나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경3955 [1] 서울특별시 종로구 평창동 182-10 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국부동산 · 평가일 2024.09.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 「평창동주민센터」 북서측 인근에 위치한 부동산(토지,건물)으로 주변은 각종의 근린생활시설,새마을금고,다가구주택,다세대주택,학교등이 혼재하는 지역임

교통상황

본건은 차량출입이 가능한 세로와 접하며 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 대중교통시설은 보통정도임

형태 및 이용상태

완만한 완경사지의 자루형 모양의 토지로 제2종근린생활시설의 건부지로 이용됨.

인접 도로상태

본건은 서측으로 세로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(24m이하(완화시28m이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(서울예술고등학교)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>

제시목록 외의 물건

해당 사항 없습니다

공부와의 차이

해당 사항 없습니다

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당 사항 없습니다 / 임대관련 : 미상

건물감정평가요항표

건물의 구조

라멘조 평스라브지붕 구조의 지하1층 지상 3층의 제2종근린생활시설(사무소)으로
- 외벽 : 복합알루미늄 판넬 마감 등
- 내벽 : 몰탈위 페인트 마감
- 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

제2종 근린생활시설(사무소,주차장 등)

설비내역

위생설비 및 급배수시설 전기설비등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건의 건물에 부합된 제시외 건물으로 3층 옥상의 옥탑부분과 3층 일부부분의 제시외 건물이 소재하여 제시외 건물으로 감정평가하고 제시외 건물을 표시하였음

공부와의 차이

해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음

물건 비고

일괄매각 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경3955 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 평창동 182-10

토지면적: 303.00㎡ (91.66평)

건물면적: 518.47㎡ (156.84평)

토지/건물 일괄 매각 대상

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 3,079,547,100원

건축 구조: 철근콘크리트구조 (라멘조), (철근)콘크리트 (평스라브)

건물 용도: 제2종근린생활시설(사무소) (제2종 근린생활시설)

준공일자: 1991-11-09

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각 제시외 건물 포함

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 「평창동주민센터」 북서측 인근에 위치한 부동산(토지,건물)으로 주변은 각종의 근린생활시설,새마을금고,다가구주택,다세대주택,학교등이 혼재하는 지역임

* 교통 상황: 본건은 차량출입이 가능한 세로와 접하며 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 대중교통시설은 보통정도임

* 인접 도로 상태: 본건은 서측으로 세로와 접함

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(24m이하(완화시28m이하)

가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(서울예술고등학교)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>

* 주변 시설:

- 평창동 주민센터 인근 위치

- 각종 근린생활시설, 새마을금고, 다가구/다세대 주택 밀집

- 서울예술고등학교 인접 (교육환경보호구역)

- 차량 접근 가능 도로 접합

- 대중교통 이용은 보통 수준

* 혐오시설: 주변 지역은 고급 주거지 및 상업시설이 혼재되어 있으며, 현재 파악된 혐오시설은 없습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 국민은행 근저당권 (을15, 2020-11-11, 1,800,000,000원)

* 인수되는 권리: 없습니다. (말소기준권리보다 후순위 권리는 경매로 소멸됨)

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부상 권리 요약:

- 모든 채권·채무 관계는 말소기준권리 이후에 설정되었으며, 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다.

- 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라는 문구가 있으나, 등기부상 지상권은 확인되지 않습니다.

- 따라서, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 권리 인수 부담이 없을 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

- 임차인: 주식회사씨엠아이케이

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2020-12-09

대항력: 없음

비고: 보증금 및 차임이 없으며 대항력이 없어 인수 부담 없음

4. 상권분석

* 본 물건은 제2종근린생활시설로서, 주변은 주거지역과 상업시설이 혼재된 지역입니다.

* 인근에 주민센터, 새마을금고, 학교 등이 위치하여 생활 편의성이 양호합니다.

* 대중교통 이용은 보통 수준이나, 차량 접근은 용이합니다.

* 고급 주택가에 위치하여 전반적인 지역 수준이 높게 평가됩니다.

5. 생활정보

* 주민 편의시설: 평창동 주민센터, 새마을금고 등 근린시설 이용 편리

* 교육 시설: 서울예술고등학교 인접 (교육환경보호구역)

* 교통: 버스정류장 인근 위치, 차량 이용 시 주요 도로 접근 용이

* 주거 환경: 종로구 평창동의 조용하고 쾌적한 주거 환경

6. 잠재적 리스크

* 권리 관계: 등기부상 모든 권리가 말소될 것으로 예상되나, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 관련 문구에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 특성상 채권 양도 등 복잡한 금융 구조가 있을 수 있으나, 본 경매는 임의경매로 진행되어 낙찰자의 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

* 제시외 건물: 일괄 매각 대상에 포함된 제시외 건물(옥탑 등)의 정확한 현황 및 활용 가능성에 대한 현장 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 고도지구 등 토지 이용에 대한 규제가 존재합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 서울특별시 종로구 평창동의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설 건물입니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되며, 등기부상 권리 관계는 명확한 편입니다.

* 현재까지 파악된 임차인의 인수 부담은 없습니다.

* 고급 주거 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수익 및 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 다만, 제시외 건물 현황 및 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 서울의 대표적인 고급 주거 지역인 평창동에 위치

* 안정적인 수익 기대: 제2종근린생활시설 용도로, 안정적인 임대 수요 확보 가능

* 권리 관계 명확: 인수되는 권리 부담 없이 낙찰 가능

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 가치 증대

* 잠재적 가치 상승: 지역 개발 및 부동산 가치 상승 추세에 따른 시세 차익 기대

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 (3,079,547,100원)을 기준으로, 주변 시세, 물건의 현 상태, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 인수해야 할 보증금은 0원이므로, 이는 입찰가 산정 시 고려사항에서 제외됩니다.

* 향후 예상 임대 수익률, 재건축/리모델링 가능성, 시장 변동성 등을 면밀히 분석하여 전략적인 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 전문가와의 상담이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.