나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600773 [4] 세종특별자치시 소담동 541 타임빌딩 4층403호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장원 · 평가일 2026.05.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 "타임빌딩" 제1층 제109호외 4개호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건내 제1층 제109호외 4개호로서, (사용승인일: 2017.03.21) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 페인트 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.

이용상태

기호(1)·(4): 근린생활시설로서 공실상태임. 기호(2)·(3): 벽체 구분없이 근린생활시설(영업중단된 상태임)로 이용중이며, 집기류 등이 적치된 상태임. 기호(5): 근린생활시설로서 공실상태이며, 일부 집기류 등이 적치된 상태임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

광대로 및 중로 등과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소(특)3-4032)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공실 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대전지방법원 2026타경600773 (4) 사건으로, 세종특별자치시 소담동 541번지 타임빌딩 4층 403호에 소재한 근린상가입니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 3층 지상 8층 건물로, 2017년 3월 21일에 사용승인을 받았습니다.

본 물건의 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

감정가는 474,000,000원입니다.

토지 면적은 25.25㎡ (약 7.64평)이며, 건물 면적은 90.45㎡ (약 27.36평)입니다. 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지조건

본 건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치한 "타임빌딩" 4층 403호입니다.

주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역으로, 생활 편의시설과 공공기관이 인접해 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 속하며, 광대로, 중로 등과 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2019년 8월 9일 접수된 세종중앙농업협동조합의 근저당(채권액 1,920,000,000원)입니다.

등기부등본상 소유권보존(주식회사성진디앤씨) 및 소유권이전2번신탁등기말소 내역이 있습니다.

이후 설정된 국민건강보험공단의 압류(2024-12-23), 세종특별자치시의 압류(2026-03-16), 세종중앙농업협동조합의 임의경매(2026-04-14) 등기 모두 말소 예정이거나 말소되었습니다.

따라서 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상되며, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본 건물은 제1종 근린생활시설로 용도가 지정되어 있습니다.

타임빌딩은 2017년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다.

건물 인근으로는 소담동 행정복지센터, 아파트 단지, 근린공원 등이 위치하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

세종시 상권 분석 자료에 따르면, 소담동 상권은 나성동, 도담동 등에 비해 상대적으로 활성화 정도가 낮을 수 있으나, 관공서와 주거 지역에 인접하여 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

현재까지 파악된 정보와 주변 시설 분석 결과, 특별히 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 관공서: 소담동 행정복지센터가 인근에 위치하여 민원 업무 처리가 용이합니다.

* 교통: 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 외부 지역으로의 이동이 가능합니다.

* 녹지: 근린공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 주거: 주변 아파트 단지들이 배후 수요를 형성합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 상태: 본 건은 현재 공실 상태이며, 일부 호실은 영업 중단 및 집기류 적치 상태로 확인되었습니다. 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵고, 새로운 임차인 유치 및 원상 복구에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

* 채무 규모: 근저당 및 임의경매 채무 총액이 감정가를 상당폭 초과하고 있습니다. 이는 경매 신청의 원인이 된 채무액으로, 낙찰자가 인수하는 부담은 없으나, 해당 물건의 담보 가치 대비 채무 부담이 높았음을 시사합니다.

* 명도: 현재 공실 상태이므로 인도명령 대상은 아니지만, 필요 시 기존 점유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 소담동의 행정복지센터 인근에 위치한 근린상가로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

2017년 준공된 비교적 신축 건물이며, 권리분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 없습니다.

다만, 현재 공실 상태이고 일부 호실의 이용 현황이 영업 중단 상태인 점은 즉각적인 임대 수익 창출에 제약이 될 수 있습니다.

주변 상권의 전반적인 활성화 정도 및 공실률 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 관공서 및 주거 단지 인접: 소담동 행정복지센터와 아파트 단지가 인근에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

* 비교적 신축 건물: 2017년 준공으로 건물 노후화에 따른 초기 수리 및 관리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* 공실 활용 전략: 현재 공실 상태를 이용하여 저렴하게 취득한 후, 직접 운영하거나 임차인을 재정비하여 수익을 극대화할 수 있는 기회가 있습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없는 안전한 권리 상태입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없습니다.

감정가는 474,000,000원이나, 현재 공실 상태이며 주변 상권의 활성화 수준, 향후 예상되는 임대 수익률, 명도 후 필요한 수리비 및 공실 기간 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

채무 총액이 감정가를 초과하나 이는 경매 신청 사유일 뿐 낙찰자가 인수하는 채무는 없습니다.

따라서, 시장 조사 및 현장 방문을 통해 정확한 시세와 임대 가능성을 파악한 후, 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.