나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9472 [2] 대구광역시 수성구 두산동 999 수성레이크푸르지오 근린생활시설동 1층0132호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.10.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "들안길초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 대단위아파트단지 및 단독주택, 다가구주택, 근린상가, 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 용이하며 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물 내 1층 (가)0125호, (나)0132호, (다)0133호로서, 외벽 : 화강석치장 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 강화유리입니다.

이용상태

일련번호(가)~(다) : 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트단지 및 상가" 건부지로 이용 중입 니다.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 폭 약 15미터, 서측 및 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> (하천)은 건설과 확인입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 일련번호 (가)~(다)는 벽체구분없이 일괄로 이용중이나, 각 호별 위치 및 면적이 집합건축물대장상 도면 등에 의해 특정 가능한 바, 전유부분의 독립성이 인정됩니다. 또한 경계복원에과다한 비용이 소요되지 아니할 것으로 사료되는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9472 (2)

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 999 수성레이크푸르지오 근린생활시설동 1층 0132호

용도: 아파트 (단, 건축물대장상 및 실제 이용 현황 근린생활시설)

감정가: 770,000,000원

토지면적: 8.87㎡ (약 2.68평)

건물면적: 47.02㎡ (약 14.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 아OOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "들안길초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 대단위 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린상가, 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건 단지까지 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

인접 도로상태:

본건 단지 남측으로 폭 약 15미터, 서측 및 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)으로 지정되어 있으며, (하천) 사항은 건설과 확인이 필요합니다.

1.2. 권리분석

채권자: 아OOOO

말소기준권리:

을1. 근저당 (대구은행, 2024-02-29 접수, 금2,280,000,000원)

총 채권액:

등기부채권 총액은 2,930,000,000원입니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

주요 등기사항 요약:

* 갑4. 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사르고메드파리)

* 을1. 근저당 (대구은행, 금2,280,000,000원) - 말소기준권리

* 을2. 근저당 (소보남, 금650,000,000원) - 말소

* 갑5. 임의경매 (주식회사아이엠뱅크, 1,968,971,283원) - 말소

물건명세서 참고사항:

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 두산동 일대는 대규모 주거 단지와 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

"들안길초등학교" 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 배후에 다수의 아파트 단지를 두고 있어 근린생활시설로서 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

현재 본건은 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.4. 생활정보

건축물 정보:

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물 중 1층 0132호입니다.

건물 외벽은 화강석치장 및 복합판넬, 내벽은 몰탈위페인팅, 바닥은 콘크리트, 창호는 강화유리로 마감되었습니다.

설비 내역:

공동 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

면적 정보:

토지 전유부분 면적: 8.87㎡ (약 2.68평)

건물 전유부분 면적: 47.02㎡ (약 14.22평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

공부와의 차이:

해당 사항은 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계 불명확:

임차인 현황 상 인수되는 보증금은 없으나, 임대차 관계가 미상으로 확인되어 실제 점유 관계 및 명도 시 발생할 수 있는 상황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

주변 시설:

본건 소재지인 대구광역시 수성구 두산동은 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역으로, 인근에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구의 핵심 주거 및 상업 지역에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

등기부상 모든 권리는 말소될 예정이므로, 권리 분석상 별도의 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 유의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

전반적으로 안정적인 상권 내에 위치하고 있어, 적절한 활용 전략 수립 시 꾸준한 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 대구의 핵심 주거 지역인 수성구에 위치하며, 생활 편의 시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

* 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지를 배후로 하여 꾸준한 유동 인구 및 잠재 고객 확보가 용이합니다.

* 권리관계 명확성: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸 예정으로, 낙찰 후 권리 인수 위험이 없습니다.

* 향후 가치 상승 잠재력: 수성구 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 770,000,000원입니다.

등기부상의 총 채권액은 2,930,000,000원입니다.

임차인으로 인한 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 현황, 예상 임대 수익률, 명도 비용, 낙찰 후 예상되는 리모델링 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

현재 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려우며, 면밀한 현장 조사 및 시장 분석을 통해 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.