나이스옥션 법원경매 고양 2024타경1305 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 305동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시
됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건내 4층 402호로서,
(사용승인일: 2010.10.29)

외벽: 시멘몰탈위 페인팅마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이
되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류
(폭 12m-15m)(접합)
가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지
(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 임업용산지(보전산지)<산
지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

* 사건번호: 고양지원 2024타경1305 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 305동 4층 402호

* 건물용도: 아파트

* 사용승인일: 2010년 10월 29일

1.2. 물건 현황

* 토지 면적: 63.84㎡ (토지 지분: 63.8398㎡, 제시외 면적: 0.00㎡)

* 건물 면적: 122.83㎡ (건물 지분: 122.83㎡, 제시외 면적: 0.00㎡). 이는 약 37.16평에 해당합니다.

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

1.3. 감정가 및 매각 정보

* 감정가: 6억 2천 3백만 원

* 채권자 (최초 정보): 농OOOOOOOO (등기부상 근저당권자 및 임의경매 신청 채권자는 농협은행으로 확인됨)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, 주위에는 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

* 인근에 고양국제고등학교가 소재합니다.

* 도시개발구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 계획 하에 개발 및 관리되고 있습니다.

* 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역) 등으로 지정되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

* 차량 접근성이 양호하며, 단지 내 도로와 외부 공도가 잘 연결되어 있습니다.

* 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 설정 현황 (등기부 요약)

* 말소기준권리: 2014년 12월 26일 농협은행 근저당권 (4억 3천 8백만 원)

* 본 경매로 인해 말소되는 권리:

* 을1. 근저당권 (농협은행, 438,000,000원) - 말소기준권리

* 을2. 근저당권 (남원농업협동조합, 32,400,000원)

* 을3. 근저당권 (우리은행, 144,000,000원)

* 갑7. 가압류 (신한카드, 36,108,667원)

* 갑8. 가압류 (농협은행, 7,844,293원)

* 갑9. 임의경매개시결정 (농협은행, 322,544,400원)

* 인수되는 권리: 없습니다. (물건 명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 구체적인 명시 없음)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 없습니다. 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 인수되는 보증금이 없는 점으로 보아 점유 관계는 명확히 확인해야 할 사항입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

* 주요 편의시설: 아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 일산동구 식사동 일대는 주거 편의성이 높은 지역입니다.

* 교육시설: 본건 남동측 인근에 고양국제고등학교가 있으며, 해당 단지를 포함한 지역 내 다수의 초, 중, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경이 양호합니다. (상대보호구역, 절대보호구역 지정 확인)

* 교통 인프라: 차량 접근성과 대중교통 이용이 모두 용이하여 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 편리합니다.

4.2. 잠재적 혐오시설

* 주변 반경 내에 직접적으로 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 도시개발구역 내 계획된 주거 단지로서 쾌적한 주거 환경이 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

* 단지명: 위시티블루밍3단지

* 총 세대수: 1435세대

* 총 동수: 16개동

* 주차 시설: 총 2,653대 주차 가능 (지하주차 2,627대, 지상주차 26대)

* 단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소, 전기차 충전기(지하 6대) 등

5.2. 주택 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 4층 402호

* 최고층수: 30층

* 해당 호수 층수: 4층

* 전용 면적: 122.83㎡ (약 37.16평)

* 단지 전체 면적: 총 면적 231,834.84㎡ (약 70,148평)

6. 잠재적 리스크

* 감정가 대비 채무 총액: 채무 총액(658,352,960원)이 감정가(623,000,000원)를 초과하나, 이는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 매각으로 소멸됨을 의미하므로 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다.

* 공부와의 차이: 없음

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서에 '지상권개요:'라고 기재되어 있으나, 상세 내용이 없어 정확한 권리 내용 파악은 추가 확인이 필요합니다. 다만, 명시된 내용이 없으므로 일반적인 아파트 매각 시 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 간주할 수 있습니다.

* 미상 임대차 관계: 인수 보증금이 0원이므로, 임차인이 있더라도 보증금에 대한 부담은 없습니다. 다만, 점유 관계 및 인도명령 대상 여부는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 위시티블루밍3단지 내 아파트로, 계획된 도시개발구역 내에 자리하고 있어 주거 환경이 우수합니다. 2010년에 사용승인된 비교적 신축 아파트이며, 단지 규모와 관리 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋고, 주변에 학교가 밀집해 있어 가족 단위 거주자에게 적합한 입지입니다. 등기부상 모든 권리가 말소되는 조건으로, 인수해야 할 임차 보증금 또한 없어 권리 분석상 매우 안전한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 고양시 식사동의 명문 학군 및 잘 갖춰진 생활 인프라.

* 안전한 권리 관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자의 부담이 없음.

* 높은 주거 만족도: 대단지 브랜드 아파트로서의 관리 및 편의시설.

* 향후 가치 상승 잠재력: 도시개발구역 내 위치하여 지속적인 지역 발전 기대.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 종합적으로 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(약 37평형)의 아파트가 2026년 6월~7월 사이에 5억 9천만 원에서 6억 2천만 원 사이에서 거래되었습니다. 특히 2026년 7월 19일에 거래된 123.08㎡(약 37.2평) 면적의 6층 물건이 6억 8백만 원에 거래된 점을 고려할 때, 본건(4층, 122.83㎡)의 감정가 6억 2천 3백만 원은 시장 가격과 부합하거나 소폭 상회하는 수준으로 판단됩니다.

4층이라는 점을 감안하더라도, 현재 시장 가격 및 권리 인수 부담이 없다는 점을 고려하면, 감정가 근처에서 입찰 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가 범위는 5억 9천만 원에서 6억 1천 5백만 원 사이로 추정됩니다. 다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 최근 시세 변동 추이를 반드시 추가적으로 확인하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.