나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10014 [9] 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 연수동 1층 4106호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2026.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형상의 토지로서 현황 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한면 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지 원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법>

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

<기호2,3> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 1층 1137호, 1층 1138호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 스텐샷시창 등임. <기호4~6> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 1층 2101호, 1층 2102호, 1층 2103호로 서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감, 타일마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호7~13> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 1층 4101호, 1층 4102호, 1층 4103호, 1층 4104호, 1층 4105호, 1층 4106호, 1층 4107호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인되 었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호14> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 2층 1237호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호15~18> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 2층 2205호, 2층 2206호, 2층 2207호, 2층 2208호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : - <기호19> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 2층 4227호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호20~28> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 3층 1321호, 4층 1406호, 4층 1421호, 5층 1505호, 5층 1512호, 5층 1521호, 7층 1733호, 8층 1802호, 8층 1831호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. <기호29,30> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 지1층 4비09호, 지1층 4비10호로서, 건축물 대장상 1997.1.30.자로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : - <기호31~34> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 지1층 비01호, 지1층 비02호, 지1층 비 03호, 지1층 비04호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호35> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 지1층 비14호로서, 건축물대장상 1997.1.30. 자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : -

이용상태

기호2,3 : 근린생활시설(기호2 식당, 기호3 CU편의점)로 이용 중임. 기호4 : 목욕탕 및 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호5 : 근린생활시설(공실) 및 기호3 일부로 이용 중임. 기호6 : 사무실로 이용 중임. 기호7~13 : 세미나실로 이용 중임.(기호10은 창고로 이용 중임.) 기호14 : 사무실로 이용 중임. 기호15 : 휴게실로 이용 중임. 기호16~18 : 일체로 트릭미술관으로 이용 중임. 기호19 : 휴게실(복도)로 이용 중임. 기호20~28 : 콘도미니엄(객실)로 이용 중임. 기호29,30 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호31 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호32 : 수영장(공실)로 이용 중임. 기호33 : 창고 및 기호34 일부로 이용 중임. 기호34 : 목욕탕으로 이용 중임. 기호35 : 연회장으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 "콘도미니엄 및 근린생활시설 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<원암리 331-2번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지 역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-7번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-8번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27) <온천법>

공부와의 차이

본건 기호3은 공부상 "관광안내실" 이나 현황은 "편의점" 으로, 기호14는 공부상 "레스 토랑" 이나 현황은 "사무실" 로, 기호16은 공부상 "연회장" 기호17은 공부상 "청소년유기장" 기호18은 공부상 "다트장"이나 현황은 기호16~18 일체로 "트릭미술관"으로, 기호 31은 공부 상 "대중음식점" 이나 현황은 "창고"로, 기호33은 공부상 "미용실" 이나 현황은 "창고" 로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 연수동으로 기재되어 있으나 현장에서 확인한바 신관동으로 기재되어 있으며, 출입문에 영랑홀이라고 기재되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 속초지원 2026타경10014 (9)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOO

감정가: 177,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 연수동 1층 4106호

용도: 숙박시설 (연수동)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지 면적: 232.45㎡ (약 70.3평)

토지 지분: 232.45㎡ (약 70.3평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 147.25㎡ (약 44.5평)

건물 지분: 147.25㎡ (약 44.5평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항

공부상 '연수동'으로 기재되어 있으나, 현장 확인 결과 '신관동'으로 기재되어 있으며 출입문에 '영랑홀'이라고 기재되어 있음.

공동담보 물건임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 상황은 시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편함.

2.3. 도로상태

본건 토지는 남측으로 56번 지방도(왕복 4차선 도로)와 한 면 접하고 있음. 또한, 단지 내 포장도로를 통해 출입 가능함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2022년 4월 25일 접수된 고성군의 압류(갑3)임.

3.2. 진행 권리

갑5 등기인 주식회사 더금영의 강제경매개시결정(2,000,000,000원)에 의해 경매 진행 중임.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원임.

일부 구분건물에 대한 임대 관계는 미상으로 확인되었으므로, 실제 점유 관계 및 임대차 여부는 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 함.

4. 상권분석

4.1. 물건 활용 현황

본건 토지는 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중임.

본건 건물(구분건물 4106호)은 '기호7~13' 호실의 일부로, 현재 '세미나실'로 이용 중인 것으로 파악됨. (단, 기호10은 창고로 이용 중임.)

인근에 관광 숙박시설, 온천, 골프장 등이 있어 관광객 대상 영업 시설로서의 잠재력을 가짐.

4.2. 주변 시설

관광 숙박시설, 온천, 골프장 등이 소재함.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 단점으로 작용할 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 건축물 정보

본건은 1997년 1월 30일 사용승인된 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 지붕 건물임.

연수동(본건 호실이 속한 동)은 5층 건물이며, 총 107세대로 구성되어 있음.

5.2. 설비 현황

기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링클러, 주차장시설 등이 되어 있음.

5.3. 토지이용계획

본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 접도구역(국가지원지방도56호), 온천지구에 해당함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 내용과 실제 현황 차이

건물: 일부 호실의 공부상 용도와 현황 이용 상태가 상이함. (예: '관광안내실' vs '편의점', '레스토랑' vs '사무실', '연회장/청소년유기장/다트장' vs '트릭미술관', '대중음식점' vs '창고', '미용실' vs '창고')

건물 동 명칭: 공부상 '연수동'이나 현장 확인 시 '신관동'으로 기재되어 있으며, 출입문에 '영랑홀'로 표기된 점은 혼동을 야기할 수 있음.

6.2. 교통 접근성

대중교통 이용이 다소 불편하여 특정 수요층(예: 고령자, 비운전자)에게는 접근성이 떨어질 수 있음.

6.3. 법규상 제한

가축사육제한구역, 접도구역, 온천지구 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항이 존재하므로, 구체적인 내용은 조례 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본건은 강원도 고성군에 위치한 일성설악콘도미니엄 내 숙박시설(구분건물)과 토지 전체를 일괄 매각하는 물건입니다. 관광지 내에 위치하고 있어 잠재적 가치를 지니고 있으나, 대중교통 이용의 불편함, 공부와 현황의 차이, 다양한 용도로 복합 사용되고 있다는 점 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 권리 관계상 인수할 만한 부담은 없어 보이나, 미상 임대 관계 등에 대한 철저한 사전 조사 후 입찰에 참여하시길 권고합니다.

8. 투자 포인트

* 관광지 내 숙박시설로, 지역 관광 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

* 감정가 대비 저가 낙찰 시 투자 가치 상승 여력 보유.

* 다양한 용도로 활용 가능한 건물 구조로, 리모델링 또는 용도 변경을 통한 부가가치 창출 가능성.

9. 예상 입찰가

본건은 인수할 임차인의 보증금이 0원으로 파악됩니다. 그러나 정확한 예상 입찰가 산정은 물건의 현황, 주변 시세, 향후 수익성 분석, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 현장 방문 및 추가적인 시세 조사 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.