나이스옥션 법원경매 부산 2025타경2032 [6] 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 2층208호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2025.06.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산도시철도 1호선 '부전역' 북측 인접에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 시장, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '부전역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 1층 101호외 9개호로서,
(사용승인일:2020.11.20)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

(1)1층 101호 : 공실임.
(2)1층 104호 : 약국으로 이용중임.
(3)2층 204호 : 201호~207호 일체로 구획없이 '한의원'으로 이용중임.
(4)2층 205호 : 201호~207호 일체로 구획없이 '한의원'으로 이용중임.
(5)2층 206호 : 201호~207호 일체로 구획없이 '한의원'으로 이용중임.
(6)2층 208호 : 공실임.
(7)3층 301호 : 301호~304호 일체로 구획없이 '사무실'로 이용중임.
(8)3층 305호 : 직원휴게소로 이용중임.
(9)3층 307호 : 관리사무실로 이용중임.
(12)3층 312호 : 사무실로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 인접도로와 등고평탄한 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 광대로, 남서측 및 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

부전동 18 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 도시관리계획 입안중
부전동 25 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 :
(1) 2층 201호~207호(일련번호(3)204호, (4)205호, (7)207호 포함)는 구획없이 일체로 한의원으로 이용중임. 3층 301호~304호(일련번호(7)301호 포함)는 구획없이 일체로 사무실로 이용중임. 건물의 구조 및 건축물현황도 등에 비추어 볼 때 법률적 경제적,기술적 측면에서 복원이 용이한 것으로 사료되어 독립된 하나의 호수로 감정평가 하였음.
(2) 일련번호(10)312호는 313호는 일부사용 중임. 외부 유리를 통한 관찰로 일부 사용면적은 측량을 요함.

물건 비고

공실임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경2032 (6)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 390,000,000원

채권자: 케OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 2층 208호

용도: 근린상가

토지면적: 7.88㎡ (약 2.38평)

토지지분: 7.879444233983037㎡ (약 2.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.48㎡ (약 17.38평)

건물지분: 57.48㎡ (약 17.38평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건, 공동담보

주의사항: 공실임.

특수물건정보: 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '부전역' 북측에 인접해 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 시장, 공동주택 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '부전역'과 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 일단의 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건의 남동측으로는 광대로, 남서측 및 북서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 주변 시설 분석

(검색 결과 반영)

부전역 인근은 부산의 주요 교통 허브 중 하나로, 유동인구가 많으며 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 백화점, 마트, 병원, 금융기관 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2021년 1월 6일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권입니다. 본 경매개시결정(2025년 6월 10일) 이전에 설정된 권리들은 말소될 예정입니다. 신탁등기말소, 압류, 근저당권, 임의경매, 압류 등기 등이 확인되었으며, 대부분 말소될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계에 대한 정보는 현재 미상임으로 파악되었습니다.

주의: 임대관계가 미상임을 감안하여 실제 현장 방문 시 임차인 존재 및 권리관계 확인이 필수적입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 지상권으로 기재되어 있으나, 이에 대한 구체적인 개요는 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 부전동은 부산진구의 중심 상업지역 중 하나로, 부전역을 중심으로 활발한 유동인구와 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 다양한 업종의 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 입지입니다.

4.2. 토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35m~40m)에 접하고 가로구역별 최고 높이 제한 지역으로 설정되어 있습니다. 도시관리계획 입안 중인 사항도 있어 향후 지역 개발 가능성도 내포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

부전역 주변의 발달된 상업시설을 이용하기 편리하며, 다양한 금융기관, 병원, 마트, 식당 등이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 교육 및 의료시설

인근 지역에 학교 및 종합병원 등 기본적인 교육 및 의료시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

주의사항에 '공실임'으로 명시되어 있어, 현재 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 이는 임대수익 발생 시점까지 공실 기간이 발생할 수 있음을 의미합니다.

6.2. 임대관계 미확인

임대관계가 미상으로 파악됨에 따라, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

6.3. 중복사건 및 공동담보

중복사건 및 공동담보 물건으로 묶여 있어, 낙찰 후 권리관계 정리 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 주요 역세권인 부전역 인근에 위치한 근린상가로, 교통 접근성이 뛰어나고 주변 상권이 발달해 있어 잠재적 가치가 높은 물건입니다. 2020년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물에 속해 있어 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대관계가 미상인 점은 투자 결정 시 유의해야 할 리스크 요인입니다. 중복사건 및 공동담보의 특수성도 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산도시철도 1호선 부전역 역세권으로 높은 유동인구 및 접근성 확보

* 발달된 상권: 다양한 근린생활시설 및 업무시설 밀집 지역

* 신축 건물: 2020년 사용승인으로 비교적 최신 건물

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각받아 재산권 행사 용이

9. 예상 입찰가

제시된 정보 상 인수해야 할 임차인 보증금이 없는 것으로 확인됩니다. 감정가 390,000,000원을 기준으로 하되, 앞서 언급된 공실 위험, 임대관계 미확인, 중복사건 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 상세한 현장 조사 및 권리관계, 시장 분석을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.