나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10014 [16] 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 4층 1421호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2026.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형상의 토지로서 현황 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한면 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지 원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법>

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

<기호2,3> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 1층 1137호, 1층 1138호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 스텐샷시창 등임. <기호4~6> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 1층 2101호, 1층 2102호, 1층 2103호로 서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감, 타일마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호7~13> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 1층 4101호, 1층 4102호, 1층 4103호, 1층 4104호, 1층 4105호, 1층 4106호, 1층 4107호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인되 었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호14> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 2층 1237호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호15~18> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 2층 2205호, 2층 2206호, 2층 2207호, 2층 2208호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : - <기호19> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 2층 4227호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호20~28> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 3층 1321호, 4층 1406호, 4층 1421호, 5층 1505호, 5층 1512호, 5층 1521호, 7층 1733호, 8층 1802호, 8층 1831호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. <기호29,30> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 지1층 4비09호, 지1층 4비10호로서, 건축물 대장상 1997.1.30.자로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : - <기호31~34> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 지1층 비01호, 지1층 비02호, 지1층 비 03호, 지1층 비04호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호35> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 지1층 비14호로서, 건축물대장상 1997.1.30. 자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : -

이용상태

기호2,3 : 근린생활시설(기호2 식당, 기호3 CU편의점)로 이용 중임. 기호4 : 목욕탕 및 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호5 : 근린생활시설(공실) 및 기호3 일부로 이용 중임. 기호6 : 사무실로 이용 중임. 기호7~13 : 세미나실로 이용 중임.(기호10은 창고로 이용 중임.) 기호14 : 사무실로 이용 중임. 기호15 : 휴게실로 이용 중임. 기호16~18 : 일체로 트릭미술관으로 이용 중임. 기호19 : 휴게실(복도)로 이용 중임. 기호20~28 : 콘도미니엄(객실)로 이용 중임. 기호29,30 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호31 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호32 : 수영장(공실)로 이용 중임. 기호33 : 창고 및 기호34 일부로 이용 중임. 기호34 : 목욕탕으로 이용 중임. 기호35 : 연회장으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 "콘도미니엄 및 근린생활시설 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<원암리 331-2번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지 역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-7번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-8번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27) <온천법>

공부와의 차이

본건 기호3은 공부상 "관광안내실" 이나 현황은 "편의점" 으로, 기호14는 공부상 "레스 토랑" 이나 현황은 "사무실" 로, 기호16은 공부상 "연회장" 기호17은 공부상 "청소년유기장" 기호18은 공부상 "다트장"이나 현황은 기호16~18 일체로 "트릭미술관"으로, 기호 31은 공부 상 "대중음식점" 이나 현황은 "창고"로, 기호33은 공부상 "미용실" 이나 현황은 "창고" 로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

구분건물 회원권으로 본 회원권의 사용여부 및 사용가능일, 명의개서료, 시설관리비 외 추가비용등 확인 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 속초지원 2026타경10014 (16)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2번지 일성설악콘도미니엄 본관동 4층 1421호

신주소: 강원특별자치도 고성군 고성대로 47-24 (토성면 원암리)

건물명: 일성설악콘도미니엄

용도: 숙박시설 (휴양콘도미니엄, 부대시설)

감정가: 98,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 121.00㎡ (약 36.6평)

토지 지분: 121㎡

건물 면적: 76.00㎡ (약 23.0평)

건물 지분: 76㎡

1.3. 비고

구분건물 회원권과 관련하여, 해당 회원권의 사용 여부, 사용 가능일, 명의개서료, 시설 관리비 외 추가 비용 등을 확인해야 합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 \"원암저수지\" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 관광 숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있어 관광 및 휴양 관련 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근은 용이하며, 56번 지방도 등 주요 도로와의 연결성이 양호합니다.

다만, 대중교통은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 토지 현황

본 건 토지는 3필지로 구성된 부정형상의 토지로서, 현재 \"콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지\"로 이용되고 있습니다.

건물의 경우, 본관동에 위치하며 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 지붕 구조의 8층 건물 중 4층에 해당합니다.

2.4. 인접 도로 상태

본 건 토지는 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한 면이 접하고 있으며, 단지 내 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(개, 닭, 오리, 메추리, 젖소, 말 등 축종별 제한 지역), 접도구역(국가지원지방도 56호), 온천지구(2023-02-27 지정)로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

3.2. 인수 및 소멸 권리

인수 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인으로부터 인수해야 할 보증금이 없음을 의미합니다.

일반적으로 경매를 통해 진행되는 매각 절차에서 대부분의 권리는 소멸됩니다.

보고서 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 별도로 명시되지 않았습니다.

3.3. 임대차 관계

본 건물의 임대 관계는 현재 미상입니다. 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 관광 시설

본 물건이 위치한 지역은 원암저수지와 인접하며, 주변에 다수의 관광 숙박시설, 온천, 골프장 등이 밀집해 있어 관광객 수요가 높은 지역입니다.

사계절썰매장 등 부대시설 부지로 이용되고 있다는 점은 해당 콘도미니엄 단지의 복합적인 상권 가치를 보여줍니다.

4.2. 관광 자원 연계성

원암저수지를 비롯한 주변의 자연 경관 및 관광 인프라는 해당 숙박시설의 가치를 높이는 요소로 작용합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

건축물대장 상 사용승인일은 1997년 1월 30일입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 본관동은 총 8층 건물입니다.

건물에는 기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기, 냉난방설비, 옥내소화전, 스프링클러, 주차장시설 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 건물 내부 이용 상태

본 건 1421호(4층)는 콘도미니엄 객실로 이용 중입니다.

일부 구분건물에서 공부상 용도와 현황 이용 상태가 다른 경우가 있으나, 본 건 1421호의 경우 일반적인 콘도 객실로 사용되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 회원권 관련 복잡성

본 물건은 구분건물 회원권과 연계되어 있습니다. 따라서 해당 회원권의 실질적인 사용 여부, 연간 사용 가능일, 명의개서료, 시설 관리비 외 추가로 발생할 수 있는 비용 등을 반드시 사전에 확인해야 합니다.

6.2. 공부와 현황의 차이

건축물대장 상 기재된 용도와 실제 이용 현황이 다른 일부 호실들이 있는 것으로 파악되었습니다. 비록 본 건 1421호에 직접적인 관련은 없으나, 단지 전체의 관리 및 운영 측면에서 잠재적 이슈가 될 수 있습니다.

6.3. 임대차 관계 미확인

현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차 및 비용이 추가될 수 있습니다.

6.4. 지역 규제

계획관리지역 외 가축사육제한구역, 접도구역, 온천지구 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 고성군의 유명 관광지에 위치한 일성설악콘도미니엄의 구분건물입니다.

관광객 유치에 유리한 입지 조건과 함께 콘도미니엄 본연의 휴양 목적에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

다만, 구분건물 회원권의 특성상 사용 조건 및 추가 비용 확인이 필수적이며, 임대차 관계 미확인 등 명도 과정에서의 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 관광 중심지에 위치하여 사계절 내내 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

* 일성설악콘도미니엄 단지 내에 위치하여 기존의 인프라와 부대시설을 활용할 수 있습니다.

* 개인 별장으로 사용하거나, 콘도 운영 시스템을 통해 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 98,000,000원을 기준으로 산정됩니다.

본 건은 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 별도의 보증금 공제 없이 주변 시세, 건물 상태, 회원권의 실질 가치, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 시장 상황에 맞게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.