나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10418 [2] 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 6층 612호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2025.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

<기호1,2> 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "속초마리나베이 제5층 제501호 및 제6층 제612 호"로 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. <기호3> 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "더블루테라 제17층 제1719호"로 주위는 숙박시 설, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 양호시 됨.

건물의 구조

<기호1,2> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 5층 501호 및 6층 612호로서 건축물 대장상 2020.4.21.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 석재마감, 메탈판넬마감, 화강석마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부타일마감 바닥 : 장판지 및 일부타일마감 천장 : 벽지마감 창호 : 이중창 구조임. <기호3> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 17층 1719호로서 건축물대장상 2020. 4.17.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 석재타일, 페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부타일마감 바닥 : 장판지 및 일부타일마감 천장 : 벽지마감 창호 : 이중창 구조임.

이용상태

<기호1,2> 생활숙박시설로 이용중임.(거실/침실, 주방/식당, 현관, 화장실 등) <기호3> 생활숙박시설로 이용중임.(거실/침실, 주방/식당, 테라스, 현관, 화장실 등)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 현황 생활숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 기호1,2 서측으로 로폭 약 8미터 내외, 남측으로 로폭 약 18미터 내외의 포장도로를, 본건 기호3 서측으로 로폭 약 30미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1,2> 도시지역 , 일반상업지역 , 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구) , 유원지 , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률> <기호3(1493-7, 1493-8, 1493-9번지)> 도시지역 , 일반상업지역 , 준주거지역 , 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

주식회사 청초베스트호텔에서 객실 위탁운영 관리하고 있다고 함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2025타경10418 (2)

소재지: 강원특별자치도 속초시 청초호반로 28 (조양동), 속초마리나베이 6층 612호

건물명: 속초마리나베이

용도: 숙박시설 (생활숙박시설), 근린생활시설

감정가: 190,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

토지면적: 13.64㎡ (약 4.13평)

건물면적: 24.96㎡ (약 7.55평)

사용승인일: 2020년 4월 21일

건축구조: 철근콘크리트구조 (7층 건물 중 6층)

총호수: 344호 (건축물대장 상)

2. 입지조건

주위환경: 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 위치하며, 주변은 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 운행 빈도가 양호합니다.

도로: 본건은 서측으로 약 8미터, 남측으로 약 18미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 유원지, 중로1류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2020년 6월 17일자 희망새마을금고 근저당권 (채권액 150,700,000원)입니다.

예상소멸내역: 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 현재 파악된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

업종: 본건은 숙박시설로 분류되며, 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있습니다.

배후수요: 속초시 조양동 일대는 관광객 및 지역 주민을 배후로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 속초마리나베이와 같은 숙박시설 밀집 지역입니다.

경쟁현황: 주변에 다수의 숙박시설 및 상업시설이 있어 경쟁이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

주요시설: 본건은 생활 편의를 위한 기본적인 설비 (위생 및 급배수, 승강기, 화재탐지, 주차장)를 갖추고 있습니다.

이용 상태: 현재 생활숙박시설로 이용 중이며, 거실/침실, 주방/식당, 현관, 화장실 등의 구조를 갖추고 있습니다.

운영 관리: 주식회사 청초베스트호텔에서 객실 위탁운영 관리를 하고 있는 것으로 파악됩니다.

주변 편의시설: (본건에 대한 구체적인 주변 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다.)

6. 잠재적 리스크

토지이용제한: 본건 토지는 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

운영 위험: 객실 위탁운영 시 운영사의 경영 상태나 운영 방식에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다.

미상 정보: 임대차 관계 및 기타 세부적인 사항에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

혐오시설: (제공된 정보 내에서 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상의 일부 제한 사항은 존재합니다.)

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 속초시에 위치한 생활숙박시설로, 편리한 교통과 함께 관광객 수요를 기반으로 하는 상권에 속해 있습니다. 2020년에 사용 승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 감정가 대비 채권 최고액이 낮아 권리 관계는 명확한 편입니다. 다만, 토지이용계획 상의 역사문화환경보호지구 지정 및 위탁운영사의 존재는 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

역세권/관광지 접근성: 속초시의 주요 관광지 및 해변 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다. (추가적인 주변 환경 분석 필요)

신축급 건물: 2020년 사용 승인된 건물로 노후도가 낮아 즉시 활용 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

안정적인 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리가 없어 낙찰 시 모든 권리가 소멸되어 안전한 투자가 가능합니다.

향후 개발 가능성: 속초시의 지속적인 관광 개발 및 도시 재생 사업 추진 시 수혜를 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정합니다. 본건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 190,000,000원을 기준으로 시장 동향, 주변 시세, 투자 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 물건의 경우, 유사 물건의 최근 거래 사례 및 현지 부동산 전문가의 의견을 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 구체적인 예상 입찰가 산정은 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.