나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10014 [15] 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 4층 1406호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2026.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형상의 토지로서 현황 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한면 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지 원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법>

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

<기호2,3> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 1층 1137호, 1층 1138호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 스텐샷시창 등임. <기호4~6> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 1층 2101호, 1층 2102호, 1층 2103호로 서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감, 타일마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호7~13> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 1층 4101호, 1층 4102호, 1층 4103호, 1층 4104호, 1층 4105호, 1층 4106호, 1층 4107호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인되 었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호14> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 2층 1237호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호15~18> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 2층 2205호, 2층 2206호, 2층 2207호, 2층 2208호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : - <기호19> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 2층 4227호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호20~28> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 3층 1321호, 4층 1406호, 4층 1421호, 5층 1505호, 5층 1512호, 5층 1521호, 7층 1733호, 8층 1802호, 8층 1831호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. <기호29,30> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 지1층 4비09호, 지1층 4비10호로서, 건축물 대장상 1997.1.30.자로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : - <기호31~34> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 지1층 비01호, 지1층 비02호, 지1층 비 03호, 지1층 비04호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호35> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 지1층 비14호로서, 건축물대장상 1997.1.30. 자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : -

이용상태

기호2,3 : 근린생활시설(기호2 식당, 기호3 CU편의점)로 이용 중임. 기호4 : 목욕탕 및 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호5 : 근린생활시설(공실) 및 기호3 일부로 이용 중임. 기호6 : 사무실로 이용 중임. 기호7~13 : 세미나실로 이용 중임.(기호10은 창고로 이용 중임.) 기호14 : 사무실로 이용 중임. 기호15 : 휴게실로 이용 중임. 기호16~18 : 일체로 트릭미술관으로 이용 중임. 기호19 : 휴게실(복도)로 이용 중임. 기호20~28 : 콘도미니엄(객실)로 이용 중임. 기호29,30 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호31 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호32 : 수영장(공실)로 이용 중임. 기호33 : 창고 및 기호34 일부로 이용 중임. 기호34 : 목욕탕으로 이용 중임. 기호35 : 연회장으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 "콘도미니엄 및 근린생활시설 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<원암리 331-2번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지 역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-7번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-8번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27) <온천법>

공부와의 차이

본건 기호3은 공부상 "관광안내실" 이나 현황은 "편의점" 으로, 기호14는 공부상 "레스 토랑" 이나 현황은 "사무실" 로, 기호16은 공부상 "연회장" 기호17은 공부상 "청소년유기장" 기호18은 공부상 "다트장"이나 현황은 기호16~18 일체로 "트릭미술관"으로, 기호 31은 공부 상 "대중음식점" 이나 현황은 "창고"로, 기호33은 공부상 "미용실" 이나 현황은 "창고" 로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

구분건물 회원권으로 본 회원권의 사용여부 및 사용가능일, 명의개서료, 시설관리비 외 추가비용등 확인 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

* 사건번호: 속초지원 2026타경10014 (15)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: (OOOOO)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 정보

* 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 4층 1406호

* 토지 면적: 121.00㎡ (약 36.6평)

* 건물 면적 (전유 면적): 76.00㎡ (약 23.0평)

* 용도: 숙박시설 (콘도미니엄 객실)

* 감정가: 98,000,000원

* 총괄 건물 정보:

* 건물명: 일성설악콘도미니엄

* 주요구조: 철근콘크리트조

* 사용승인일: 1990년 3월 26일 (총괄표제부 기준) / 1997년 1월 30일 (본관동 사용승인)

* 총 층수: 본관동 지하 2층, 지상 8층

* 총 호수: 본관동 237호 (집합건축물대장 기준)

1.3. 건물 내부 구조 (4층 1406호)

* 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅

* 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등

* 바닥: 장판지 및 일부 타일 마감 등

* 천장: 석고보드 위 벽지마감 등

* 창호: 샷시창

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

* 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성된 관광 휴양지대입니다.

2.2. 교통 상황

* 차량 접근은 가능하나, 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 도로 상태

* 본건 토지는 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 접하고 있습니다.

* 건물(단지) 내 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리

* 제공된 정보에 따르면, 본건 부동산에 대해 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 기재되어 있지 않습니다.

* 권리 분석상 특별한 인수 사항은 없어 보입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.3. 특이사항 및 주의사항

* 본건은 구분건물 회원권과 관련이 있으며, 해당 회원권의 사용 여부, 사용 가능일, 명의개서료, 시설관리비 외 추가 비용 발생 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

* 인근에 다수의 관광숙박시설, 온천, 골프장 등이 분포하여 관광객을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 이용 현황

* 본건 건물은 일성설악콘도미니엄 본관동 4층 1406호로, 감정평가 요항표상 "콘도미니엄(객실)"으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

* 건축물대장상 1997년 1월 30일 사용승인된 철근콘크리트조 건물입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 시설

* 대형마트, 병원 등 기본적인 편의시설은 차량 이동이 필요한 거리에 있을 것으로 예상됩니다. (별도 조사 필요)

* 관광지 특성상 주변에 식당, 카페, 관광지 연계 시설 등이 있을 것으로 보입니다.

5.2. 주변 혐오 시설

* 제공된 정보 및 감정평가서 요약에는 주변에 혐오시설이 있다는 언급은 없습니다.

* 일성설악콘도미니엄이 위치한 지역은 주로 관광 및 휴양 시설이 밀집해 있어 쾌적한 환경으로 판단됩니다. (정밀 조사 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 회원권 관련

* 분양받은 객실이 회원권과 연계되어 있을 경우, 해당 회원권의 실질적 가치, 사용 편의성, 추가 비용 발생 여부를 철저히 검토해야 합니다.

* 사용 가능일, 명의개서료, 시설관리비 외 추가 비용 등은 낙찰 후 예상치 못한 지출을 야기할 수 있습니다.

6.2. 교통 불편

* 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 이용객 또는 잠재적 임차인 확보에 제한적인 요소가 될 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

* 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 접도구역, 온천지구 등에 속해 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. (특히 가축사육제한구역 조례 확인 필요)

7. 종합 의견

* 본건은 강원도 고성군 일성설악콘도미니엄 내 객실로, 아름다운 자연환경과 관광 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있습니다.

* 감정가는 9천 8백만원 수준으로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석상 인수 부담이 적은 편입니다.

* 다만, 구분건물 회원권과 관련된 추가 확인 사항이 많아 신중한 접근이 요구됩니다.

* 주변 관광 시설과의 연계성은 있으나, 대중교통 편의성은 다소 떨어지는 점을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 관광지 내 위치: 원암저수지 인근, 주변 관광 시설(온천, 골프장 등)과의 연계성을 활용한 임대 수익 또는 재판매 가능성이 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

* 낮은 감정가: 9천 8백만원의 감정가는 해당 지역의 잠재적 가치 대비 매력적인 가격일 수 있습니다. (시세 조사 기반 판단)

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 현 시점의 감정가(98,000,000원)를 기준으로, 시장 조사, 유사 물건 낙찰가, 권리관계, 회원권 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 특히, 회원권 관련 추가 비용 및 실질적인 사용 가치를 면밀히 파악한 후, 본인이 감수할 수 있는 범위를 설정하여 입찰가격을 결정하는 것이 중요합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 전문가와 상담하거나, 충분한 시간을 갖고 주변 시세 및 실제 수요를 조사하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.