나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10014 [7] 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 연수동 1층 4104호 숙박시설 경매

강원특별자치도 고성군 토성면 고성대로 47-24, 일성설악콘도미니엄 연수동 1층 4104호 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경10014(속초지원 경매2계). 감정가 91,000,000원, 최저가 63,700,000원. 매각기일은 2026-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 10014 [7]
소재지	강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 연수동 1층 4104호
도로명주소	강원특별자치도 고성군 토성면 고성대로 47-24, 일성설악콘도미니엄 연수동 1층 4104호
용도	숙박시설
건물명	일성설악콘도미니엄 연수동
매각기일	2026.10.14
관할법원	속초지원 경매2계 (033-639-7643)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)관광단지, 온천지구, (저촉)가축사육제한구역, (접함)지구단위계획구역, 계획관리지역, (접함)도로구역, (저촉)접도구역

강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 연수동 1층 4104호 숙박시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	119.97㎡ (36.29평)
건물면적	76㎡ (22.99평)

금액

감정가	91,000,000원
최저가	63,700,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	6,370,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.09	91,000,000원	유찰
2차	2026.10.14	63,700,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2026.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 &quot;원암저수지&quot; 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태: 3필 일단의 부정형상의 토지로서 현황 &quot;콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지&quot;로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한면 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지 원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법>
제시목록 외의 물건: 별첨 사진용지 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 &quot;원암저수지&quot; 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.
건물의 구조: <기호2,3> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 1층 1137호, 1층 1138호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 스텐샷시창 등임. <기호4~6> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 1층 2101호, 1층 2102호, 1층 2103호로 서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감, 타일마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호7~13> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 1층 4101호, 1층 4102호, 1층 4103호, 1층 4104호, 1층 4105호, 1층 4106호, 1층 4107호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인되 었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호14> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 2층 1237호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호15~18> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 2층 2205호, 2층 2206호, 2층 2207호, 2층 2208호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : - <기호19> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 2층 4227호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호20~28> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 3층 1321호, 4층 1406호, 4층 1421호, 5층 1505호, 5층 1512호, 5층 1521호, 7층 1733호, 8층 1802호, 8층 1831호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. <기호29,30> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 지1층 4비09호, 지1층 4비10호로서, 건축물 대장상 1997.1.30.자로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : - <기호31~34> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 지1층 비01호, 지1층 비02호, 지1층 비 03호, 지1층 비04호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호35> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 지1층 비14호로서, 건축물대장상 1997.1.30. 자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : -
이용상태: 기호2,3 : 근린생활시설(기호2 식당, 기호3 CU편의점)로 이용 중임. 기호4 : 목욕탕 및 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호5 : 근린생활시설(공실) 및 기호3 일부로 이용 중임. 기호6 : 사무실로 이용 중임. 기호7~13 : 세미나실로 이용 중임.(기호10은 창고로 이용 중임.) 기호14 : 사무실로 이용 중임. 기호15 : 휴게실로 이용 중임. 기호16~18 : 일체로 트릭미술관으로 이용 중임. 기호19 : 휴게실(복도)로 이용 중임. 기호20~28 : 콘도미니엄(객실)로 이용 중임. 기호29,30 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호31 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호32 : 수영장(공실)로 이용 중임. 기호33 : 창고 및 기호34 일부로 이용 중임. 기호34 : 목욕탕으로 이용 중임. 기호35 : 연회장으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 주차장시설 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형상의 토지로 &quot;콘도미니엄 및 근린생활시설 부지&quot;로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: <원암리 331-2번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지 역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-7번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-8번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27) <온천법>
공부와의 차이: 본건 기호3은 공부상 &quot;관광안내실&quot; 이나 현황은 &quot;편의점&quot; 으로, 기호14는 공부상 &quot;레스 토랑&quot; 이나 현황은 &quot;사무실&quot; 로, 기호16은 공부상 &quot;연회장&quot; 기호17은 공부상 &quot;청소년유기장&quot; 기호18은 공부상 &quot;다트장&quot;이나 현황은 기호16~18 일체로 &quot;트릭미술관&quot;으로, 기호 31은 공부 상 &quot;대중음식점&quot; 이나 현황은 &quot;창고&quot;로, 기호33은 공부상 &quot;미용실&quot; 이나 현황은 &quot;창고&quot; 로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 연수동으로 기재되어 있으나 현장에서 확인한바 신관동으로 기재되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2026타경10014 (7)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 연수동 1층 4104호

용도: 숙박시설

감정가: 91,000,000원

토지면적: 119.97㎡ (약 36.3평)

토지지분: 119.97㎡ (약 36.3평)

건물면적: 76.00㎡ (약 23.0평)

건물지분: 76.00㎡ (약 23.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOO

건물 사용승인일: 1997년 1월 30일

건물 준공일: 1990년 3월 26일

2. 입지조건

2. 1.

주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다수의 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있습니다. 특히 설악권의 대표적인 관광지 중 하나인 일성설악콘도미니엄 단지 내에 위치하여 주변 관광 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

2. 2.

