나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10014 [11] 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 2층 1237호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2026.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형상의 토지로서 현황 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한면 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지 원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법>

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

<기호2,3> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 1층 1137호, 1층 1138호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 스텐샷시창 등임. <기호4~6> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 1층 2101호, 1층 2102호, 1층 2103호로 서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감, 타일마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호7~13> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 1층 4101호, 1층 4102호, 1층 4103호, 1층 4104호, 1층 4105호, 1층 4106호, 1층 4107호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인되 었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호14> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 2층 1237호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호15~18> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 2층 2205호, 2층 2206호, 2층 2207호, 2층 2208호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : - <기호19> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 2층 4227호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호20~28> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 3층 1321호, 4층 1406호, 4층 1421호, 5층 1505호, 5층 1512호, 5층 1521호, 7층 1733호, 8층 1802호, 8층 1831호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. <기호29,30> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 지1층 4비09호, 지1층 4비10호로서, 건축물 대장상 1997.1.30.자로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : - <기호31~34> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 지1층 비01호, 지1층 비02호, 지1층 비 03호, 지1층 비04호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호35> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 지1층 비14호로서, 건축물대장상 1997.1.30. 자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : -

이용상태

기호2,3 : 근린생활시설(기호2 식당, 기호3 CU편의점)로 이용 중임. 기호4 : 목욕탕 및 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호5 : 근린생활시설(공실) 및 기호3 일부로 이용 중임. 기호6 : 사무실로 이용 중임. 기호7~13 : 세미나실로 이용 중임.(기호10은 창고로 이용 중임.) 기호14 : 사무실로 이용 중임. 기호15 : 휴게실로 이용 중임. 기호16~18 : 일체로 트릭미술관으로 이용 중임. 기호19 : 휴게실(복도)로 이용 중임. 기호20~28 : 콘도미니엄(객실)로 이용 중임. 기호29,30 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호31 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호32 : 수영장(공실)로 이용 중임. 기호33 : 창고 및 기호34 일부로 이용 중임. 기호34 : 목욕탕으로 이용 중임. 기호35 : 연회장으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 "콘도미니엄 및 근린생활시설 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<원암리 331-2번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지 역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-7번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-8번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27) <온천법>

공부와의 차이

본건 기호3은 공부상 "관광안내실" 이나 현황은 "편의점" 으로, 기호14는 공부상 "레스 토랑" 이나 현황은 "사무실" 로, 기호16은 공부상 "연회장" 기호17은 공부상 "청소년유기장" 기호18은 공부상 "다트장"이나 현황은 기호16~18 일체로 "트릭미술관"으로, 기호 31은 공부 상 "대중음식점" 이나 현황은 "창고"로, 기호33은 공부상 "미용실" 이나 현황은 "창고" 로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 현황은 사무실로 사용중임
- 건축물대장 확인한바 현재 미등기로 기재되어 있으나 등기사항전부증명서 확인한바 등재되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 속초지원 2026타경10014 (11)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOO

감정가: 226,000,000원

2.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 2층 1237호

용도: 숙박시설 (현황 사무실 사용중)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2.3. 면적 정보

토지면적: 297.17㎡ (약 89.93평)

토지지분: 297.17㎡ (약 89.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 188.25㎡ (약 56.95평)

건물지분: 188.25㎡ (약 56.95평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항:

* 현황은 사무실로 사용중임

* 건축물대장 확인 시 현재 미등기로 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서 확인 시 등재되어 있음.

2.5. 특수물건정보

특수물건정보: 없음

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

3.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 접하고 있음.

대중교통 상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 전반적으로 다소 불편한 편임.

3.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 접도구역(국가지원지방도56호), 온천지구 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있음.

4. 권리분석

4.1. 권리관계

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중임.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 및 비고란에 상세 정보 없음)

인수 보증금 합계: 0원. 임대 관계는 미상임.

4.2. 임차인 현황

인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되나, 임대 관계는 미상임.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설 현황

주위는 관광 숙박시설, 온천, 골프장 등 관광단지 내에 위치함.

건물 내 편의점, 식당 등 다양한 부대시설이 운영되고 있으며, 본건(1237호)은 현재 사무실로 이용 중임.

5.2. 이용 현황

본건(1237호)은 현재 사무실로 사용 중임.

건축물대장상 기재된 용도와 현황 용도의 차이가 있는 일부 호실이 존재함 (본건과는 무관).

6. 생활정보

6.1. 주변 편의시설

인근 관광단지 내 기본적인 편의시설은 갖추고 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편함.

7. 잠재적 리스크

7.1. 건축물 관련 사항

건축물대장상 미등기로 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서상에는 등재되어 있어 공부와의 차이로 인한 혼동 소지가 있을 수 있음. 다만, 등기사항전부증명서상 등재되어 있다면 법적 문제는 없을 것으로 보임.

7.2. 토지 이용 규제

계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 온천지구 등 다양한 토지이용 규제가 존재하여 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있음.

7.3. 대중교통 접근성

시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도로 보아 대중교통 이용은 다소 불편함.

7.4. 과거 주변 환경 관련 민원

과거(1998년) 해당 지역 인근에서 쓰레기 매립장 설치 추진에 대해 주민들이 식수 오염 및 교통 불편 등을 이유로 반발한 사례가 있었음. 현재 해당 시설의 존재 유무 및 영향은 확인되지 않음.

8. 종합 의견

본건은 강원도 고성군 토성면 소재 일성설악콘도미니엄 본관동 2층 1237호로, 감정가는 2억 2,600만원이며 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

관광단지 내에 위치하여 주변 환경이 양호하며, 현재 사무실로 사용 중입니다. 권리분석상 인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 대중교통 이용이 다소 불편하고 토지 이용에 대한 여러 제한 사항이 존재합니다. 건축물대장상 미등기 기재와 실제 등재 여부에 대한 확인이 필요하나, 등기부등본상 등재되어 있다면 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

9. 투자 포인트

* 관광지 내 입지로 주변 관광자원과의 연계성이 높아 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

* 현재 사무실로 이용 중으로, 향후 다른 용도로의 전환 또는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 226,000,000원입니다.

인수할 보증금이 없는 점, 물건의 현황 및 주변 시세, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

일반적으로 보수적으로 접근 시 감정가의 80~90% 수준에서 시작하여, 현장 조사 결과 및 경쟁 상황을 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 정확한 예상 입찰가는 추가적인 시세 조사 및 현장 방문 후 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.