나이스옥션 법원경매 부산 2025타경2032 [10] 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 3층312호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2025.06.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산도시철도 1호선 '부전역' 북측 인접에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 시장, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '부전역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 1층 101호외 9개호로서,
(사용승인일:2020.11.20)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

(1)1층 101호 : 공실임.
(2)1층 104호 : 약국으로 이용중임.
(3)2층 204호 : 201호~207호 일체로 구획없이 '한의원'으로 이용중임.
(4)2층 205호 : 201호~207호 일체로 구획없이 '한의원'으로 이용중임.
(5)2층 206호 : 201호~207호 일체로 구획없이 '한의원'으로 이용중임.
(6)2층 208호 : 공실임.
(7)3층 301호 : 301호~304호 일체로 구획없이 '사무실'로 이용중임.
(8)3층 305호 : 직원휴게소로 이용중임.
(9)3층 307호 : 관리사무실로 이용중임.
(12)3층 312호 : 사무실로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 인접도로와 등고평탄한 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 광대로, 남서측 및 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

부전동 18 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 도시관리계획 입안중
부전동 25 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 :
(1) 2층 201호~207호(일련번호(3)204호, (4)205호, (7)207호 포함)는 구획없이 일체로 한의원으로 이용중임. 3층 301호~304호(일련번호(7)301호 포함)는 구획없이 일체로 사무실로 이용중임. 건물의 구조 및 건축물현황도 등에 비추어 볼 때 법률적 경제적,기술적 측면에서 복원이 용이한 것으로 사료되어 독립된 하나의 호수로 감정평가 하였음.
(2) 일련번호(10)312호는 313호는 일부사용 중임. 외부 유리를 통한 관찰로 일부 사용면적은 측량을 요함.

물건 비고

본건 물건은 인접호실(313호)에서 일부 사용 중인 것으로 조사 됨. 측량필요(감정평가서).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

부산지방법원 2025타경2032 (10)

1.2. 소재지

부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 3층 312호

1.3. 용도

근린상가

1.4. 감정가

252,000,000 원

1.5. 면적

* 토지면적: 6.67㎡ (약 2.02평)

* 토지지분: 6.667643833349599㎡ (약 2.02평)

* 건물면적: 48.64㎡ (약 14.72평)

* 건물지분: 48.64㎡ (약 14.72평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

케이씨유엔피엘대부주식회사 (근저당권자)

1.9. 건물 정보

* 사용승인일: 2020년 11월 20일

* 건물 층수: 지하 4층, 지상 19층 (본건 3층 소재)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산도시철도 1호선 '부전역' 북측 인접에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 시장, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '부전역' 및 다수의 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 남동측으로 광대로, 남서측 및 북서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합)로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m, 최고높이 180m)에 해당합니다. 또한, 도시관리계획 입안 중 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1: 근저당권, 2021년 1월 6일 접수, 권리자: 케이씨유엔피엘대부주식회사, 채권최고액: 3,564,000,000원.

3.2. 인수되는 권리

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 자유통일당 부산광역시당

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 정보 없음

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원이므로 인수되는 임차보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 현재 이용상태

* 본건 3층 312호는 현재 사무실로 이용 중입니다.

* 감정평가서 상의 본 건물 내 다른 호실들은 공실, 약국, 한의원, 사무실, 직원 휴게소, 관리사무실 등으로 다양하게 이용되고 있습니다.

* 본건(312호)은 인접 호실(313호)에서 일부 사용 중인 것으로 조사되었으며, 정확한 사용 면적은 측량이 필요합니다.

4.2. 주변 상권

본건은 부산도시철도 1호선 부전역 초역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 주변에 각종 근린생활시설, 업무시설, 시장, 공동주택이 밀집해 있어 배후수요가 높습니다. 부전역은 다양한 교통망의 환승 거점 역할을 수행하여 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

부전역을 중심으로 상업시설, 금융기관, 병원, 관공서 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이하며, 인근에 상업지구와 주거지가 혼합되어 있어 생활 편의성이 우수합니다.

5.2. 혐오시설

주변 검색 결과, 본건 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

본건은 중복사건 및 공동담보로 진행되고 있습니다.

6.2. 주의사항

본건은 인접 호실(313호)에서 일부 사용 중인 것으로 조사되어, 정확한 사용 면적 확인을 위한 측량이 필요합니다.

6.3. 공부와의 차이

없습니다.

6.4. 기타 참고사항

* 임대 관계는 미상입니다.

* 본건(312호)은 313호를 일부 사용하고 있어, 외부 유리를 통한 관찰로 일부 사용 면적은 측량을 요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 교통 요지인 부전역 초역세권에 위치한 근린상가로, 탁월한 입지 조건과 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 2020년 신축된 건물이어서 비교적 현대적인 시설을 유지하고 있으며, 권리 관계상 인수되는 보증금이 없어 명확한 편입니다. 다만, 인접 호실과의 사용 경계 불분명으로 인한 측량 필요성, 중복사건 및 공동담보 진행 등은 입찰 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 부전역 초역세권의 탁월한 입지: 대중교통 이용 편리 및 높은 유동인구 흡수 가능성.

* 신축 건물: 2020년 사용승인으로 비교적 현대적인 건물 상태 유지.

* 다양한 업종 입점 가능성: 근린상가로서 사무실, 소매점 등 다용도 활용 가능.

* 권리관계 명확: 인수되는 임차보증금 없음.

9. 예상 입찰가

감정가: 252,000,000원

인수되는 보증금: 0원

본건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황, 건물 상태, 예상 명도 비용, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 파악된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정에 한계가 있으나, 권리상 인수되는 금액이 없고 인접 호실 사용 경계 불분명 및 임대 관계 미상 등의 요소를 감안할 때, 감정가 이하에서 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. 현장 조사, 주변 시세 조사, 법원 명도 절차 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.