나이스옥션 법원경매 부산 2025타경2032 [7] 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2025.06.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산도시철도 1호선 '부전역' 북측 인접에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 시장, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '부전역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 1층 101호외 9개호로서,
(사용승인일:2020.11.20)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

(1)1층 101호 : 공실임.
(2)1층 104호 : 약국으로 이용중임.
(3)2층 204호 : 201호~207호 일체로 구획없이 '한의원'으로 이용중임.
(4)2층 205호 : 201호~207호 일체로 구획없이 '한의원'으로 이용중임.
(5)2층 206호 : 201호~207호 일체로 구획없이 '한의원'으로 이용중임.
(6)2층 208호 : 공실임.
(7)3층 301호 : 301호~304호 일체로 구획없이 '사무실'로 이용중임.
(8)3층 305호 : 직원휴게소로 이용중임.
(9)3층 307호 : 관리사무실로 이용중임.
(12)3층 312호 : 사무실로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 인접도로와 등고평탄한 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 광대로, 남서측 및 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

부전동 18 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 도시관리계획 입안중
부전동 25 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 :
(1) 2층 201호~207호(일련번호(3)204호, (4)205호, (7)207호 포함)는 구획없이 일체로 한의원으로 이용중임. 3층 301호~304호(일련번호(7)301호 포함)는 구획없이 일체로 사무실로 이용중임. 건물의 구조 및 건축물현황도 등에 비추어 볼 때 법률적 경제적,기술적 측면에서 복원이 용이한 것으로 사료되어 독립된 하나의 호수로 감정평가 하였음.
(2) 일련번호(10)312호는 313호는 일부사용 중임. 외부 유리를 통한 관찰로 일부 사용면적은 측량을 요함.

물건 비고

301호~304호 일체로 구획없이 '사무실'으로 이용 중. 건물의 구조 등에 비추어 복원이 용이한 것으로 사료 됨(감정평가서).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경2032 (7)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 3층 301호

건물구조: 철근콘크리트조 19층 건물 중 3층 301호

토지면적: 7.01㎡ (약 2.12평)

토지 지분: 7.007605936694725㎡ (약 2.12평)

건물면적: 51.12㎡ (약 15.46평) (301호~304호 일체 이용 추정 면적)

건물 지분: 51.12㎡ (약 15.46평)

용도: 근린상가 (현재 사무실로 이용)

감정가: 295,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

채권자: K *

특이사항: 중복사건, 공동담보 건

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '부전역' 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주위에는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 시장, 공동주택 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 부전역 및 다수의 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건이 속한 부지(부전동 18, 25)는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 해당하며, 광대로 및 폭 약 8미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.2. 건물정보

건축물명: 삼정그린코아더시티

사용승인일: 2020년 11월 20일 (비교적 신축 건물)

구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물

외벽: 몰탈위 페인팅 마감

내벽: 페인트 및 인테리어 마감

창호: 샷시창 구조

설비: 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비 등이 되어 있습니다.

층별 이용현황 (주요):

* 3층 301호: 301호~304호 일체로 구획 없이 '사무실'로 이용 중.

* 1층 101호: 공실

* 1층 104호: 약국

* 2층 204호 (201~207호 일체): 한의원

* 2층 208호: 공실

* 3층 305호: 직원휴게소

* 3층 307호: 관리사무실

* 3층 312호: 사무실

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 1월 6일자 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권 (을1)입니다.

본 경매 절차를 통해 등기부상의 모든 권리(근저당, 압류 등)는 소멸될 예정입니다.

인수해야 할 보증금이나 부담해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: K *

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2023년 10월 25일

* 확정일자: 2025년 6월 19일

* 배당신고일자: 2025년 7월 23일

* 대항력: 없음

* 비고: 위 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰 후 명도 대상이 됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 부전역 역세권이라는 강력한 장점을 가집니다.

인근 지역은 상업, 업무, 주거 시설이 복합적으로 발달하여 상권의 안정성이 높습니다.

2020년 준공된 삼정그린코아더시티는 현대적인 건물로, 시설 경쟁력을 갖추고 있습니다.

현재 3층 301호는 301호부터 304호까지 총 4개 호실을 구획 없이 '사무실'로 통합하여 사용 중이며, 이는 넓은 업무 공간 활용이 가능하다는 장점이 있습니다.

주변에 시장(부전시장 등)과 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

1.5. 생활정보

교통: 부산지하철 1호선 부전역 도보 이용 가능, 다수의 시내버스 노선 이용 편리.

편의시설: 인근에 백화점, 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 위치.

주변 환경: 상업 및 주거 밀집 지역으로 활발한 생활권 형성. 혐오시설에 대한 특별한 정보는 없습니다.

주요 시설: 부전시장, 서면 번화가 접근 용이.

1.6. 잠재적 리스크

건물 구조상 복원이 용이하다고 평가되었으나, 301호~304호가 구획 없이 '사무실'로 이용 중인 점은 추후 원상복구 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. (다만, 감정평가서 상 복원이 용이하다는 점을 고려할 때 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.)

중복 사건 및 공동 담보로 인한 경매 진행으로, 관련 절차에 대한 면밀한 확인이 필요할 수 있습니다.

일부 호실(1층 101호, 2층 208호)이 공실 상태이므로, 투자 시 공실 리스크를 고려해야 합니다.

임대 관계가 미상으로 파악되었습니다. (단, 현재 임차인은 대항력이 없습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 중심 상업 지구 중 하나인 부전역 인근에 위치한 신축 상가 건물입니다.

역세권이라는 입지적 강점과 현대적인 건물 컨디션을 갖추고 있으며, 3층 301호는 넓은 통합 공간으로 활용성이 높습니다.

권리관계가 말소 기준 권리 이후 모두 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리를 승계받을 수 있습니다.

전반적으로 안정적인 상권에 위치하고 있어 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

부전역 초역세권: 탁월한 교통 및 접근성으로 인한 임대수요 확보 용이.

신축 건물: 유지보수 비용 절감 및 현대적 설비.

복합 상권: 지속적인 유동인구 및 배후 수요 기대.

확장된 사무 공간: 301호~304호를 통합 사용 중인 점은 넓은 공간이 필요한 사업체에 매력적일 수 있습니다.

권리 인수 없음: 명확하고 안전한 권리 승계.

1.9. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 보증금이 없는 것으로 분석됩니다.

예상 입찰가는 감정가 295,000,000원을 기준으로 하되, 시장 상황, 유사 물건 시세, 본건의 구체적인 활용 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.