교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하며, 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 접하고 있습니다. 다만, 대중교통 이용 시 시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.

2. 3.

토지 이용 및 계획

본건 토지는 3필 일단의 부정형 토지로서 현재 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중입니다. 본건 토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 접도구역(국가지원지방도56호), 온천지구로 지정되어 있습니다.

2. 4.

주변 시설

주변에는 울산바위, 속초해변, 통일전망대, 스키장 등 다양한 관광 명소가 인접해 있습니다. 또한, 인근에 소노캄 델피노, 설악 워터피아 등 대규모 숙박 및 레저 시설이 위치하고 있어 관광객 이용이 많을 것으로 예상됩니다. 2026년 2월에는 고성군 원암리 일원에 대규모 웰니스 리조트 조성 사업도 추진될 예정으로, 지역 개발 기대감이 있습니다.

검색 결과, 인근 지역(원암리)에서는 대규모 숙박시설 개발이 추진되는 등 관광 산업 활성화 분위기이나, 과거 주민들이 쓰레기 매립장 추진에 반발한 사례가 있어 향후 개발 및 이용 시 주민 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재 물건지 인근에서 혐오시설로 볼 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

권리분석

3. 1.

등기부현황

* 소유권보존: 일성레저산업주식회사 (1997.03.31)

* 말소기준권리: 고성군 압류 (2022.04.25)

* 강제경매: 주식회사더금영 (2026.01.22, 2,000,000,000원)

* 기타 등기사항: 상기 권리 외 현재 등기부상 권리사항은 없습니다. 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. [cite:none]

3. 2.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

권리분석 결과, 인수되는 임차 보증금은 없습니다. 다만, 임대 관계가 미상임으로 낙찰 후 현장 점유자에 대한 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 3.

매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 해당 없음

상권분석

본건이 위치한 설악권은 사계절 관광지로 많은 방문객이 찾는 지역입니다. 일성설악콘도미니엄은 이러한 관광 인프라의 중심에 위치하며, 주변에는 골프장, 온천, 해수욕장 등이 있어 관광객을 대상으로 하는 숙박 및 부대시설로서의 가치가 높습니다. 해당 호실(4104호)은 현재 세미나실로 이용 중이며, 콘도미니엄 내부에 사계절썰매장, 트릭아트 미술관 등 다양한 부대시설이 마련되어 있습니다.

생활정보

본건 인근은 관광지 특성상 편의시설보다는 관광객을 위한 레저 및 위락 시설 중심으로 구성되어 있습니다. 식당, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설은 콘도 내부 또는 인근 관광 단지 내에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

잠재적 리스크

* 공부상 지번 표기 오류: 공부상 '연수동'으로 기재되어 있으나, 현장 확인 결과 '신관동'으로 기재된 점은 등기부 및 건축물대장과의 차이로, 명확한 확인이 필요합니다.

* 대중교통 불편: 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역 외에 가축사육제한구역, 접도구역, 온천지구 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 주민 민원 가능성: 과거 인근 지역에서 쓰레기 매립장 추진 시 주민 반발 사례가 있어, 향후 개발 또는 이용 과정에서 주민 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

종합 의견

본건은 설악권의 대표적인 관광지에 위치한 콘도미니엄 숙박시설로서, 우수한 관광 인프라와 주변 관광 자원을 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 강제경매로 진행되는 물건으로, 채무액이 상당함에도 불구하고 감정가는 9,100만원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. [cite:none] 공부상 지번 표기 오류 등 일부 확인이 필요한 사항이 있으나, 이러한 부분을 충분히 검토한다면 향후 관광객 수요 증가 및 지역 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

투자 포인트

* 설악권의 핵심 관광지에 위치: 주변 관광지 및 레저 시설과 연계한 활용도가 높습니다.

* 저평가 가능성: 상당한 채무액에도 불구하고 감정가가 9,100만원으로, 향후 시세 상승 여지가 있습니다.

* 대규모 개발 프로젝트 진행: 원암리 일대에 추진 중인 웰니스 리조트 조성 사업은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 다양한 부대시설 보유: 콘도 단지 내 사계절 썰매장, 트릭아트 미술관 등 다양한 부대시설은 숙박 외 부가 수익 창출에 기여할 수 있습니다.

예상 입찰가

본건의 감정가는 91,000,000원입니다. 인수되는 임차 보증금이 없으므로, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 실제 입찰 시에는 다음과 같은 사항을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 현장 방문을 통한 물건 상태 및 주변 시세 재확인

* 향후 지역 개발 계획 및 관광 수요 변화 예측

* 명도 관련 예상 비용 및 소요 시간

* 본건의 투자 목적(실거주, 임대 수익, 시세 차익 등)에 따른 적정 수익률 산정

현재로서는 입찰가를 특정하기 어렵지만, 감정가 이하 또는 소폭 상승한 가격에서 입찰이 이루어질 가능성이 있습니다. 최종 입찰가는 충분한 분석과 신중한 판단을 통해 결정하시기를 권장합니다.1. 물건 기본정보