나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10014 [12] 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 온천동 2층 2205호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2026.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형상의 토지로서 현황 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한면 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지 원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법>

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

<기호2,3> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 1층 1137호, 1층 1138호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 스텐샷시창 등임. <기호4~6> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 1층 2101호, 1층 2102호, 1층 2103호로 서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감, 타일마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호7~13> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 1층 4101호, 1층 4102호, 1층 4103호, 1층 4104호, 1층 4105호, 1층 4106호, 1층 4107호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인되 었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호14> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 2층 1237호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호15~18> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 2층 2205호, 2층 2206호, 2층 2207호, 2층 2208호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : - <기호19> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 2층 4227호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호20~28> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 3층 1321호, 4층 1406호, 4층 1421호, 5층 1505호, 5층 1512호, 5층 1521호, 7층 1733호, 8층 1802호, 8층 1831호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. <기호29,30> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 지1층 4비09호, 지1층 4비10호로서, 건축물 대장상 1997.1.30.자로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : - <기호31~34> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 지1층 비01호, 지1층 비02호, 지1층 비 03호, 지1층 비04호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호35> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 지1층 비14호로서, 건축물대장상 1997.1.30. 자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : -

이용상태

기호2,3 : 근린생활시설(기호2 식당, 기호3 CU편의점)로 이용 중임. 기호4 : 목욕탕 및 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호5 : 근린생활시설(공실) 및 기호3 일부로 이용 중임. 기호6 : 사무실로 이용 중임. 기호7~13 : 세미나실로 이용 중임.(기호10은 창고로 이용 중임.) 기호14 : 사무실로 이용 중임. 기호15 : 휴게실로 이용 중임. 기호16~18 : 일체로 트릭미술관으로 이용 중임. 기호19 : 휴게실(복도)로 이용 중임. 기호20~28 : 콘도미니엄(객실)로 이용 중임. 기호29,30 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호31 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호32 : 수영장(공실)로 이용 중임. 기호33 : 창고 및 기호34 일부로 이용 중임. 기호34 : 목욕탕으로 이용 중임. 기호35 : 연회장으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 "콘도미니엄 및 근린생활시설 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<원암리 331-2번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지 역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-7번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-8번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27) <온천법>

공부와의 차이

본건 기호3은 공부상 "관광안내실" 이나 현황은 "편의점" 으로, 기호14는 공부상 "레스 토랑" 이나 현황은 "사무실" 로, 기호16은 공부상 "연회장" 기호17은 공부상 "청소년유기장" 기호18은 공부상 "다트장"이나 현황은 기호16~18 일체로 "트릭미술관"으로, 기호 31은 공부 상 "대중음식점" 이나 현황은 "창고"로, 기호33은 공부상 "미용실" 이나 현황은 "창고" 로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록16,17,18은 각 공부상 구분건물로 되어 있으나 현황은 구분벽체가 없는 상태이며 일체로 트릭미술관으로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2026타경10014 (12)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 온천동 2층 2205호

용도: 숙박시설

감정가: 973,000,000 원

토지면적: 1277.09㎡ (약 386.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 809.00㎡ (약 244.72평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근은 가능하나, 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도로 보아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편합니다. 본 건 남측으로 56번 지방도(왕복 4차선)와 접하고 있습니다.

토지 형태 및 이용상태: 3필 일단의 부정형 토지로서 현황 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중입니다.

건물 구조: 본 건은 철근콘크리트조 아스팔트슁글 지붕 건물로, 1997년 1월 30일 사용승인되었습니다. (온천동 2층 2205호 포함)

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음. (물건명세서 상 비고: 일괄매각)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 정보 없음.

1.3. 상권분석

주변 환경: 관광 숙박시설, 온천, 골프장 등 휴양 및 관광 관련 시설이 밀집한 지역입니다.

건물 이용 현황:

* 다양한 용도로 활용 중이며, 특히 기호 16~18번(2206호, 2207호, 2208호)은 공부상 구분건물이지만 현황은 구분벽체 없이 "트릭미술관"으로 일체 이용 중입니다.

* 주요 이용 현황은 다음과 같습니다.

* 본건 주소지인 2205호(기호 15): 휴게실로 이용 중입니다.

* 그 외 기호 2,3: 근린생활시설(식당, 편의점)

* 기호 4: 목욕탕 및 근린생활시설(공실)

* 기호 5: 근린생활시설(공실) 및 기호 3 일부

* 기호 6: 사무실

* 기호 7~13: 세미나실 (기호 10은 창고)

* 기호 14: 사무실

* 기호 20~28: 콘도미니엄(객실)

* 기호 29,30: 창고(공실)

* 기호 31: 창고(공실)

* 기호 32: 수영장(공실)

* 기호 33: 창고(공실)

* 기호 34: 목욕탕

* 기호 35: 연회장

* 일부 공간은 공실 상태로 파악됩니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 계획관리지역

* 가축사육제한구역 (조례 확인 필요)

* 접도구역 (국가지원지방도 56호)

* 온천지구

1.4. 생활정보

편의시설: 건물 내 편의점, 식당, 목욕탕, 수영장 등이 운영 중이며, 인근 관광지 내 부대시설 이용이 가능합니다.

교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편합니다.

주변 관광 자원: 원암저수지 인근에 위치하여 자연 경관이 우수합니다.

1.5. 잠재적 리스크

공부와 현황 불일치: 일부 구분건물(기호 16, 17, 18번)의 경우, 공부상 내용과 현황 이용이 상이하며 구분벽체가 없는 상태로 "트릭미술관"으로 일체 이용 중입니다. 이는 명도 및 활용 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다.

대중교통 불편: 접근성 측면에서 대중교통 이용이 어려운 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 접도구역 등의 규제가 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

건물 노후화: 1997년 사용승인된 건물로, 장기적인 운영을 위해서는 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원도 고성군 토성면 원암리, 관광 명소인 원암저수지 인근에 위치한 대규모 복합시설(콘도미니엄, 근린생활시설 등)입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 권리 인수 부담이 없어 명도 이후 활용이 용이하다는 장점이 있습니다.

주변 관광 인프라와 연계하여 숙박, 휴양, 문화 시설 등으로의 재활용 잠재력이 높습니다.

다만, 일부 건물의 공부상 현황 불일치 및 구분벽체 없는 이용 상태는 면밀한 현장 조사와 법률 검토가 요구됩니다. 또한, 대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점은 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 원암저수지 인근, 다수의 관광 시설과 인접하여 관광객 유치에 유리한 환경.

대규모 자산: 넓은 토지와 다수의 구분 건물 보유로 다양한 사업 모델 적용 가능.

일괄 매각의 이점: 토지 및 건물 통합 운영을 통한 시너지 효과 기대.

안전한 권리 관계: 인수 부담 없는 안전한 물건.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 973,000,000 원

본 물건의 예상 입찰가 산정은 상세한 현장 조사, 주변 시세 및 수익성 분석을 기반으로 해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어려우나, 일반적으로 권리상 문제가 없고 잠재력이 높은 물건의 경우 감정가의 70~80% 수준에서 검토를 시작하는 것이 합리적입니다.

보수적 검토 범위: 약 681,100,000 원 ~ 778,400,000 원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.