나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15003 [1] 인천광역시 중구 항동7가 49-33 인천국제수산물타운씨동 1층 111호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이원 · 평가일 2024.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 "인천연안초등학교" 북측 인근에 위치하며,
주위는 항만을 중심으로 형성된 근린생활시설 및 항만관련시설 등이 혼재하는지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은
보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 1층 111호로서
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
창호 : 강화유리 등임.

이용상태

판매시설(상점)로서 1층 대부분을 경계벽 없이 "고래캠핑식당" 등으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 에스컬레이터 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 판매시설, 근린생활시설 및 운동시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 23미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(2019-07-31) , 중요시설물보호지구(항만)(2004-12-27) , 지구단위계획구역 ,
도로(접합)
건축용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m , 건축과로 문의))<건축법> ,
과밀억제권역<수도권정비계획법> , 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<
해양환경관리법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

-경매가 진행중인 타호와 유사하게, 본건도 "경계표시 및 건물번호표시"가 설치되어
있지 아니합니다.

물건 비고

오픈상가로서, 경계벽등이 제거되어 있으나 복원이 용이한 것으로 보임
감정평가 당시에는 식당 등으로 이용중이었으나 현재는 공실상태임(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15003 (1)

소재지: 인천광역시 중구 항동7가 49-33 인천국제수산물타운씨동 1층 111호

용도: 판매시설

감정가: 167,000,000원

토지면적: 2.96㎡ (약 0.89평)

건물면적: 6.47㎡ (약 1.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우리OOO

1.2. 특이사항

유동화물건이며, 오픈상가로서 경계벽 등이 제거되어 있으나 복원이 용이한 것으로 보입니다. 감정평가 당시에는 식당 등으로 이용되었으나 현재는 공실 상태입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 "인천연안초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 항만을 중심으로 형성된 근린생활시설 및 항만관련시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.

2.3. 토지 및 도로상태

토지는 대체로 사다리형이며, 북서측으로 노폭 약 23미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 특별관리해역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 등기부현황

말소기준권리인 우리은행 근저당권(2020-06-01, 79,200,000원) 이하 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 총 등기부채권액은 92,681,655원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 한용희

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자/확정일자/배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 지역은 항만 관련 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 감정평가 당시에는 식당으로 이용되었으나, 현재는 공실 상태입니다.

4.2. 상권의 특성

오픈상가 형태로 경계벽이 제거되어 있으나 복원이 용이합니다. 주변 환경을 고려할 때, 항만 종사자나 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인천연안초등학교가 인근에 있으며, 항만 지역의 특성상 관련 시설들이 주로 위치하고 있습니다.

5.2. 교통 접근성

차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 복원 비용

오픈상가 구조로 경계벽 등이 제거되어 있어, 용도에 맞게 복원하기 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 다만, 복원이 용이하다는 점은 긍정적입니다.

6.2. 공실 및 임대 공백

현재 공실 상태로 공실로 인한 공실 위험 및 임대 수입 공백이 발생할 수 있습니다.

6.3. 항만 지역 특성

항만 지역의 특성상 상권 발전이 특정 업종에 국한될 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 중구 항동7가에 위치한 소형 판매시설로, 경량철골철근콘크리트 구조 건물 내 1층에 자리하고 있습니다. 주변 항만 시설 및 인천연안초등학교가 인접해 있으며, 토지 및 건물 면적은 작으나 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석상 인수 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다. 현재 공실 상태이며 오픈상가 구조로 내부 복원 공사가 필요하지만, 복원이 용이하다는 장점이 있습니다. 향후 업종 선택 시 지역 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 인천항 인근의 소형 상가로, 비교적 낮은 감정가로 접근 가능합니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 권리 및 보증금이 없어 명확합니다.

* 오픈상가 구조로 복원 후 다양한 업종으로의 활용 가능성이 있습니다.

* 인천 중구 지역의 도시재생 및 개발 계획(일부 추진 재검토 가능성 있음)과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 현재 시점에서는 정확한 산정이 어렵습니다. 주변 유사 물건의 실거래가, 최근 낙찰가율, 임대 현황, 향후 시장 전망 등 추가적인 시장 조사 및 현장 답사를 통해 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없어 입찰가 산정 시 이러한 부분을 제외하고 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.