나이스옥션 법원경매 창원 2025타경807 [2] 경상남도 김해시 진영읍 죽곡리 519 임야 경매
경상남도 김해시 진영읍 죽곡리 519 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경807(창원지방법원 경매3계). 감정가 16,916,000원, 최저가 11,841,000원. 매각기일은 2026-10-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 807 [2]
소재지
경상남도 김해시 진영읍 죽곡리 519
용도
임야
매각기일
2026.10.29
관할법원
창원지방법원 경매3계 ((055)239-2113(구내:2113))
면적
토지면적
893㎡ (270.13평)
금액
감정가
16,916,000원
최저가
11,841,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
1,184,100원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.09.10
16,916,000원
유찰
2차
2026.10.29
11,841,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 신한 · 평가일 2025.11.18
토지감정요항표
위치 및 주위환경
평가대상 토지(1)은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 소재 "금산소류지" 북동측 근거리에 소재하고 주위는 과수원, 도시근교 자연림지대로 주위환경은 보통시 됨. 평가대상 토지(2)는 경상남도 김해시 진영읍 죽곡리 소재 "고모삼거리" 북서측 원거리에 위치하고 대부분 과수원, 중소규모의 공장, 기존 자연부락 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시 됨.
교통상황
평가대상 토지(1) : 남동측 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 읍소재지 외곽에 위치하여 대중교통편은 다소 불편한 편임. 평가대상 토지(2) : 남동측 원거리에 대중교통편인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
평가대상 토지(1) : 부정형의 토지로서 남동하향 및 남하향의 경사지대에 위치하며 "임야 및 묘지"로 이용중임. 평가대상 토지(2) : 삼각형에 유사한 토지로서 대체로 자체지반 평탄하게 조정되어 "임야 및 묘지"로 이용중임.
인접 도로상태
평가대상 토지(1) : 지적도상 맹지이고 남동측의 과수원의 사도를 통하여 출입 할 수 있는 상태임. 평가대상 토지(2) : 지적도상 맹지이나 북측 인접지를 통하여 출입가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
평가대상 토지(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 산림보호구역(수원함양보호구역)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 평가대상 토지(2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(2020-12-07)<철도안전법>임.
제시목록 외의 물건
평가대상 토지(1,2) : 별첨 사진용지와 같이 분묘가 소재하여 토지의 사용·수익에 영향을 미치고 있음.
공부와의 차이
평가대상 토지(1,2) : 공부상 지목은 임야이나 현황 &quot;임야 및 묘지&quot;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
평가대상 토지(1,2) : 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.
물건 비고
지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한함.
지상에 분묘가 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음).
지상에 분묘 소재, 지하에 한국철도시설공단의 터널 설치 및 지상권 설정되어 있어 이를 고려하여 평가함.
육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2009.12.3. 제108660호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
공부상 지목 '임야'이나, 현황 '임야 및 묘지'
