나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10014 [23] 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 연수동 지하1층 4비09호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2026.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형상의 토지로서 현황 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한면 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지 원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법>

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

<기호2,3> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 1층 1137호, 1층 1138호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 스텐샷시창 등임. <기호4~6> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 1층 2101호, 1층 2102호, 1층 2103호로 서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감, 타일마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호7~13> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 1층 4101호, 1층 4102호, 1층 4103호, 1층 4104호, 1층 4105호, 1층 4106호, 1층 4107호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인되 었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호14> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 2층 1237호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호15~18> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 2층 2205호, 2층 2206호, 2층 2207호, 2층 2208호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : - <기호19> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 2층 4227호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호20~28> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 3층 1321호, 4층 1406호, 4층 1421호, 5층 1505호, 5층 1512호, 5층 1521호, 7층 1733호, 8층 1802호, 8층 1831호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. <기호29,30> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 지1층 4비09호, 지1층 4비10호로서, 건축물 대장상 1997.1.30.자로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : - <기호31~34> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 지1층 비01호, 지1층 비02호, 지1층 비 03호, 지1층 비04호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호35> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 지1층 비14호로서, 건축물대장상 1997.1.30. 자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : -

이용상태

기호2,3 : 근린생활시설(기호2 식당, 기호3 CU편의점)로 이용 중임. 기호4 : 목욕탕 및 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호5 : 근린생활시설(공실) 및 기호3 일부로 이용 중임. 기호6 : 사무실로 이용 중임. 기호7~13 : 세미나실로 이용 중임.(기호10은 창고로 이용 중임.) 기호14 : 사무실로 이용 중임. 기호15 : 휴게실로 이용 중임. 기호16~18 : 일체로 트릭미술관으로 이용 중임. 기호19 : 휴게실(복도)로 이용 중임. 기호20~28 : 콘도미니엄(객실)로 이용 중임. 기호29,30 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호31 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호32 : 수영장(공실)로 이용 중임. 기호33 : 창고 및 기호34 일부로 이용 중임. 기호34 : 목욕탕으로 이용 중임. 기호35 : 연회장으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 "콘도미니엄 및 근린생활시설 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<원암리 331-2번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지 역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-7번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-8번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27) <온천법>

공부와의 차이

본건 기호3은 공부상 "관광안내실" 이나 현황은 "편의점" 으로, 기호14는 공부상 "레스 토랑" 이나 현황은 "사무실" 로, 기호16은 공부상 "연회장" 기호17은 공부상 "청소년유기장" 기호18은 공부상 "다트장"이나 현황은 기호16~18 일체로 "트릭미술관"으로, 기호 31은 공부 상 "대중음식점" 이나 현황은 "창고"로, 기호33은 공부상 "미용실" 이나 현황은 "창고" 로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경10014 (23) 부동산 강제 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2026타경10014 (23)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 연수동 지하1층 4비09호

토지 면적: 285.34㎡ (약 86.31평)

건물 면적: 180.75㎡ (약 54.68평)

총 감정가: 164,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: (OOOOO

물건 명칭: 일성설악콘도미니엄 연수동 4비09호

건물 용도: 숙박시설 (콘도미니엄)

건축물 사용승인일: 1997년 1월 30일

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성된 관광 휴양지입니다.

* 교통 상황

차량 접근은 가능하나, 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 도로 상태

본건은 단지 내 포장도로를 통해 접근 가능하며, 단지 남측으로 56번 지방도(왕복 4차선)와 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역(조례 확인 필요), 접도 구역(국가지원지방도56호), 온천 지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: (OOOOO

* 인수되는 임차인 권리: 없음 (인수 보증금 합계 0원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (구체적인 개요는 확인 필요)

* 임대 관계: 미상

* 특이사항: 임대 관계가 미상이나, 인수되는 보증금이 없어 임차인 관련 권리 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

* 주변 상권

주변은 관광객을 대상으로 하는 숙박시설, 온천, 골프장 등 위락 및 휴양 시설이 밀집되어 있습니다.

* 건물 내 시설 활용

본건이 속한 일성설악콘도미니엄 내에는 근린생활시설(식당, 편의점), 목욕탕, 사무실, 세미나실, 창고, 트릭미술관, 휴게실, 콘도 객실, 수영장, 연회장 등 다양한 부대시설이 운영되고 있습니다.

본건(연수동 지하1층 4비09호)은 공부상 용도와 현황 용도에 일부 차이가 있습니다. (자세한 내용은 "1.5.생활정보" 참조)

1.5. 생활정보

* 편의시설

주변 관광객 대상 편의시설(숙박, 온천, 골프장)은 잘 갖추어져 있으나, 일반적인 주거 생활 편의시설(대형마트, 병원 등) 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

* 주변 시설 검색 결과

지도 검색 결과, 본건 주변에는 원암저수지, 설악컨트리클럽, 켄싱턴리조트 설악밸리, 델피노CC, 신흥사, 속초아이 대관람차 등이 위치하여 관광객의 접근성이 좋은 편입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

* 공부상 용도와 현황 용도의 차이

- 본 건 (연수동 지하1층 4비09호) 의 경우, 별도의 공부상 용도와 현황 용도 차이에 대한 구체적인 명시가 없습니다. 다만, 전체 건물(표제부) 정보상 "연수동"은 "휴양콘도미니엄, 부대시설"로 이용되고 있습니다.

- *참고: 구분건물감정평가요항표에 기재된 타 호실들의 공부와의 차이:*

* 기호3: 공부상 "관광안내실", 현황 "편의점"

* 기호14: 공부상 "레스토랑", 현황 "사무실"

* 기호16~18: 공부상 "연회장", "청소년유기장", "다트장", 현황 "트릭미술관" (일체로 이용)

* 기호31: 공부상 "대중음식점", 현황 "창고"

* 기호33: 공부상 "미용실", 현황 "창고"

이러한 차이는 매입 후 용도 변경이나 건축물 대장 정리 시 참고해야 할 사항입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 교통 불편: 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

* 건물 노후화: 1997년 사용승인된 건물로 약 30년이 경과하여 시설 유지 보수에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 일부 호실에서 공부상 용도와 현황 용도의 차이가 있어, 향후 건축물 대장 관련 행정 처리 시 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. (본건 자체에 대한 구체적 차이 언급은 없으나, 단지 전체의 특성으로 고려)

* 가축사육 제한: 토지이용계획 상 가축 사육 제한 구역이므로, 관련 조례를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 속초 및 고성 지역의 대표적인 관광지 인근에 위치한 콘도미니엄으로, 토지와 건물을 일괄 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 감정가는 1억 6천 4백만원이며, 주변 관광 인프라와 연계하여 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 대중교통의 불편함, 건물 노후화, 일부 호실의 용도 불일치 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지적 강점: 유명 관광지 인근으로 꾸준한 관광객 수요 기대.

* 일괄 매각: 토지 및 건물 동시 취득으로 활용 유연성 확보.

* 부대시설 다양성: 콘도 객실 외 다양한 부대시설을 활용한 복합 운영 가능성.

1.9. 예상 입찰가

본 건은 임차인 인수 부담이 없는 물건입니다. 예상 입찰가는 제시된 감정가 1억 6천 4백만원을 기준으로, 시장 상황, 주변 유사 물건 시세, 향후 예상 수익률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.