나이스옥션 법원경매 창원 2025타경643 [2] 경상남도 창원시 의창구 동정동 430 답 경매
경상남도 창원시 의창구 동정동 430 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경643(창원지방법원 경매1계). 감정가 211,665,000원, 최저가 148,166,000원. 매각기일은 2026-10-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 643 [2]
소재지
경상남도 창원시 의창구 동정동 430
용도
답
매각기일
2026.10.15
관할법원
창원지방법원 경매1계 ((055) 239-2111(직통))
면적
토지면적
870㎡ (263.18평)
금액
감정가
211,665,000원
최저가
148,166,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
14,816,600원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.09.09
211,665,000원
유찰
2차
2026.10.15
148,166,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.08.18
토지감정요항표
위치 및 주위환경
기호(1,2,3): 본건은 창원시 의창구 동정동 소재 동정동경로당 서측 인근에 위치하며, 주위는 남해고속도로와 북면간국도 사이 개발제한구역내 농경지 등으로 형성되어 있음.
(기호4): 본건은 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 중리마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 임야, 과수원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호(1,2,3): 본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 남해고속도로 하부 통로박스를 통해 도보로 진입가능하며 전반적인 교통사정은 불편함.
기호(4): 본건까지 차랑의 접근은 불가능하며, 인근까지 농기계 접근 가능한 농로가 있으나 전반적인 교통사정은 불편함.
기호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
기호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
기호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
기호(4) :자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
제시목록 외의 물건
기호(1): 본건 지상에 제시외건물(농막) 및 제시외수목(정원수 및 화초등)이 소재함.
기호(3): 본건 지상일부에 제시외수목(대나무 자생)이 소재함.
기호(4): 본건 지상 남측일부에 제시외수목(단감나무)이 소재하며 북측일부에 분묘2기 소재함.
공부와의 차이
기호(2,3)은 공부상 '답'이나 현황은 '전' 임.
기호(4)는 공부상 '임야' 이나 현황은 '임야 및 과수원'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1): 지상의 제시외건물은 현상 고려 평가하였음.
기호(3): 지상의 제시외수목(대나무 자생)은 단독으로 경제적가치 희박하며 토지에 포함하여 평가하였음.
기호(4): 지상의 제시외수목(단감나무: 약20주 R20~30 H2)는 현상을 고려 평가하고, 지상 분묘는 분묘 소재로 인한 토지에 미치는 제한의 정도를 감안한 토지가격을 감정평가명세표 '비고'란에 표기하였음.
기호(4): 본건은 '창원내곡2지구 도시개발사업지구'에 편입되는 토지로서 2021.04.08 자 '도시개발구역 지정 및 개발계획 지형도면고시(창원시고시 제2021-83호)' 된 토지로서 이를 고려하여 평가하였음.
