나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10512 [4] 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제10층 제1004호 지식산업센터 경매
서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-15 가산 하우스디 와이즈타워, 제10층 제1004호 (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10512(서울남부지방법원 경매2계). 감정가 190,000,000원, 최저가 152,000,000원. 매각기일은 2026-10-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 10512 [4] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제10층 제1004호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-15 가산 하우스디 와이즈타워, 제10층 제1004호 |
| 용도 | 지식산업센터 |
| 건물명 | 가산하우스디와이즈타워 |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매2계 ((02)2192-1332(구내:1332)) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, (접함)공공시설구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 준공업지역, 일단의공업용지조성사업지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 국가산업단지, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 산업시설구역 |
면적
| 토지면적 | 9.10㎡ (2.75평) |
|---|---|
| 건물면적 | 40.35㎡ (12.21평) |
금액
| 감정가 | 190,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 152,000,000원 (감정가 대비 80%) |
| 입찰보증금 | 15,200,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.09.10 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.21 | 152,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 인헌 · 평가일 2025.07.02
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""서울세관구로지원센터"" 북서측 인근에 위치하고 있
으며, 주위는 아파트형공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. - 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""가산디지털단지역""
및 ""독산역"" 등이 소재하고 있음. - 건물의 구조
- 집합건축물대장상 2020.09.22.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
13층 건물 내 개별호수로서,
외 벽 : 복합판넬 및 페어글래스 창호 등
창 호 : 페어글래스 창호 - 이용상태
- 기호 1~6 : 벽체구분 없이 일괄로 공장(지식산업센터, 상호명 : VOGO NETWORKS)
기호 7 : 공장(지원시설-기숙사)로 이용중임.
- 설비내역
- 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지기, 시스템냉난방설비, 스프링클러 등이
되어 있음. - 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형 토지로서 공장(지식산업센터, 지원시설) 건물부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 노폭 약15미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접
합), 일단의 공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시:제2015-255호)<건축법>, 장애
물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축
+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업
단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적 활성화 및 공장설
립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한
강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
물건 비고
토지 별도등기(지상권)있음
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
2. 입지조건
3. 권리분석
4. 상권분석
5. 생활정보
6. 잠재적 리스크
7. 종합 의견
8. 투자 포인트
9. 예상 입찰가
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