나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10014 [8] 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 연수동 1층 4105호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2026.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형상의 토지로서 현황 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한면 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지 원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법>

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

<기호2,3> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 1층 1137호, 1층 1138호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 스텐샷시창 등임. <기호4~6> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 1층 2101호, 1층 2102호, 1층 2103호로 서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감, 타일마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호7~13> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 1층 4101호, 1층 4102호, 1층 4103호, 1층 4104호, 1층 4105호, 1층 4106호, 1층 4107호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인되 었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호14> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 2층 1237호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호15~18> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 2층 2205호, 2층 2206호, 2층 2207호, 2층 2208호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : - <기호19> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 2층 4227호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호20~28> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 3층 1321호, 4층 1406호, 4층 1421호, 5층 1505호, 5층 1512호, 5층 1521호, 7층 1733호, 8층 1802호, 8층 1831호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. <기호29,30> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 지1층 4비09호, 지1층 4비10호로서, 건축물 대장상 1997.1.30.자로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : - <기호31~34> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 지1층 비01호, 지1층 비02호, 지1층 비 03호, 지1층 비04호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호35> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 지1층 비14호로서, 건축물대장상 1997.1.30. 자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : -

이용상태

기호2,3 : 근린생활시설(기호2 식당, 기호3 CU편의점)로 이용 중임. 기호4 : 목욕탕 및 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호5 : 근린생활시설(공실) 및 기호3 일부로 이용 중임. 기호6 : 사무실로 이용 중임. 기호7~13 : 세미나실로 이용 중임.(기호10은 창고로 이용 중임.) 기호14 : 사무실로 이용 중임. 기호15 : 휴게실로 이용 중임. 기호16~18 : 일체로 트릭미술관으로 이용 중임. 기호19 : 휴게실(복도)로 이용 중임. 기호20~28 : 콘도미니엄(객실)로 이용 중임. 기호29,30 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호31 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호32 : 수영장(공실)로 이용 중임. 기호33 : 창고 및 기호34 일부로 이용 중임. 기호34 : 목욕탕으로 이용 중임. 기호35 : 연회장으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 "콘도미니엄 및 근린생활시설 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<원암리 331-2번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지 역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-7번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-8번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27) <온천법>

공부와의 차이

본건 기호3은 공부상 "관광안내실" 이나 현황은 "편의점" 으로, 기호14는 공부상 "레스 토랑" 이나 현황은 "사무실" 로, 기호16은 공부상 "연회장" 기호17은 공부상 "청소년유기장" 기호18은 공부상 "다트장"이나 현황은 기호16~18 일체로 "트릭미술관"으로, 기호 31은 공부 상 "대중음식점" 이나 현황은 "창고"로, 기호33은 공부상 "미용실" 이나 현황은 "창고" 로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 연수동으로 기재되어 있으나 현장에서 확인한바 신관동으로 기재되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 속초지원 2026타경10014 (8) 사건으로, 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 연수동 1층 4105호에 소재하고 있습니다. 용도는 숙박시설이며, 감정가는 91,000,000원입니다. 토지 면적은 119.97㎡ (약 36.3평)이고, 토지 지분 역시 119.97㎡ (약 36.3평)입니다. 건물 면적은 76.00㎡ (약 23.0평)이며, 건물 지분은 76㎡ (약 23.0평)입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 물건이며, 채권자는 (OOOOO입니다. 공동담보 물건이라는 특이사항이 있으며, 공부상 연수동으로 기재되어 있으나 현장에서 확인한 바 신관동으로 기재되어 있다는 주의사항이 있습니다.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편합니다.

인접 도로상태: 본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한 면 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 등기부상 말소기준권리는 고성군(강원도)의 압류 (2022-04-25) 입니다.

강제경매 개시 결정: 주식회사더금영 (2026-01-22)에 의해 강제경매가 개시되었습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제시된 등기부 요약 및 물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황: 인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 확인됩니다 (합계 0원).

1.3. 건물 및 토지 이용 현황

건물 정보:

* 건물명: 일성설악콘도미니엄

* 동/호수: 연수동 4105호 (단, 현장 확인 시 신관동으로 기재될 수 있습니다.)

* 구조: 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 지붕

* 사용승인일: 1997.01.30

* 건물 규모: 해당 연수동은 5층 건물이며, 본건은 1층에 위치합니다.

* 전용 면적: 76.00㎡ (약 23.0평)

토지 정보:

* 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2번지 외

* 면적: 총 119.97㎡ (약 36.3평)

* 이용 현황: 본건 토지는 콘도미니엄 부지 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

건물 내부 이용 (본건 호수 관련):

* 본건이 속한 연수동 1층의 기호 7~13 호실들은 세미나실로 이용 중이며, 기호 10호실은 창고로 이용 중입니다. (4105호의 구체적인 내부 이용 상태는 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

주변 환경: 본건이 위치한 지역은 관광숙박시설, 온천, 골프장 등 휴양 및 관광 관련 시설이 밀집한 곳입니다.

잠재적 고객층: 지역 관광객 및 휴양객을 주요 타겟으로 예상할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 인근 관광지 및 부대시설(사계절썰매장, 온천 등) 이용이 용이합니다.

교통: 차량 접근은 편리하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 파악된 정보 상으로는 특별히 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 조사 및 지도 기반 분석을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 명칭 불일치: 공부상 '연수동'으로 기재되어 있으나, 현장에서는 '신관동'으로 확인되어 향후 행정 처리 시 혼선이 있을 수 있습니다.

대중교통 접근성: 대중교통 이용이 다소 불편하여 특정 고객층에 대한 접근성이 제한될 수 있습니다.

건물 노후화: 1997년 사용 승인된 건물로, 연식에 따른 시설 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

건물 내부 용도: 본건이 속한 호수 그룹(기호7~13)의 세미나실, 창고 등 다양한 용도로 이용 중이므로, 숙박시설 본연의 용도나 새로운 용도로 변경 시 추가적인 공사 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 온천지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필요합니다. 특히 가축사육제한구역은 세부 조례 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 고성군 내 주요 관광 단지에 위치한 일성설악콘도미니엄 내 숙박시설 경매 물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 91,000,000원입니다. 주변 관광 인프라와의 연계성이 좋으나, 대중교통 이용의 불편함은 단점으로 작용할 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하며, 인수할 권리나 임차 보증금이 없는 점은 긍정적입니다. 공부와 현장의 명칭 차이, 건물 노후화, 내부 용도 변경 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

관광지 내 위치: 주변 관광 자원 활용 가능성이 높습니다.

일괄 매각: 토지와 건물 동시 취득으로 향후 활용 가치 증대 기대.

권리 인수 부담 없음: 명확한 권리 관계로 안심 투자 가능.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 관광 수요 증가 시 가치 상승 가능성.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 주변 시세, 동일 물건의 과거 낙찰가, 물건의 현황 및 향후 활용 방안 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 다만, 감정가 91,000,000원을 기준으로 권리 분석상 인수 부담이 없고, 입지 조건을 고려할 때, 시장 상황에 따라 이보다 높거나 낮게 책정될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.