나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10014 [13] 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 연수동 2층 4227호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2026.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형상의 토지로서 현황 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한면 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지 원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법>

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

<기호2,3> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 1층 1137호, 1층 1138호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 스텐샷시창 등임. <기호4~6> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 1층 2101호, 1층 2102호, 1층 2103호로 서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감, 타일마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호7~13> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 1층 4101호, 1층 4102호, 1층 4103호, 1층 4104호, 1층 4105호, 1층 4106호, 1층 4107호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인되 었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호14> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 2층 1237호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호15~18> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 2층 2205호, 2층 2206호, 2층 2207호, 2층 2208호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : - <기호19> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 2층 4227호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호20~28> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 3층 1321호, 4층 1406호, 4층 1421호, 5층 1505호, 5층 1512호, 5층 1521호, 7층 1733호, 8층 1802호, 8층 1831호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. <기호29,30> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 지1층 4비09호, 지1층 4비10호로서, 건축물 대장상 1997.1.30.자로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : - <기호31~34> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 지1층 비01호, 지1층 비02호, 지1층 비 03호, 지1층 비04호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호35> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 지1층 비14호로서, 건축물대장상 1997.1.30. 자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : -

이용상태

기호2,3 : 근린생활시설(기호2 식당, 기호3 CU편의점)로 이용 중임. 기호4 : 목욕탕 및 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호5 : 근린생활시설(공실) 및 기호3 일부로 이용 중임. 기호6 : 사무실로 이용 중임. 기호7~13 : 세미나실로 이용 중임.(기호10은 창고로 이용 중임.) 기호14 : 사무실로 이용 중임. 기호15 : 휴게실로 이용 중임. 기호16~18 : 일체로 트릭미술관으로 이용 중임. 기호19 : 휴게실(복도)로 이용 중임. 기호20~28 : 콘도미니엄(객실)로 이용 중임. 기호29,30 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호31 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호32 : 수영장(공실)로 이용 중임. 기호33 : 창고 및 기호34 일부로 이용 중임. 기호34 : 목욕탕으로 이용 중임. 기호35 : 연회장으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 "콘도미니엄 및 근린생활시설 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<원암리 331-2번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지 역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-7번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-8번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27) <온천법>

공부와의 차이

본건 기호3은 공부상 "관광안내실" 이나 현황은 "편의점" 으로, 기호14는 공부상 "레스 토랑" 이나 현황은 "사무실" 로, 기호16은 공부상 "연회장" 기호17은 공부상 "청소년유기장" 기호18은 공부상 "다트장"이나 현황은 기호16~18 일체로 "트릭미술관"으로, 기호 31은 공부 상 "대중음식점" 이나 현황은 "창고"로, 기호33은 공부상 "미용실" 이나 현황은 "창고" 로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 속초지원 2026타경10014 (13)

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: (OOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 연수동 2층 4227호

용도: 숙박시설 (콘도미니엄)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 면적 및 감정가

토지 면적: 78.93㎡ (약 23.88평)

토지 지분: 78.93㎡ (약 23.88평)

건물 면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

건물 지분: 50㎡ (약 15.13평)

감정가: 45,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리에 위치하며, 원암저수지 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 관광 숙박시설, 온천, 골프장 등 다양한 관광 및 휴양 시설로 구성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. 남측으로는 56번 지방도가 인접해 있으며, 단지 내 포장도로를 이용하여 차량 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다. (임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원)

3.2. 기타 권리사항

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되어 있습니다. 다만, 구체적인 지상권 설정 내용 및 범위는 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 관광 기반 상권

본건이 위치한 고성군 토성면 원암리 일대는 설악산 국립공원 및 동해안과 인접하여 연중 관광객의 발길이 이어지는 지역입니다. 주변에 소노펠리체 델피노, 파인리즈 리조트 등 대규모 리조트 단지가 형성되어 있어 숙박 및 관광 관련 상권이 발달해 있습니다. 특히, 최근 고성군에서 대규모 리조트 조성 사업이 추진되고 있어 지역 경제 활성화 및 관광 수요 증가가 기대됩니다.

4.2. 상권 특성

단기 숙박 및 레저 활동을 위한 관광객 수요가 주를 이루며, 계절별 편차가 있을 수 있습니다. 인근에 콘도미니엄 및 부대시설이 밀집되어 있어 관련 업종의 경쟁이 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

콘도 단지 내에 CU 편의점, 온천 사우나, 레스토랑, 오락실, 썰매장, 수영장, 트릭아트 미술관 등 다양한 부대시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 차량으로 이동 시 인근 관광지 및 속초 시내의 편의시설 접근이 가능합니다.

5.2. 주변 시설

주변에 울산바위, 설악산 국립공원, 속초 해변 등 유명 관광지가 인접해 있어 관광 및 휴양 목적에 유리한 환경을 제공합니다.

5.3. 혐오시설

인근 지역에서 대규모 쓰레기 매립장 추진에 대한 주민 반발 사례가 과거에 있었으나, 현재 본건 소재지 주변에서 직접적인 혐오시설로 인한 문제는 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 계획 등에 따라 환경 변화 가능성은 상존합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화

건물 사용승인일이 1997년 1월 30일로, 약 30년 가까이 경과하여 시설의 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 특정 호실 이용 현황

본건의 전유부 정보상 '연수동 2층 4227호'는 '휴게실(복도)'로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 일반적인 콘도 객실과는 다른 용도로, 활용도 및 가치 평가에 영향을 줄 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.

6.3. 미확인 권리사항

감정평가요약에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있어, 해당 지상권의 구체적인 내용 및 인수 여부에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

6.4. 대중교통 접근성

대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 임대 수익 확보 또는 방문객 유치 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 고성군의 주요 관광지 내에 위치한 일성설악콘도미니엄의 숙박시설로, 잠재적인 관광 수요를 활용할 수 있는 입지를 가지고 있습니다. 감정가는 4,500만원으로 비교적 낮은 편이나, 1997년 준공된 건물로서 시설 노후화, 그리고 해당 호실(4227호)이 '휴게실(복도)'로 사용 중인 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 존재 가능성에 대한 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 주요 관광지에 위치하여 계절별 임대 수익 창출 가능성

* 일성설악콘도미니엄 단지 내 다수의 부대시설 이용 편의

* 낮은 감정가 대비 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 일체성

* 인근 지역의 대규모 리조트 개발 사업 추진에 따른 지역 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 4,500만원입니다. 현재까지 파악된 정보상 임차인 인수 부담은 없으나, 건물의 노후화, 특정 호실의 용도(휴게실/복도), 그리고 미확인 지상권 등의 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

감정가격을 기준으로 보수적으로 판단 시, 3,500만원 ~ 4,500만원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 실제 현장 조사 및 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인 후 최종 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.