나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10014 [19] 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 5층 1521호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2026.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형상의 토지로서 현황 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한면 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지 원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법>

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

<기호2,3> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 1층 1137호, 1층 1138호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 스텐샷시창 등임. <기호4~6> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 1층 2101호, 1층 2102호, 1층 2103호로 서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감, 타일마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호7~13> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 1층 4101호, 1층 4102호, 1층 4103호, 1층 4104호, 1층 4105호, 1층 4106호, 1층 4107호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인되 었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호14> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 2층 1237호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호15~18> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 2층 2205호, 2층 2206호, 2층 2207호, 2층 2208호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : - <기호19> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 2층 4227호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호20~28> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 3층 1321호, 4층 1406호, 4층 1421호, 5층 1505호, 5층 1512호, 5층 1521호, 7층 1733호, 8층 1802호, 8층 1831호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. <기호29,30> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 지1층 4비09호, 지1층 4비10호로서, 건축물 대장상 1997.1.30.자로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : - <기호31~34> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 지1층 비01호, 지1층 비02호, 지1층 비 03호, 지1층 비04호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호35> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 지1층 비14호로서, 건축물대장상 1997.1.30. 자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : -

이용상태

기호2,3 : 근린생활시설(기호2 식당, 기호3 CU편의점)로 이용 중임. 기호4 : 목욕탕 및 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호5 : 근린생활시설(공실) 및 기호3 일부로 이용 중임. 기호6 : 사무실로 이용 중임. 기호7~13 : 세미나실로 이용 중임.(기호10은 창고로 이용 중임.) 기호14 : 사무실로 이용 중임. 기호15 : 휴게실로 이용 중임. 기호16~18 : 일체로 트릭미술관으로 이용 중임. 기호19 : 휴게실(복도)로 이용 중임. 기호20~28 : 콘도미니엄(객실)로 이용 중임. 기호29,30 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호31 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호32 : 수영장(공실)로 이용 중임. 기호33 : 창고 및 기호34 일부로 이용 중임. 기호34 : 목욕탕으로 이용 중임. 기호35 : 연회장으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 "콘도미니엄 및 근린생활시설 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<원암리 331-2번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지 역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-7번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-8번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27) <온천법>

공부와의 차이

본건 기호3은 공부상 "관광안내실" 이나 현황은 "편의점" 으로, 기호14는 공부상 "레스 토랑" 이나 현황은 "사무실" 로, 기호16은 공부상 "연회장" 기호17은 공부상 "청소년유기장" 기호18은 공부상 "다트장"이나 현황은 기호16~18 일체로 "트릭미술관"으로, 기호 31은 공부 상 "대중음식점" 이나 현황은 "창고"로, 기호33은 공부상 "미용실" 이나 현황은 "창고" 로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

구분건물 회원권으로 본 회원권의 사용여부 및 사용가능일, 명의개서료, 시설관리비 외 추가비용 등 확인 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

속초지원 2026타경10014 (19)

1.2. 물건종별

숙박시설 (일성설악콘도미니엄 본관동 5층 1521호)

1.3. 소재지

강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 5층 1521호

1.4. 토지면적

121. 00㎡ (약 36.6평)

1.5. 건물면적

76. 00㎡ (약 23.0평)

1.6. 감정가

99,000,000원

1.7. 경매구분

부동산강제경매

1.8. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.9. 채권자

(OOOOO (마스킹 처리)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성된 관광 휴양지입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 주변 시설

주변에는 관광 숙박시설, 온천, 골프장 등이 밀집해 있어 관광객 위주의 인프라가 형성되어 있습니다. 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 별도로 기재되어 있지 않습니다.

3.2. 임차인 현황

현재까지 확인된 임차인은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 회원권 관련

본 물건은 구분건물 회원권과 관련이 있습니다. 해당 회원권의 사용 여부, 사용 가능일, 명의개서료, 시설관리비 외 추가 비용 등은 반드시 확인해야 하는 사항입니다.

4. 상권분석

4.1. 용도

본 물건의 주 용도는 숙박시설입니다.

4.2. 주변 상권

본건이 속한 지역은 관광 및 휴양 시설이 밀집된 지역으로, 주로 관광객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 콘도미니엄 내외부의 다양한 시설(식당, 편의점, 세미나실, 미술관 등)이 운영 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

온천, 골프장 등 레저 시설이 인근에 위치하며, 콘도미니엄 내 편의점, 식당 등 부대시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 환경

자연경관이 좋은 관광 휴양지에 위치하고 있습니다. 다만, 대중교통 접근성은 다소 불편한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 회원권 관련 확인 필요 사항

구분건물 회원권의 실질적인 가치, 사용 조건, 추가 비용 발생 가능성 등을 계약 전 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 공부와의 차이

일부 호실의 실제 이용 현황이 공부상의 용도와 상이한 부분이 확인되었습니다. 기호3은 공부상 '관광안내실'이나 현황 '편의점', 기호14는 공부상 '레스토랑'이나 현황 '사무실' 등으로 이용 중입니다. 또한, 기호16~18은 공부상 각각 '연회장', '청소년유기장', '다트장'이었으나 현황 '트릭미술관'으로 일체 이용 중이며, 기호31은 공부상 '대중음식점'이나 현황 '창고', 기호33은 공부상 '미용실'이나 현황 '창고'로 이용 중입니다. 이는 향후 건물 관리나 사용에 있어 검토가 필요할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 접도구역(국가지원지방도 56호), 온천지구 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 기타 미확인 사항

임대 관계 및 기타 특이사항에 대한 정보가 미상으로, 실제 점유 및 이용 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 고성군의 관광 휴양지에 위치한 일성설악콘도미니엄의 구분 소유권입니다. 감정가는 9,900만 원으로, 부대시설 및 관광 인프라가 잘 갖춰진 지역에 입지하고 있습니다. 다만, 대중교통 접근성이 다소 불편하고, 회원권 관련 추가 확인이 필요한 점, 공부와 현황의 일부 차이점, 임대차 정보 미상 등은 투자 결정 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 잘 알려진 관광지에 위치하여 꾸준한 수요 기대 가능

* 숙박시설 및 관련 부대시설(온천, 골프장 등)이 밀집된 지역적 이점

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이

9. 예상 입찰가

본건은 인수할 보증금이 없는 것으로 확인되었으며, 감정가는 99,000,000원입니다. 예상 입찰가는 시장 상황, 물건의 상태, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재로서는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 결과 및 낙찰 경쟁률 등을 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직할 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.