나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10418 [3] 강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 17층 1719호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2025.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

<기호1,2> 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "속초마리나베이 제5층 제501호 및 제6층 제612 호"로 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. <기호3> 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "더블루테라 제17층 제1719호"로 주위는 숙박시 설, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 양호시 됨.

건물의 구조

<기호1,2> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 5층 501호 및 6층 612호로서 건축물 대장상 2020.4.21.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 석재마감, 메탈판넬마감, 화강석마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부타일마감 바닥 : 장판지 및 일부타일마감 천장 : 벽지마감 창호 : 이중창 구조임. <기호3> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 17층 1719호로서 건축물대장상 2020. 4.17.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 석재타일, 페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부타일마감 바닥 : 장판지 및 일부타일마감 천장 : 벽지마감 창호 : 이중창 구조임.

이용상태

<기호1,2> 생활숙박시설로 이용중임.(거실/침실, 주방/식당, 현관, 화장실 등) <기호3> 생활숙박시설로 이용중임.(거실/침실, 주방/식당, 테라스, 현관, 화장실 등)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 현황 생활숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 기호1,2 서측으로 로폭 약 8미터 내외, 남측으로 로폭 약 18미터 내외의 포장도로를, 본건 기호3 서측으로 로폭 약 30미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1,2> 도시지역 , 일반상업지역 , 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구) , 유원지 , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률> <기호3(1493-7, 1493-8, 1493-9번지)> 도시지역 , 일반상업지역 , 준주거지역 , 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

호텔더블루테라 주식회사에서 객실 위탁운영관리하고 있다고 함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 속초지원 2025타경10418 (3)

* 소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 17층 1719호

* 용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

* 감정가: 140,000,000원

* 토지면적: 3.97㎡ (약 1.20평)

* 토지지분: 3.97㎡ (약 1.20평)

* 건물면적: 22.92㎡ (약 6.93평)

* 건물지분: 22.92㎡ (약 6.93평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 희망새마을금고 (등기부요약상 확인)

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "더블루테라 제17층 제1719호"로, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있어 다양한 편의시설 및 주거환경을 갖추고 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스정류장의 이용 편리성으로 대중교통 이용 또한 양호한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본 건 서측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로를 통해 원활한 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구에 속하며, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구) 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 희망새마을금고 근저당 (접수일자 2020-06-17)

* 등기부 요약:

* 소유권이전1번신탁등기말소 (권리자: 이상민)

* 희망새마을금고 근저당 (말소기준권리)

* 희망새마을금고 임의경매개시결정 (말소 예정)

* 총 채권액 (말소기준권리 포함): 95,700,000원

* 진행 중인 경매채권자: 희망새마을금고 (채권금액: 337,315,607원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (확인 결과, 매각으로 인해 소멸되는 권리만 확인되었습니다.)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 정보는 미상으로, 보증금 및 차임이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 속초시 조양동 지역은 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 숙박시설, 근린생활시설, 상업시설 등이 밀집된 상권입니다.

* 주변 시설 (혐오시설 포함): 주변 지역은 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있으며, 공개된 정보 및 일반적인 지역 조사 결과, 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 역사문화환경보호지구로 지정된 점은 향후 개발 및 운영에 있어 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 본 건은 철근콘크리트구조로, 2020년 4월 17일 사용승인된 더블루테라 건물 중 28층 중 17층 1719호입니다.

* 이용상태: 현재 생활숙박시설로 이용 중이며, 거실, 침실, 주방/식당, 테라스, 화장실 등으로 구성되어 있습니다.

* 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

* 건축물대장 정보:

* 총 층수: 28층 (지하 1층 포함)

* 건물 총 면적: 28,130.53㎡

* 건축 면적: 1,580.45㎡

* 주차대수: 기계식 236대

* 용도: 숙박시설 (생활숙박시설, 근린생활시설)

* 마감재: 외벽은 석재타일, 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판지 및 일부 타일, 천장은 벽지 마감되어 있습니다. 창호는 이중창 구조입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 위탁운영 관련: 호텔더블루테라 주식회사에서 객실 위탁운영 관리를 하고 있어, 낙찰 후에도 현재의 운영 방식이 유지될지, 계약 조건 변경 가능성 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 토지이용 제한: 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구)에 해당되어 향후 건축 행위 등 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 미상 정보: 임차인 현황 상 보증금 및 차임이 미상인 경우가 있어, 이에 대한 주의 및 별도 확인이 요구됩니다.

* 기타: 감정평가서 상 '기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 '미상임'으로 표기되어 있어, 정확한 임대 현황 파악이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 속초시 조양동의 더블루테라 내 생활숙박시설로, 관광 중심지에 위치하여 잠재적 가치가 높은 물건입니다. 건물은 비교적 신축급이며 권리관계 또한 말소기준권리 이하 모두 소멸 예정으로 복잡하지 않습니다. 다만, 역사문화환경보호지구 지정 및 위탁운영 관련 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최적의 입지: 속초의 주요 관광지 및 편의시설 접근성이 뛰어난 조양동에 위치.

* 관광 산업 수혜: 동해안 관광 허브로서 관광객 수요 증대에 따른 임대 수익 및 시세 상승 기대.

* 최신 건축물: 2020년 사용승인된 현대적인 건물로, 높은 수준의 관리 및 편의 제공 가능.

* 명확한 권리관계: 인수해야 할 부담이 적어 안정적인 투자 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 140,000,000원입니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안하면, 감정가 수준에서 입찰가를 고려할 수 있습니다. 다만, 주변 시세, 향후 시장 전망, 본 건이 가지는 잠재적 리스크(토지이용 제한, 위탁운영 관련 불확실성 등)를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 정보만으로는 감정가(140,000,000원)를 기준으로, 현장 답사 및 추가적인 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.