나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600773 [3] 세종특별자치시 소담동 541 타임빌딩 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장원 · 평가일 2026.05.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 "타임빌딩" 제1층 제109호외 4개호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건내 제1층 제109호외 4개호로서, (사용승인일: 2017.03.21) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 페인트 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.

이용상태

기호(1)·(4): 근린생활시설로서 공실상태임. 기호(2)·(3): 벽체 구분없이 근린생활시설(영업중단된 상태임)로 이용중이며, 집기류 등이 적치된 상태임. 기호(5): 근린생활시설로서 공실상태이며, 일부 집기류 등이 적치된 상태임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

광대로 및 중로 등과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소(특)3-4032)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-목록2(112호)와 벽체 구분 없이 일체인 상태임.
-영업중단 상태이며 내부에 집기류 등이 적치되어 있음.
-각 호별 위치,면적 등은 도면 등으로 특정가능함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

대전지방법원 2026타경600773 (3)

소재지

세종특별자치시 소담동 541 타임빌딩 1층 113호 (세종특별자치시 한누리대로 2016)

용도

근린상가

감정가

73,100,000원

토지면적

12. 09㎡ (약 3.66평)

건물면적

43. 32㎡ (약 13.10평)

매각대상

토지 및 건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

세OOOOO

1.1. 건물 개요

본건이 속한 타임빌딩은 총 지하 3층, 지상 8층 규모의 철근콘크리트 구조 건물입니다.

사용승인일은 2017년 3월 21일이며, 석재붙임 등 외벽, 페인트 및 인테리어 마감 내벽, 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다.

건물은 제1종 근린생활시설로 이용 중에 있습니다.

건물 전체 대지면적은 1533.7㎡ (약 464.55평)이며, 연면적은 10786.81㎡ (약 3268.73평)입니다.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 소담동에 위치하며, "소담동 행정복지센터" 북서측 인근에 자리한 "타임빌딩" 1층 113호입니다.

주위에는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 가능한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 광대로, 중로 등 넓은 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

해당 지역은 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 일부 관리 구역 및 보호 구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2019년 8월 9일에 접수된 세종중앙농업협동조합의 근저당권 (채권 최고액 1,920,000,000원)입니다.

이후 접수된 압류 (세종특별자치시, 국민건강보험공단) 및 임의경매 (세종중앙농업협동조합) 등기 모두 말소될 예정입니다.

따라서, 본 경매 절차를 통해 낙찰받는 경우, 등기부상의 권리는 대부분 말소될 것으로 예상됩니다.

다만, "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 언급되어 있으나, 상세 내용은 확인이 필요합니다. (제공된 정보상으로는 현재로서는 인수할 권리가 없어 보입니다).

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 인수할 임차보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 타임빌딩은 소담동 행정복지센터 인근에 자리하여 공공기관 및 주거단지, 상업시설이 복합적으로 발달한 지역에 위치합니다.

주변에 다수의 아파트 단지와 근린공원, 교육시설이 있어 배후 수요 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

제1종 근린생활시설로 분류되어 있어, 식당, 카페, 소매점 등 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

현재 본건과 인접한 112호와 벽체가 구분 없이 일체로 이용되고 있으며, 영업 중단 상태로 내부에 집기류가 적치되어 있는 것으로 확인됩니다. 이는 향후 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

주변 지역은 활발한 상업 활동이 이루어지고 있으며, 세종시의 발전과 함께 지속적인 성장이 기대되는 곳입니다.

1.5. 생활정보

본건은 세종특별자치시의 신도시 지역에 위치하여 전반적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

인근 버스정류장을 통해 세종시 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성도 양호합니다.

소담동 행정복지센터 등 관공서가 근접해 있으며, 주변에 근린공원이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 영업 중단 및 내부 집기류 적치: 본건 내부에는 영업 중단 상태로 집기류 등이 적치되어 있어, 명도 시 원상복구 또는 별도 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 인접 호실과의 일체 상태: 112호와 벽체 구분 없이 일체인 상태로 이용 중인 점은, 향후 분리 사용 또는 특정에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 공실 상태 및 관리 주체: 현재 영업이 중단된 상태이므로, 향후 공실 위험 관리 및 임차인 모집 전략 수립이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 소담동의 중심 상업지역에 위치한 근린상가로, 입지적 강점과 주변 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 다양한 업종의 영업이 가능한 곳입니다.

다만, 현재 영업 중단 상태이며 인접 호실과 일체로 이용 중인 점, 내부 집기류 적치 등 명도 및 원상복구에 대한 잠재적 리스크 요소를 인지해야 합니다.

이러한 리스크 요소를 충분히 고려하여 접근한다면, 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 소담동 행정복지센터 인근, 아파트단지 및 상업시설 밀집 지역에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

* 편리한 교통: 차량 접근성이 뛰어나고 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 좋습니다.

* 향후 발전 가능성: 세종시 개발 계획과 함께 지역 상권의 성장 가능성이 높습니다.

* 비교적 낮은 감정가: 감정가가 73,100,000원으로, 해당 지역의 상가 시세를 고려했을 때 잠재적 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 제외한 순수 부동산 가치 및 명도, 원상복구 비용, 향후 공실 위험 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 최근 경매 낙찰가율, 향후 상권 변화 추이, 임대 시세 등을 면밀히 분석하는 추가적인 심층 조사가 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가 범위를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.