나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10014 [26] 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 지하1층 비14호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2026.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형상의 토지로서 현황 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한면 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지 원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법>

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

<기호2,3> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 1층 1137호, 1층 1138호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 스텐샷시창 등임. <기호4~6> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 1층 2101호, 1층 2102호, 1층 2103호로 서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감, 타일마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호7~13> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 1층 4101호, 1층 4102호, 1층 4103호, 1층 4104호, 1층 4105호, 1층 4106호, 1층 4107호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인되 었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호14> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 2층 1237호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호15~18> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 2층 2205호, 2층 2206호, 2층 2207호, 2층 2208호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : - <기호19> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 2층 4227호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호20~28> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 3층 1321호, 4층 1406호, 4층 1421호, 5층 1505호, 5층 1512호, 5층 1521호, 7층 1733호, 8층 1802호, 8층 1831호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. <기호29,30> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 지1층 4비09호, 지1층 4비10호로서, 건축물 대장상 1997.1.30.자로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : - <기호31~34> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 지1층 비01호, 지1층 비02호, 지1층 비 03호, 지1층 비04호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호35> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 지1층 비14호로서, 건축물대장상 1997.1.30. 자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : -

이용상태

기호2,3 : 근린생활시설(기호2 식당, 기호3 CU편의점)로 이용 중임. 기호4 : 목욕탕 및 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호5 : 근린생활시설(공실) 및 기호3 일부로 이용 중임. 기호6 : 사무실로 이용 중임. 기호7~13 : 세미나실로 이용 중임.(기호10은 창고로 이용 중임.) 기호14 : 사무실로 이용 중임. 기호15 : 휴게실로 이용 중임. 기호16~18 : 일체로 트릭미술관으로 이용 중임. 기호19 : 휴게실(복도)로 이용 중임. 기호20~28 : 콘도미니엄(객실)로 이용 중임. 기호29,30 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호31 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호32 : 수영장(공실)로 이용 중임. 기호33 : 창고 및 기호34 일부로 이용 중임. 기호34 : 목욕탕으로 이용 중임. 기호35 : 연회장으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 "콘도미니엄 및 근린생활시설 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<원암리 331-2번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지 역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-7번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-8번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27) <온천법>

공부와의 차이

본건 기호3은 공부상 "관광안내실" 이나 현황은 "편의점" 으로, 기호14는 공부상 "레스 토랑" 이나 현황은 "사무실" 로, 기호16은 공부상 "연회장" 기호17은 공부상 "청소년유기장" 기호18은 공부상 "다트장"이나 현황은 기호16~18 일체로 "트릭미술관"으로, 기호 31은 공부 상 "대중음식점" 이나 현황은 "창고"로, 기호33은 공부상 "미용실" 이나 현황은 "창고" 로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 속초지원 2026타경10014 (26)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 지하1층 비14호

용도: 숙박시설

감정가: 937,000,000원

토지면적: 1015.06㎡ (약 307.03평)

토지지분: 1015.06㎡ (약 307.03평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 643.00㎡ (약 194.51평)

건물지분: 643㎡ (약 194.51평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 전반적으로 다소 불편한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한 면이 접해 있으며, 단지 내 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

* 채권자: (OOOOO

* 경매구분: 부동산강제경매

* 임차인 현황:

* 임차인: 정

* 보증금: 15,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-10-04

* 확정일자: 2023-10-25

* 배당신고일자:

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

* 권리분석 요약: 말소기준권리보다 늦은 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되며, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. 그러나 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 수 있어 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 시설: 본건은 원암저수지 인근에 위치하며, 주변에 관광숙박시설, 온천, 골프장 등 관광 관련 시설이 다수 분포하고 있어 관광객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건과 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통: 대중교통 이용이 다소 불편한 편으로, 차량을 이용한 접근이 편리한 편입니다.

* 편의시설: 관광객을 위한 숙박, 온천, 골프장 등의 시설은 인근에 있으나, 일반 주민을 위한 생활 편의시설에 대한 정보는 부족한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 지상권 인수 가능성: "매각으로 소멸되지 않는 권리"에 지상권이 명시되어 있어, 해당 지상권의 내용과 범위, 가치 등을 면밀히 조사하여 인수 여부를 신중히 판단해야 합니다.

* 공부상 내용과 현황의 차이: 일부 호실의 경우 공부상의 용도와 실제 이용 상태가 상이한 것으로 확인되었습니다. 이는 추후 법적 문제 또는 행정 처리 시 불편을 야기할 수 있습니다.

* 기호3: 공부상 "관광안내실"이나 현황 "편의점"

* 기호14: 공부상 "레스토랑"이나 현황 "사무실"

* 기호16~18: 공부상 "연회장", "청소년유기장", "다트장"이나 현황 일체 "트릭미술관"

* 기호31: 공부상 "대중음식점"이나 현황 "창고"

* 기호33: 공부상 "미용실"이나 현황 "창고"

* 경쟁 심화 가능성: 주변에 다수의 관광 숙박시설 및 관련 부대시설이 운영 중이므로, 유사 업종과의 경쟁이 치열할 수 있습니다.

* 대중교통 불편: 대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점은 잠재 고객 유치에 부정적인 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 고성군의 관광지 인근에 위치한 숙박시설 및 부대시설 용도의 복합 건물입니다. 일성설악콘도미니엄의 일부로서, 일괄 매각 대상입니다. 주변 관광 인프라와의 연계를 통한 사업 가능성이 있으나, 대중교통 불편, 유사 시설과의 경쟁, 그리고 무엇보다 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 일부 호실의 공부와 현황 불일치 또한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 관광지 인접 입지: 원암저수지와 주변 관광명소, 온천, 골프장 등과 연계된 입지로 관광객 수요 확보에 유리합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 수 있습니다.

* 숙박 및 부대시설 잠재력: 콘도미니엄 객실 외 다양한 근린생활시설, 연회장 등이 있어 복합적인 활용이 가능합니다.

* 향후 지역 개발 가능성: 고성 지역 관광 산업 발전 시 동반 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액: 937,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가, 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 그리고 본 보고서에서 언급된 잠재적 리스크(특히 지상권) 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 현장 방문 및 추가적인 시장 조사를 통해 면밀히 검토하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.