나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65630 [8] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 14층비-1404호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티 (현칭:102동) 8층비-804호외 13개호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건물 내 8층비-804호외 13개호로서 (사용승인일:2019.04.05)

외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스크링클러설비, 기계식 주차타워설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가정형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 업무시설부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로 및 북측으로 소로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

물건 비고

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)1.물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 관련 세금 등 확인 필요. (단, 본건 임차인은 대항력 없음)

* 높은 채무 총액: 등기부상의 총 채무액이 1,464,000,000원으로 높아 채무 규모가 부담될 수 있음.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현 시점에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

* 도시계획 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역 등 도시계획상 제한 사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 중심지 서면역 인근에 위치하여 교통 및 생활 환경이 우수한 오피스텔임.

* 2019년에 준공된 신축급 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 다만, 높은 채무 총액과 감정가는 입찰 시 유의해야 할 요소임.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권으로 풍부한 임대 수요와 미래 가치 기대.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 상품성 우수, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

* 명확한 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸로 안전한 투자가 가능.

* 낮은 명도 부담: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 간소화 예상.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 주변 시세: 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악에 한계가 있으나, 감정가는 시세를 반영하는 중요한 지표입니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 대비 약 80% ~ 93%). 실제 입찰가는 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원 (입찰가 산정 시 별도 고려 불필요)

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경65630 (8)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51, 대동레미안센트럴시티 14층 비-1404호

* 용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 4.62㎡ (약 1.39평)

* 건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (명지농업협동조합)

* 건축물 정보: 철근콘크리트구조, 2019년 4월 5일 사용승인

* 특이사항: 공동담보, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 (대동레미안센트럴시티) 14층 비-1404호

* 주변 환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 4월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 임차인 정보:

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 4월 15일

* 확정일자: 2022년 3월 22일

* 배당신고일자: 2024년 7월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을2)은 말소 예정임.

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸되며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 1,464,000,000원 (총 채무액이 높은 편임)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 지역에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발함.

* 인근 시설: 부산진경찰서, 서면역, 각종 금융기관, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부함.

* 잠재력: 서면역을 중심으로 한 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 기대 가능.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

* 교통 접근성: 부산 도시철도 1, 2호선 환승역인 서면역 인접으로 시내외 이동이 매우 용이함.

* 생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어남.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로,

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