나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10014 [17] 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 5층 1505호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2026.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형상의 토지로서 현황 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한면 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지 원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법>

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

<기호2,3> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 1층 1137호, 1층 1138호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 스텐샷시창 등임. <기호4~6> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 1층 2101호, 1층 2102호, 1층 2103호로 서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감, 타일마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호7~13> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 1층 4101호, 1층 4102호, 1층 4103호, 1층 4104호, 1층 4105호, 1층 4106호, 1층 4107호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인되 었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호14> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 2층 1237호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호15~18> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 2층 2205호, 2층 2206호, 2층 2207호, 2층 2208호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : - <기호19> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 2층 4227호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호20~28> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 3층 1321호, 4층 1406호, 4층 1421호, 5층 1505호, 5층 1512호, 5층 1521호, 7층 1733호, 8층 1802호, 8층 1831호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. <기호29,30> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 지1층 4비09호, 지1층 4비10호로서, 건축물 대장상 1997.1.30.자로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : - <기호31~34> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 지1층 비01호, 지1층 비02호, 지1층 비 03호, 지1층 비04호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호35> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 지1층 비14호로서, 건축물대장상 1997.1.30. 자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : -

이용상태

기호2,3 : 근린생활시설(기호2 식당, 기호3 CU편의점)로 이용 중임. 기호4 : 목욕탕 및 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호5 : 근린생활시설(공실) 및 기호3 일부로 이용 중임. 기호6 : 사무실로 이용 중임. 기호7~13 : 세미나실로 이용 중임.(기호10은 창고로 이용 중임.) 기호14 : 사무실로 이용 중임. 기호15 : 휴게실로 이용 중임. 기호16~18 : 일체로 트릭미술관으로 이용 중임. 기호19 : 휴게실(복도)로 이용 중임. 기호20~28 : 콘도미니엄(객실)로 이용 중임. 기호29,30 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호31 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호32 : 수영장(공실)로 이용 중임. 기호33 : 창고 및 기호34 일부로 이용 중임. 기호34 : 목욕탕으로 이용 중임. 기호35 : 연회장으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 "콘도미니엄 및 근린생활시설 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<원암리 331-2번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지 역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-7번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-8번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27) <온천법>

공부와의 차이

본건 기호3은 공부상 "관광안내실" 이나 현황은 "편의점" 으로, 기호14는 공부상 "레스 토랑" 이나 현황은 "사무실" 로, 기호16은 공부상 "연회장" 기호17은 공부상 "청소년유기장" 기호18은 공부상 "다트장"이나 현황은 기호16~18 일체로 "트릭미술관"으로, 기호 31은 공부 상 "대중음식점" 이나 현황은 "창고"로, 기호33은 공부상 "미용실" 이나 현황은 "창고" 로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

구분건물 회원권으로 본 회원권의 사용여부 및 사용가능일, 명의개서료, 시설관리비 외 추가비용등 확인 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 속초지원 2026타경10014 (17)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 규모

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 5층 1505호

토지면적: 121.00㎡ (약 36.60평)

건물면적: 76.00㎡ (약 23.00평)

토지/건물 일괄매각 대상입니다.

1.2. 2. 건물 현황

본건은 일성설악콘도미니엄 본관동 5층 1505호에 위치하고 있으며, 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 지붕의 건물입니다. 1997년 1월 30일 사용승인되었으며, 건물 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판지 및 일부 타일 마감, 천장은 석고보드 위 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조로 되어 있습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 냉난방설비, 소화전, 스프링클러, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 3. 용도

숙박시설 (휴양콘도미니엄 객실)

1.2. 4. 감정가

99,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장, 사계절 썰매장 등 관광 레저 시설로 주로 구성되어 있어 관광 휴양지로서의 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 접근성

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 도로망은 양호합니다. 다만, 대중교통은 시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(지역별 확인 요), 접도구역(국가지원지방도56호), 온천지구로 지정되어 있습니다. 이러한 용도 지역 지정 및 각종 제한 사항은 토지 이용 및 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 권리

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 제시된 정보에 따르면 지상권은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 별도의 임차인 정보는 확인되지 않으나, 금액이 미상인 임대 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 낙찰 후 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건이 소재한 고성군 토성면 원암리는 설악산 국립공원과 동해 바다를 잇는 관광 벨트의 중심부에 위치하여 연중 관광객의 발길이 이어지는 지역입니다. 특히 콘도미니엄, 온천, 골프장 등 휴양 시설이 밀집해 있어 관광 및 휴양 상권의 특성을 강하게 띕니다.

4.2. 주변 시설

주변에는 원암저수지, 일성설악리조트(본건 포함), 설악 워터피아, 척산온천, 파인리즈 골프장 등 다수의 관광 및 레저 시설이 자리하고 있습니다. 지역 특성상 관광객을 대상으로 하는 부대시설이 발달해 있으며, 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

콘도미니엄 단지 내 편의시설(기사 포함, 일부 구분 건물이 편의점, 식당 등으로 이용 중)이 있으며, 차량 이용 시 인근 관광지 및 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 대형마트, 병원 등 주요 생활 편의 시설은 고성군청 소재지 또는 속초시 등 인근 도시로의 이동이 필요합니다.

5.2. 교육 시설

본 물건은 휴양 목적의 콘도미니엄으로, 일반적인 주거 시설과 달리 교육 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

5.3. 의료 시설

단지 내 의료 시설은 없으며, 응급 상황 발생 시 인근 지역 병원 이용이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 회원권 관련 문제

본 물건은 구분건물로서 회원권의 성격을 가집니다. 회원권의 사용 여부, 사용 가능일, 명의개서료, 시설 관리비 외 추가 비용 발생 가능성 등에 대한 철저한 사전 확인이 필요합니다. 이는 추후 물건 활용 및 재산권 행사 시 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다.

6.2. 이용 제한 사항

토지이용계획상 가축사육제한구역, 접도구역, 온천지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 건물 노후화

1997년 사용 승인된 건물로, 약 29년의 건축 연령을 가지고 있어 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.4. 지역적 요인

관광 경기 변동에 따른 수요 변화, 계절적 요인, 주변 경쟁 시설과의 관계 등이 물건 가치 및 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 고성군에 위치한 일성설악콘도미니엄의 숙박시설(객실)로, 아름다운 자연 환경과 관광 인프라를 갖춘 지역에 소재하고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각되며, 감정가는 9,900만원입니다. 교통 접근성은 양호하나 대중교통은 다소 불편하며, 토지에는 일부 개발 제한 사항이 존재합니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 회원권 관련 추가 비용 확인이 필수적이며, 건물의 노후화 또한 고려해야 할 부분입니다. 임대 관계는 미상이나 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

8. 투자 포인트

* 관광지 내 위치: 원암저수지 인근, 설악권 관광 벨트의 중심부에 위치하여 관광 수요가 꾸준한 지역입니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 개발 또는 운영의 유연성을 확보할 수 있습니다.

* 상대적으로 낮은 감정가: 지역 내 유사 물건 대비 잠재적 투자 가치를 탐색해 볼 만한 수준입니다.

* 회원권 활용 가능성: 회원권으로서의 활용 가치와 더불어 개인 별장, 임대 수익 등 다양한 활용 방안을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 99,000,000원입니다. 본 물건의 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 회원권 관련 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 권리 인수 부담은 크지 않으나, 회원권의 세부 조건 및 건물 노후화 정도에 따른 수리 비용 등을 면밀히 분석한 후, 시장 상황을 반영하여 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.