나이스옥션 법원경매 대전 2024타경109135 [1] 세종특별자치시 연서면 쌍전리 산6-7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지 · 평가일 2024.05.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건기호(1-13)은 세종특별자치시 연서면 쌍전리 소재 "쌍전리마을회관" 북측 인근에 산
재하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지(전,과수원) 및 임야 등이 소재하는 마을
주변 농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하며,
인근 읍소재지까지는 차량으로 약 10분정도 소요됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사로서 "자연림 및 일부 전"
기호(2) : 부정형 완경사로서 "자연림 및 일부 토지임야"
기호(3) : 부정형 완경사로서 "자연림, 토지임야, 일부 과수원"
기호(4) : 정방형 완경사로서 "자연림"
기호(5) : 부정형 완경사로서 "자연림 및 일부 토지임야"
기호(6) : 부정형 완경사로서 "전 및 도로"
기호(7) : 부정형 평지로서 "잡종지(이행지)"
기호(8) : 세장형 평지로서 "도로"
기호(9) : 부정형 평지로서 "토지임야"
기호(10) : 세장형 평지로서 "토지임야"
기호(11) : 부정형 완경사로서 "과수원 및 휴경지"
기호(12) : 부정형 완경사로서 "전, 과수원 및 일부 휴경지"
기호(13) : 부정형 완경사로서 "전 및 휴경지" 로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,3-5,10-13) : 지적도상 "맹지" 임.
기호(2) : 세로(불)에 접함.
기호(6,7,9) : 세로(가)에 접함.
기호(8) : 본건이 도로 임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4,5,7,9,10,) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산
지<산지관리법>.

기호(6) : 도시지역, 자연녹지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목
에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:765㎡/세종특별자치시 조치원
읍 공고 제2023-19호).

기호(8) : 도시지역, 자연녹지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항
제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:360㎡/세종특별자
치시 조치원읍 공고 제2023-19호).

기호(11,12,13) : 도시지역, 자연녹지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별지 "사진용지" 를 참조 하시기 바라며, 본건기호(3.11,12)지상에 제시외수목(배나무,
감나무, 복숭아나무 등 기타종)이 소재함.

공부와의 차이

별지 "토지건물감정평가명세표 비고란" 를 참고하시기 바라며, 본건(7)의 지목은
"임야" 이나, 현황은 건축허가를 득한 "잡종지(이행지)" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

ⓑ 본건토지 중 기호(7)은 "단독주택(경량철골구조)" 건축을 위한 건축허가를 득한 후,
토목 공사가 완료된 토지로서, 인허가여건 및 공사정도 등을 종합 참작하여 평가하
였는바, 인허가의 취소등 기타 사유발생시 가격변동이 있을 수 있으니, 경매진행시
이해관계인은 유의하시기 바랍니다.

ⓒ 별지 "사진용지" 와 같이 기호(2,9,10)지상에 원상복구용 수목이 식재되어있음.

물건 비고

-일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권 없음).
-최저매각가격은 감정평가 이후 취하된 매각지분을 제외한 최종 매각지분을 감안한 평가액임.
-목록3 지상 제시외 수목(감정평가서상 ㄱ) 매각 제외.
-목록1~5 지상 자생 수목 및 목록2,9,10 지상 원상복구용 수목은 토지 포함 평가 및 매각 포함.
-목록3 지적경계선상 분묘 소재하는 것으로 실측되므로 실제 편입여부에 대한 현황측량 요함, 분묘 소재시 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
-목록7은 건축허가 득한 후 토목공사 완료된 토지로 감안 평가함.
-목록9 지상 컨테이너 매각 제외.