, 에스컬레이터 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:INPUT]

또한 지하 공간에 주차장이 마련되어 있습니다. [cite:INPUT]

5.2. 주변 환경

대상 물건 인근에는 다양한 판매시설, 사무소, 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 교육연구 및 복지시설 등이 혼재되어 있습니다. [cite:INPUT]

주변에 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 자체의 특이사항

본 물건은 인접 호실과의 벽체 구분이 없는 오픈상가 형태로, 일부 가벽만 설치되어 있습니다. [cite:INPUT]

이러한 형태는 상가 운영 및 관리에 있어 고려해야 할 점이 될 수 있습니다. [cite:INPUT]

다만, 사면 중 두 면에 벽체가 있고 바닥 타일 색상으로 경계를 확인할 수 있어 구분은 가능한 것으로 보입니다. [cite:INPUT]

6.2. 법적/제한적 요소

본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구) 내에 속해 있습니다. [cite:INPUT]

과거 외국인 등 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 이력이 있으나, 현재 지정 기간(2025.8.26.~2026.8.25.)은 만료되었습니다. [cite:INPUT]

6.3. 기타 (임대 관계 등)

임대 관계가 미상인 점은 향후 명도 또는 임대차 관계 설정 시 확인 및 관리가 필요할 수 있습니다. [cite:INPUT]

7. 투자 포인트

* 송내역 및 상동역을 이용할 수 있는 우수한 교통 접근성.

* 부천의 핵심 상권에 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보.

* 대형 복합 상업시설 내 위치하여 다양한 편의시설 및 집객력 활용 가능.

* 상업지역 내 소재하여 다양한 업종의 활용 가능성.

8. 종합 의견

본 물건은 부천시 상동의 중심 상업지구 내 뉴코아중동백화점 내 위치한 소형 판매시설입니다. 송내역과 상동역을 모두 이용할 수 있는 뛰어난 교통 환경과 함께, 주변 상권의 높은 집객력 및 배후 수요를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 3.92㎡(약 1.19평)의 매우 작은 면적과 벽체 구분이 없는 오픈상가 형태는 본 물건의 활용 방안과 가치 산정에 있어 주요 고려 요소가 될 것입니다. 형식적 경매로 진행되며, 권리상 큰 문제는 없어 보이나 임대 관계 미상인 부분은 별도 확인이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 20,000,000원을 기준으로, 향후 부동산 시장 동향, 주변 유사 물건의 실거래가, 본 물건의 소형 면적 및 오픈상가라는 특수성, 그리고 명도 및 임대차 관련 제반 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 입찰 보증금은 입찰가에서 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 산정합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 현장 조사 및 권리 관계 재확인, 최신 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.