나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8205 [1] 대구광역시 북구 검단동 887-88 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 및 제7조 기계기구 포함. 단 목록중복 및 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외된 기계기구있음. (감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대구지방법원 2025타경8205 (1)

1.2. 소재지

대구광역시 북구 검단동 887-88 (도로명주소: 대구광역시 북구 검단북로 82)

1.3. 용도

공장

1.4. 토지면적

1481. 00㎡ (약 448.0평)

1.5. 건물면적

1883. 48㎡ (약 570.0평)

- 공장동: 1487.62㎡ (약 450.1평)

- 사무동: 395.86㎡ (약 119.7평)

1.6. 감정가

4,627,631,740원

1.7. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.8. 경매구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

중소기업은행 (등기부 등 내역 종합)

1.10. 특이사항

중복사건, 유동화물건

1.11. 주의사항

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 포함. 단, 목록 중복 및 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외된 기계기구가 있음 (감정평가서 참조).

2. 입지조건

2.1. 지역적 특성

본 물건은 대구광역시 북구 검단동에 위치하며, 검단일반산업단지 내에 편입되어 있는 공장 용지입니다. 검단산업단지는 대구 도심과 가깝고 경부고속도로, 대구-포항 고속도로 등 주요 교통망 접근성이 우수하여 산업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 접근성

소재지 도로명주소는 대구광역시 북구 검단북로 82로, 산업단지 내 주요 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 주변 환경

해당 지역은 다수의 제조업체 및 지식산업센터가 입주해 있는 산업 활동 중심지로, 관련 산업 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지 등기부상의 말소기준권리는 2007년 7월 27일 접수된 중소기업은행의 근저당권입니다 [을5].

3.2. 인수되는 권리

등기사항전부증명서 상에 기재된 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내역은 없습니다.

3.3. 말소되는 권리

말소기준권리보다 후순위에 있는 중소기업은행의 다수의 근저당권, 근로복지공단, 신용보증기금, 대구광역시 북구, 국민건강보험공단, 북대구세무서장의 가압류 및 압류 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.4. 주의사항

부동산 임의경매 개시 결정 등기(2025타경8205)가 있으며, 이는 중소기업은행에 의해 신청되었습니다. 등기부채권 총액이 상당하므로, 입찰 전 권리관계 및 인수 여부를 더욱 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 특성

검단일반산업단지는 대구의 주요 산업 거점 중 하나로, 기계금속, 전기전자, 운송장비 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있으며, 최근에는 지식산업센터 조성 등으로 고부가가치 산업 유치에도 힘쓰고 있습니다.

4.2. 지역 경제 기여도

과거 섬유 산업 중심에서 다변화된 산업 구조를 갖추며 지역 경제 발전에 기여하고 있으며, 입주 기업 및 근로자 수가 많아 지역 상권 활성화에 중요한 역할을 하고 있습니다.

4.3. 잠재적 경쟁력

우수한 교통망과 산업 인프라를 바탕으로 물류 및 생산 활동에 유리한 환경을 제공하며, 이는 신규 입주 기업이나 사업 확장 기업에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

대구 시내 주요 도로 및 고속도로와의 접근성이 용이하며, 산업단지 내 도로망 또한 잘 구축되어 있어 출퇴근 및 물류 이동이 편리합니다.

5.2. 편의시설

산업단지 특성상 주거 편의시설보다는 산업 지원시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 인근 지역에 대한 상세한 상업, 문화, 의료 시설 정보는 추가적인 현장 조사 및 지역 정보 검색이 필요합니다.

5.3. 주변 시설

검단동 지역에는 금호강과 연계된 금호강오토캠핑장 등 휴식 공간이 있으며, 대구 북구 전반에 걸쳐 다양한 공원 및 문화 시설이 분포하고 있습니다.

5.4. 혐오시설

본 물건 주변에 대한 조사 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 물건은 검단산업단지 내 위치하여 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건 및 유동화물건

중복사건 및 유동화물건으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행 및 권리관계 확인에 추가적인 주의가 필요합니다.

6.2. 제외된 기계기구

공장 건물에 포함될 것으로 예상되었던 기계기구 중 일부가 목록 중복 및 소재 불명으로 인해 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 이는 향후 활용 시 추가적인 설비 투자나 별도 조치가 필요할 수 있음을 시사합니다.

6.3. 채권자 다수

중소기업은행 외 다수의 가압류 및 압류 채권자가 존재하며, 이로 인해 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있습니다.

6.4. 채무 총액

등기부 채권 총액이 감정평가액을 상회할 가능성이 있어, 낙찰 시 채무 정리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 검단산업단지 내에 위치한 대규모 공장 용지 및 건물입니다. 우수한 산업 인프라와 교통 접근성을 바탕으로 산업 활동에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 감정평가액 대비 상당한 금액의 채무가 설정되어 있으나, 임의경매로 진행되는 만큼 말소 기준 권리 외 대부분의 권리는 소멸될 것으로 보입니다. 공장 건물 외 일부 기계기구가 포함될 수 있다는 점은 긍정적이나, 제외된 기계기구에 대한 사항은 리스크 요인이 될 수 있습니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 특수성 또한 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 내 입지

대구 검단산업단지는 오랜 역사와 함께 다양한 산업이 집적된 곳으로, 안정적인 산업 활동 기반을 제공합니다.

8.2. 규모의 이점

넓은 토지면적과 연면적을 가진 공장 건물로, 대규모 생산 시설 운영에 적합합니다.

8.3. 기계기구 포함 가능성

공장 및 광업재단 저당법에 따라 기계기구가 포함될 수 있다는 점은 설비 투자 비용을 절감할 수 있는 잠재적 이점입니다. (제외된 기계기구는 별도 확인 필요)

8.4. 교통 및 물류 용이성

주요 고속도로 및 도심 접근성이 뛰어나 물류 비용 절감 및 효율적인 유통망 구축에 유리합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 감정가(4,627,631,740원)와 등기부채권 총액(약 48.5억원)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

높은 채무 총액과 중복, 유동화물건 등 특수성을 감안할 때, 경매 시장에서의 경쟁 강도 및 본 물건의 실제 가치 평가에 따라 입찰가가 달라질 수 있습니다.

일반적으로 대규모 공장의 경우, 감정평가액을 기준으로 하되 시장 상황, 공장 가동률, 포함되는 기계기구의 가치 등을 종합적으로 판단하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

본건의 경우, 감정평가액 이하에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으나, 경쟁 입찰자가 있을 경우 시장 상황에 맞춰 유연한 대응이 필요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.