나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13545 [2] 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제11층 제1104호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더한강 · 평가일 2025.12.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 12층 건물내 제11층 제1103호, 제1104호(2개호)로서, (사용승인 : 2021.12.10.) - 외벽 : 판넬붙임 및 강화유리 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호1, 기호2 공히 '공장(지식산업센터)'으로 현황 '공실'로 목측됨.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 목측됨.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지 일괄로 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 "공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설)" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복 8차선, 남서측 및 남동측으로 왕복 3차선 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

등촌동 14-7 : 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 수평표면구역(수평표면), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-26), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전특구(2015-12-10), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 등촌동 14-35 : 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전특구(2015-12-10), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 현장조사시 기호2(1104호)는 복도에서 직접 출입할 수 없는 것으로 보이며, 기호1(1103호)를 통해 진입할 수 있는 것으로 추정되는 바 경매입찰시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경13545 (2)

* 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제11층 제1104호

* 용도: 지식산업센터 (건축물대장상 공장, 지원시설 포함)

* 감정가: 308,000,000원

* 토지면적: 9.65㎡ (약 2.92평)

* 토지지분: 9.65㎡ (약 2.92평)

* 건물면적: 43.26㎡ (약 13.09평)

* 건물지분: 43.26㎡ (약 13.09평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 건물명: 가양역 데시앙플렉스 지식산업센터

* 사용승인일: 2021.12.10

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1.2. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

* 도로상태: 본건 북동측으로 왕복 8차선, 남서측 및 남동측으로 왕복 3차선 포장도로와 각각 접하고 있음.

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1.3. 권리분석

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* 말소기준권리: 한국자산관리공사 근저당권 (을1, 2022-02-22 접수, 720,000,000원)

* 총 채권액: 1,369,044,916원

* 권리관계 요약:

* 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사나눔플랜)

* 근저당권 (한국자산관리공사, 말소기준)

* 가압류 (금강종합건설주식회사, 말소)

* 가압류 (국민은행, 말소)

* 임의경매 (한국자산관리공사, 말소)

* 압류 (강서구, 말소)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계 미상.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (보고서 상 지상권 개요는 있으나, 해당 물건에 대한 명시는 없음)

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1.4. 상권분석

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* 주변 지역: 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상권은 형성되어 있음.

* 건물 용도: 지식산업센터 및 지원시설 (근린생활시설, 업무시설)로 복합 용도.

* 현황: 본 건물(1103호, 1104호)은 현황 '공실'로 조사됨.

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1.5. 생활정보

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* 교육시설: 등촌고등학교 인근에 위치.

* 교통시설: 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편리.

* 편의시설: 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 편의성은 보통 수준으로 예상됨.

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1.6. 잠재적 리스크

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* 공실 리스크: 현재 '공실' 상태로, 임대 시 공실 가능성에 대한 검토 필요.

* 접근성 문제: 1104호는 복도에서 직접 출입이 어려워 1103호를 통해 진입해야 할 것으로 추정되며, 이로 인한 활용 및 가치 저하 가능성 있음.

* 토지이용계획 제한:

* 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 지역 지구 지정으로 인한 개발 및 이용 제한이 있을 수 있음.

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 환경 관련 이슈 존재 가능성.

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (아파트 관련 지정 기간이 남아있음)

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1.7. 종합 의견

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* 본 물건은 2021년 12월에 사용승인된 비교적 신축 건물인 가양역 데시앙플렉스 지식산업센터 내 호실임.

* 권리관계는 말소기준권리인 근저당권 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이어서 깨끗한 편임.

* 현재 공실 상태이며, 출입 관련 특이사항(1104호)이 존재하므로, 현장 방문 시 상세 확인이 필수적임.

* 임대 수익 창출보다는 시세 차익 또는 직접 사용 목적의 투자가 적합할 것으로 판단됨.

* 토지이용계획 상 다양한 제한사항이 존재하므로, 관련 법규 검토가 필요함.

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1.8. 투자 포인트

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* 비교적 최근 준공된 신축 지식산업센터.

* 서울 강서구 등촌동 가양역 인근이라는 입지적 장점.

* 권리관계가 명확하고 말소될 예정이어서 안전한 경매 물건.

* 공실 상태를 활용하여 직접 사용하거나 신규 임대 맞춰 수익 창출 가능.

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1.9. 예상 입찰가

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* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 일반적인 경매 진행 시 감정가 대비 유찰률, 주변 시세, 물건의 특이사항(공실, 출입 문제 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금은 0원이므로, 이를 고려하여 입찰가 산정 시에는 차순위 권리 사항 및 명도 가능성 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.