경상북도 김천시 봉산면 인의리 758 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11360(김천지원 경매2계). 감정가 2,116,446,000원, 최저가 1,481,512,000원. 매각기일은 2026-10-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 11360 [4]
소재지
경상북도 김천시 봉산면 인의리 758
용도
답
매각기일
2026.10.21
관할법원
김천지원 경매2계 (054-420-2092)
이용제한
규제자유특구, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역
면적
토지면적
26,919.68㎡ (8,143.20평)
금액
감정가
2,116,446,000원
최저가
1,481,512,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
148,151,200원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.09.09
2,116,446,000원
유찰
2차
2026.10.21
1,481,512,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 명석 · 평가일 2025.09.30
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건 번호 (1~3) 토지 및 번호 (6~16) 토지는 경상북도 김천시 봉산면 예지리 소재 '예지1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하고, 번호 (4, 5) 토지는 인의리 소재 '인의2리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 외곽의 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 번호 (1~3) 토지는 맹지로 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 번호 (4) 토지는 맹지로 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 번호 (5) 토지는 제차량 접근이 가능한 2차로인 아스팔트포장도로의 일부이며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 번호 (6, 7, 9~15) 토지는 소형차량 접근이 가능한 세로가 개설되어 있으며, 번호 (8, 16) 토지는 맹지로 차량 접근이 불가능하고, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건 번호 (1~3) 토지는 공히 남동측 하향 경사지대에 완경사인 부정형 묵전 및 묵답으로 수목이 생장하는 임야가 되고 있습니다. 본건 번호 (4) 토지는 남동측 하향 경사지대에 완경사 부정형인 묵답으로 수목이 생장하는 임야가 되고 있습니다. 본건 번호 (5) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형으로 아스팔트포장된 도로의 부지입니다. 본건 번호 (6, 7, 9~16) 토지는 남동측 하향 경사지대에 일단을 이루는 공히 완경사 부정형 으로 각 필지별 경계을 흐트리고 영농에 편리하게 계단식으로 조성하였으며, 번호 (6, 7) 토지는 일단의 과수원(포도재배용 비닐하우스), 번호 (9, 10, 12, 13) 토지는 일단의 과수원 (포도재배용 비닐하우스) 및 답(휴경지), 번호 (11) 토지는 주택 및 창고의 부지 및 답 (휴경지), 번호 (14, 15) 토지는 답(휴경지), 번호 (16) 토지는 전(휴경지)입니다. 본건 번호 (8) 토지는 남동측 하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형으로 전 (휴경지)입니다.
인접 도로상태
본건 번호 (1, 2, 3, 4) 토지는 맹지입니다. 본건 번호 (5) 토지는 2차로인 아스팔트포장도로의 일부입니다. 본건 번호 (6) 토지는 남동측 및 북동측 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로, 번호 (7, 9~14) 토지는 남서측 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로에 접하고, 번호 (15) 토지는 남서측 끝으로 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로에 접하며, 번호 (8, 16) 토지는 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 번호 (1, 2, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2013-07-01)(율수재_3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다. 본건 번호 (3) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 본건 번호 (4) 토지는 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 본건 번호 (5) 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 도로구역(군도7호선)<도로법>입니다. 본건 번호 (6, 7, 11) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
본건 번호 (1, 2, 3, 4) 토지 지상에 공히 자연림 상태의 수목이 생장하고 있습니다. 본건 번호 (6, 7) 토지 지상에 관수설비된 비닐하우스 1동이 소재하며, 비닐하우스 내에 포도나무가 식재되어 생장하고 있습니다. 본건 번호 (9, 10, 12, 13) 토지 지상에 관수설비된 비닐하우스 1동이 소재하며, 비닐하우스 내에 포도나무가 식재되어 생장하고 있습니다. 본건 번호 (11) 토지 지상에 주택 및 창고, 비닐하우스가 소재합니다 본건 번호 (13) 토지 지상에 비닐하우스가 소재합니다. 본건 번호 (6) 토지 지상에 감나무 6주, 번호 (11) 토지 지상에 감나무 1주, 번호 (12) 토지 지상에 감나무 8주가 식재되어 생장하고 있습니다.
공부와의 차이
본건 번호 (1) 토지는 &apos;등기사항전부증명서&apos;에 150평으로 등재되어 있으나, &apos;토지대장&apos;에는 347㎡로 등재되어 있습니다.
