나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65630 [9] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 14층비-1406호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티 (현칭:102동) 8층비-804호외 13개호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건물 내 8층비-804호외 13개호로서 (사용승인일:2019.04.05)

외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스크링클러설비, 기계식 주차타워설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가정형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 업무시설부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로 및 북측으로 소로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

물건 비고

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경65630 (9)호 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층비-1406호에 소재한 오피스텔입니다.

감정평가액은 162,000,000원입니다.

토지 면적은 4.62㎡ (약 1.39평)이며, 건물 면적은 28.13㎡ (약 8.51평)입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 농OOOOOOO이며, 공동담보 물건입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, "부산진경찰서" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 도심 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1,2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2019년 04월 25일자 농업협동조합자산관리회사의 근저당권입니다.

이후 접수된 주택도시보증공사의 가압류(2024-08-29), 명지농업협동조합의 임의경매개시결정(2024-11-25), 부산진구의 압류(2024-12-02), 부산진세무서장의 압류(2025-03-14)는 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 약 5,614,000,000원으로 높으나, 이는 경매 절차에 따라 정리됩니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황에 대한 정보는 별도로 확인되지 않았으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 일반상업지역에 위치하며, 인근에 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 활성화된 지역입니다.

서면역 인근의 발달된 상업 지구와 인접하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 편의시설 및 업무시설 접근성이 뛰어납니다.

부동산 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등에 해당됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2019년 04월 05일 사용승인된 철근콘크리트구조의 지하 3층, 지상 19층 건물 중 14층에 위치합니다.

내부 마감은 벽지도배 등으로 되어 있으며, 샷시 창호 구조입니다.

위생, 급배수, 화재탐지 및 경보, 승강기, 스프링클러, 기계식 주차타워, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

인접 토지와의 고저차가 없는 평탄한 토지이며, 서측으로 중로, 북측으로 소로와 접하여 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 실제 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 이러한 용도 불일치는 추후 행정상의 문제나 불이익을 초래할 수 있으므로, 계약 전 명확한 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 현재 점유자가 있다면 명도에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다. 2019년에 준공된 신축급 오피스텔로 건물 상태가 양호하며, 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합합니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 용도가 달라 주의가 필요하며, 임대 관계 미확인 사항에 대한 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 업무 및 상업 지구인 서면역 초역세권에 위치하여 높은 희소성과 가치를 지닙니다.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 비교적 신축에 속하여 건물 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* 우수한 접근성: 지하철 1, 2호선 환승역인 서면역 및 다양한 버스 노선을 통해 부산 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

* 안정적인 임대 수요: 서면 지역의 직주근접 수요와 배후 주거 단지 풍부하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 162,000,000원을 기준으로 75% ~ 80% 수준인 121,500,000원 ~ 129,600,000원 사이에서 형성될 것으로 예상됩니다. 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 경쟁 입찰 상황, 권리 관계 재확인 등을 통해 최종 결정하는 것이 좋습니다.

인수해야 할 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.