나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10014 [25] 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 온천동 지하1층 비01호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2026.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형상의 토지로서 현황 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한면 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지 원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법>

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

<기호2,3> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 1층 1137호, 1층 1138호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 스텐샷시창 등임. <기호4~6> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 1층 2101호, 1층 2102호, 1층 2103호로 서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감, 타일마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호7~13> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 1층 4101호, 1층 4102호, 1층 4103호, 1층 4104호, 1층 4105호, 1층 4106호, 1층 4107호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인되 었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호14> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 2층 1237호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호15~18> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 2층 2205호, 2층 2206호, 2층 2207호, 2층 2208호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : - <기호19> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 2층 4227호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호20~28> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 3층 1321호, 4층 1406호, 4층 1421호, 5층 1505호, 5층 1512호, 5층 1521호, 7층 1733호, 8층 1802호, 8층 1831호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. <기호29,30> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 지1층 4비09호, 지1층 4비10호로서, 건축물 대장상 1997.1.30.자로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : - <기호31~34> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 지1층 비01호, 지1층 비02호, 지1층 비 03호, 지1층 비04호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호35> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 지1층 비14호로서, 건축물대장상 1997.1.30. 자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : -

이용상태

기호2,3 : 근린생활시설(기호2 식당, 기호3 CU편의점)로 이용 중임. 기호4 : 목욕탕 및 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호5 : 근린생활시설(공실) 및 기호3 일부로 이용 중임. 기호6 : 사무실로 이용 중임. 기호7~13 : 세미나실로 이용 중임.(기호10은 창고로 이용 중임.) 기호14 : 사무실로 이용 중임. 기호15 : 휴게실로 이용 중임. 기호16~18 : 일체로 트릭미술관으로 이용 중임. 기호19 : 휴게실(복도)로 이용 중임. 기호20~28 : 콘도미니엄(객실)로 이용 중임. 기호29,30 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호31 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호32 : 수영장(공실)로 이용 중임. 기호33 : 창고 및 기호34 일부로 이용 중임. 기호34 : 목욕탕으로 이용 중임. 기호35 : 연회장으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 "콘도미니엄 및 근린생활시설 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<원암리 331-2번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지 역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-7번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-8번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27) <온천법>

공부와의 차이

본건 기호3은 공부상 "관광안내실" 이나 현황은 "편의점" 으로, 기호14는 공부상 "레스 토랑" 이나 현황은 "사무실" 로, 기호16은 공부상 "연회장" 기호17은 공부상 "청소년유기장" 기호18은 공부상 "다트장"이나 현황은 기호16~18 일체로 "트릭미술관"으로, 기호 31은 공부 상 "대중음식점" 이나 현황은 "창고"로, 기호33은 공부상 "미용실" 이나 현황은 "창고" 로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
- 목록31은 현황은 가벽이 설치되어 있고 철골조 계단이 설치되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 속초지원 2026타경10014 (25)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOO

1.2. 부동산 현황

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 온천동 지하1층 비01호

용도: 숙박시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 2,602,000,000원

토지 면적: 3088.61㎡ (약 934.55평)

건물 면적: 1956.40㎡ (약 591.83평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근은 가능하나, 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있음. 본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 접하고 있음. 단지 내 포장도로를 통해 출입 가능함.

2.3. 토지이용계획 및 제한

본건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 다양한 가축사육제한구역에 해당함. 또한 국가지원지방도 56호선에 접도구역으로 지정되어 있고, 온천지구로도 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 매각 관련 권리

본건은 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물 및 물건은 일체로 매각에 포함되거나 별도 확인이 필요할 수 있음. 감정평가서 요약에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있으나 상세 내용은 비고란에 기재되어 있음.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상임.

다만, 임대차 관계가 미상인 점을 감안할 때, 실제 점유 관계 및 임차인의 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음.

4. 상권분석

4.1. 건물 이용 현황

본건 건물 내 다수의 구분건물이 있으며, 각 호실별로 근린생활시설(식당, 편의점), 목욕탕, 사무실, 세미나실, 콘도미니엄 객실, 창고, 수영장, 연회장, 트릭미술관 등 다양한 용도로 이용되었거나 현재 이용 중임.

4.2. 주변 시설

주변 지역은 관광숙박시설, 온천, 골프장 등 관광 및 휴양 시설로 구성되어 있어 관광객을 주요 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됨.

5. 생활정보

주변의 관광 인프라(온천, 골프장, 저수지 등)는 레저 및 휴양 활동에 적합한 환경을 제공함. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점은 생활 편의 측면에서 고려될 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

목록 31호는 현황 가벽 설치 및 철골조 계단이 설치되어 있어 공부상 내용과 차이가 있을 수 있으며, 이는 구조 변경 및 원상 복구 관련 이슈로 이어질 수 있음.

6.2. 공부상 오류 및 현황 불일치

일부 호실은 공부상 용도와 현황 이용 용도 간 차이가 확인됨 (예: 공부상 관광안내실이나 현황 편의점, 공부상 대중음식점이나 현황 창고 등). 이는 추후 행정 처리 또는 이용 제한의 요인이 될 수 있음.

6.3. 기타 미상 정보

토지 및 건물에 대한 임대 관례 및 기타 참고사항이 미상으로 기재되어 있어, 잠재적인 임대 관련 분쟁이나 미확인 권리 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없음.

7. 종합 의견

본건은 강원도 고성군 토성면의 관광 단지 내에 위치한 숙박시설 및 부대시설로서, 주변 관광 자원과의 연계성이 좋은 입지를 가지고 있음. 넓은 토지와 다양한 시설을 갖추고 있으나, 일부 호실의 공부상 용도와 현황 이용이 다르거나, 구조 변경 사항이 있는 점, 그리고 임대 관계가 미상이라는 점 등은 권리 분석 및 향후 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요함. 대중교통 접근성은 다소 불편할 수 있으나, 차량 접근성은 양호함.

8. 투자 포인트

* 관광지 내 위치: 원암저수지, 온천, 골프장 등 주변 관광 자원과 연계된 사업 가능성.

* 대규모 시설: 넓은 토지와 다양한 용도로 활용 가능한 건물 면적.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 시 시너지 효과 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사, 주변 시세 조사, 유사 물건의 최근 거래 사례 분석, 향후 개발 계획 등 보다 상세한 시장 분석이 필요함. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어려움. 낙찰가에 영향을 미칠 수 있는 인수되는 권리나 임차인 관련 사항이 미상인 점도 입찰가 결정에 신중을 요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.