나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6211 [1] 부산광역시 연제구 연산동 588-7 연산역유성해네스타워 1층근린생활시설104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인베스트 · 평가일 2024.12.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘연서초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설, 위락시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 부산도시철도2호선 ‘전포역’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,3호선 환승역 "연산역" 소재하는 등 제반 교통상황 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "전포역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상22층 건 내 지하1층 비104호로서,
외벽 : 몰탈 위 치장석 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등.

건물의 구조

2016.09.26 사용승인의 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상20층 건 내 1층 근린생활시설104호로서,
외벽 : 몰탈 위 치장석 마감 등,
창호 : 샷시창임.

이용상태

공부상 근린생활시설으로 등재되어 있음.

이용상태

공부상 근린생활시설로 등재되어 있음.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 되어 있음.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

인접 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

공로에 접하여 차량등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음.

인접 도로상태등

공로에 접하여 차량등 진출입 가능하며, 기계식 주차설비 등 주차시설 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

-

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

본건이 속한 지하1층은 서측 도로 기준 현황 1층이므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경6211 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 거제천로230번길 81 (연산동) (연산역유성해네스타워 1층 근린생활시설104호)

건물구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상20층 건물 내 1층 104호

사용승인일: 2016.09.26

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 208,000,000원

토지면적: 3.59㎡ (약 1.08평)

토지 지분: 3.589㎡ (약 1.08평)

건물면적: 22.29㎡ (약 6.74평)

건물 지분: 22.285㎡ (약 6.74평)

1.3. 매각 대상 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합 (농OOOOOOO)

특이사항: 공동 담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘연서초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설, 위락시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1, 3호선 환승역인 "연산역"이 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 현황

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상20층 건물 내 1층 근린생활시설 104호로 등기되어 있습니다. 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으며, 외벽은 몰탈 위 치장석 마감, 내벽은 인테리어 마감 등입니다.

2.4. 토지 이용 현황

본건 토지는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건과 관련된 주요 등기 내용은 다음과 같습니다.

* 소유권보존 (주식회사유성종합건설)

* 소유권이전2번신탁등기말소 (주식회사유성종합건설)

* 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 금1,560,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 금66,480,000원)

* 임의경매 (금정, 1,374,404,962원) - 부산지방법원 2024타경6211

등기부채권 총액은 1,626,480,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이 (유성부동산)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 500,000원

* 배당신고일자: 2025.02.12

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소기준권리(을1 근저당권)보다 후순위인 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 연산동 일대는 부산의 주요 상업 및 업무지구 중 하나로, 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많은 지역입니다.

4.2. 업종 적합성

근린생활시설 용도로 등록되어 있어 소매점, 학원, 병원, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 있습니다. 특히 연산역 인근이라는 입지적 이점을 활용할 수 있는 업종에 적합합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 인근에 기본적인 편의시설이 갖추어져 있으며, 도보로 접근 가능한 거리에 상업시설 및 대중교통 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 주차시설

건물 내 기계식 주차설비가 마련되어 있어 차량 접근 및 주차가 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

본건은 공부상 지하1층으로 등재되어 있으나, 서측 도로 기준으로는 현황 1층으로 이용되고 있습니다. 경매 진행 시 이 점을 참고하여 현황과 공부상의 차이를 인지해야 합니다.

6.2. 임대 관계 미상

현재 임차인이 있으나, 임대 관계 및 기타 사항은 명확하게 파악되지 않았습니다. (기타 의견란 참조). 다만, 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.

6.3. 공동 담보

본 건은 공동 담보로 제공된 물건으로, 이는 채무 관련 추가적인 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상권인 연산역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통이 편리하고 주변에 다양한 시설이 밀집해 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 공부와 현황 간의 차이가 있으나, 이는 오히려 활용 가치를 높일 수도 있습니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전하게 낙찰받을 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 부산의 주요 교통 요지인 연산역 역세권 입지

* 다양한 상업 및 업무시설이 밀집한 지역으로 풍부한 유동인구

* 공부상 지하1층이나 현황 1층으로 사용되는 이점

* 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 명확한 명도 진행 가능

9. 예상 입찰가

감정가 208,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 본건의 입지적 장점, 공부와의 차이점, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 상향 또는 하향 조정하여 경쟁력 있는 입찰가를 결정할 수 있습니다. (별도 시세 조사 및 현장 답사 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.