나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600773 [2] 세종특별자치시 소담동 541 타임빌딩 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장원 · 평가일 2026.05.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 "타임빌딩" 제1층 제109호외 4개호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건내 제1층 제109호외 4개호로서, (사용승인일: 2017.03.21) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 페인트 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.

이용상태

기호(1)·(4): 근린생활시설로서 공실상태임. 기호(2)·(3): 벽체 구분없이 근린생활시설(영업중단된 상태임)로 이용중이며, 집기류 등이 적치된 상태임. 기호(5): 근린생활시설로서 공실상태이며, 일부 집기류 등이 적치된 상태임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

광대로 및 중로 등과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소(특)3-4032)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-목록3(113호)과 벽체 구분 없이 일체인 상태임.
-영업중단 상태이며 내부에 집기류 등이 적치되어 있음.
-각 호별 위치,면적 등은 도면 등으로 특정가능함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2026타경600773 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 세OOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 세종특별자치시 소담동 541 타임빌딩 1층 112호

용도: 근린상가

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 731,000,000원

토지면적: 12.09㎡ (약 3.66평)

건물면적: 43.32㎡ (약 13.10평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획

일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 해당합니다. 광대로 및 중로 등과 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권보존, 소유권이전(신탁말소), 근저당권, 압류, 임의경매 개시결정 등 다수의 권리 변동이 있었으며, 모두 말소 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

을3 근저당권 (2019년 8월 9일 접수, 세종중앙농업협동조합)이 말소기준권리이며, 본 건 매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부등본상 말소기준권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않습니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리 또한 없습니다.

3.4. 임차인 현황

조사된 임차인 현황은 없으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 본건 용도

본 건은 제1종 근린생활시설로 이용 중인 상가입니다.

4.2. 주변 상권

소담동 행정복지센터 인근으로 다양한 근린생활시설 및 아파트단지가 밀집되어 있어 배후수요가 예상됩니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변 근린상가 및 주거 단지 내 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

주변에 교육시설이 소재하고 있어 접근성이 좋습니다.

5.3. 공공시설

소담동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 특이사항

본 건은 목록3(113호)과 벽체 구분 없이 일체인 상태로 이용 중입니다.

6.2. 영업 중단 및 내부 적치물

현재 영업 중단 상태이며, 내부에 집기류 등이 적치되어 있어 명도 및 내부 정리에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

6.3. 인접 호실과의 통합

벽체 구분 없이 일체인 상태로 이용 중이므로, 향후 구분 사용을 위한 별도 공사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 세종시 소담동의 중심 상업 지역에 위치한 근린상가로, 입지 조건은 양호한 편입니다. 다만, 현재 영업이 중단된 상태이고 인접 호실과 통합되어 있어 명도 및 내부 정리에 대한 추가적인 확인과 계획이 필요합니다. 권리 분석상 인수할 권리나 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 소담동의 중심 상권에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

* 주변 아파트 단지 및 행정복지센터 등으로 인한 잠재 수요가 있습니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 731,000,000원입니다. 임차인 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 다만, 영업 중단 상태 및 인접 호실과의 통합 상태 등 현황 조사를 통해 명도 및 내부 정리 비용 등을 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.