나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10014 [14] 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 3층 1321호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2026.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형상의 토지로서 현황 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한면 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지 원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법>

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

<기호2,3> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 1층 1137호, 1층 1138호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 스텐샷시창 등임. <기호4~6> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 1층 2101호, 1층 2102호, 1층 2103호로 서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감, 타일마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호7~13> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 1층 4101호, 1층 4102호, 1층 4103호, 1층 4104호, 1층 4105호, 1층 4106호, 1층 4107호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인되 었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호14> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 2층 1237호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호15~18> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 2층 2205호, 2층 2206호, 2층 2207호, 2층 2208호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : - <기호19> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 2층 4227호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호20~28> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 3층 1321호, 4층 1406호, 4층 1421호, 5층 1505호, 5층 1512호, 5층 1521호, 7층 1733호, 8층 1802호, 8층 1831호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. <기호29,30> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 지1층 4비09호, 지1층 4비10호로서, 건축물 대장상 1997.1.30.자로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : - <기호31~34> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 지1층 비01호, 지1층 비02호, 지1층 비 03호, 지1층 비04호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호35> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 지1층 비14호로서, 건축물대장상 1997.1.30. 자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : -

이용상태

기호2,3 : 근린생활시설(기호2 식당, 기호3 CU편의점)로 이용 중임. 기호4 : 목욕탕 및 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호5 : 근린생활시설(공실) 및 기호3 일부로 이용 중임. 기호6 : 사무실로 이용 중임. 기호7~13 : 세미나실로 이용 중임.(기호10은 창고로 이용 중임.) 기호14 : 사무실로 이용 중임. 기호15 : 휴게실로 이용 중임. 기호16~18 : 일체로 트릭미술관으로 이용 중임. 기호19 : 휴게실(복도)로 이용 중임. 기호20~28 : 콘도미니엄(객실)로 이용 중임. 기호29,30 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호31 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호32 : 수영장(공실)로 이용 중임. 기호33 : 창고 및 기호34 일부로 이용 중임. 기호34 : 목욕탕으로 이용 중임. 기호35 : 연회장으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 "콘도미니엄 및 근린생활시설 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<원암리 331-2번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지 역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-7번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-8번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27) <온천법>

공부와의 차이

본건 기호3은 공부상 "관광안내실" 이나 현황은 "편의점" 으로, 기호14는 공부상 "레스 토랑" 이나 현황은 "사무실" 로, 기호16은 공부상 "연회장" 기호17은 공부상 "청소년유기장" 기호18은 공부상 "다트장"이나 현황은 기호16~18 일체로 "트릭미술관"으로, 기호 31은 공부 상 "대중음식점" 이나 현황은 "창고"로, 기호33은 공부상 "미용실" 이나 현황은 "창고" 로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

구분건물 회원권으로 본 회원권의 사용여부 및 사용가능일, 명의개서료, 시설관리비 외 추가비용등 확인 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 속초지원 2026타경10014 (14)

* 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 3층 1321호

* 용도: 숙박시설 (콘도미니엄 객실)

* 감정가: 97,000,000원

* 토지면적: 121.00㎡ (약 36.6평)

* 건물면적: 76.00㎡ (약 23.0평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: (OOOOO

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성된 대표적인 관광 휴양 단지 내에 속해 있습니다.

* 교통: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 시 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

* 도로: 본건 건물은 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능하며, 인접한 남측으로 56번 지방도가 접하고 있습니다.

* 주변 시설: 설악산 국립공원, 속초 해수욕장, 대포항 등 주요 관광지와 인접해 있으며, 신흥사, 테디베어뮤지엄 등 관광 명소가 위치하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 보고서 상 별도로 인수할 보증금이 있는 임차인은 확인되지 않습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권: 지상권이 등기되어 있을 수 있으므로, 상세 내역은 추가 확인이 필요합니다.

* 주의사항:

* 본건은 구분건물로서 회원권의 성격을 가지므로, 회원권의 실제 사용 가능 여부, 명의 변경에 따른 절차 및 비용(명의개서료), 시설 관리비 외 추가 발생 비용 등에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 지역은 동해안 및 설악산 권역의 주요 관광지로서, 사계절 관광객을 대상으로 한 숙박 및 레저 관련 상권이 형성되어 있습니다.

* 주변 시설: 콘도 단지 내에는 과거 식당, 편의점, 세미나실, 트릭미술관, 수영장, 연회장 등 다양한 부대시설이 운영되었던 이력이 있습니다. 이러한 시설들은 콘도 이용객 및 외부 방문객을 위한 편의를 제공하며, 잠재적인 상권 활성화 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 콘도 단지 내 편의점, 식당 등이 운영되었던 이력이 있으며, 주변 관광지 내 편의시설 이용이 가능합니다.

* 관광 및 레저: 원암저수지, 설악산 국립공원 등 풍부한 자연 환경과 온천, 골프장 등 레저 시설이 인접해 있어 휴양 및 여가 활동에 유리합니다.

* 기타 인프라: 해당 지역의 교육 및 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 회원권 관련 복잡성: 본건은 회원권의 특성을 지니고 있어, 사용 조건, 비용, 명의 변경 절차 등을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후화: 1997년 사용 승인된 건물로, 약 30년 가까이 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 대중교통 불편: 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도로 볼 때, 자가용이 없는 이용자에게는 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 일부 호실에서 공부상 용도와 현황이 상이한 경우가 있었으나, 본건 1321호(콘도미니엄 객실)는 공부상 현황과 차이가 없는 것으로 파악됩니다.

* 토지 이용계획 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 온천지구 등 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 토지 이용 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

* 혐오시설: 조사 결과, 본건 주변에 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 강원도 고성군에 위치한 일성설악콘도미니엄 본관동 3층 1321호로, 대표적인 관광 휴양 지역에 자리 잡고 있어 잠재적인 활용 가치를 지니고 있습니다. 감정가는 9천7백만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 건물 노후화, 회원권 관련 복잡한 확인 사항, 대중교통의 불편함 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 인수할 임차인이 없어 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다. 주변 관광 인프라와의 연계성 및 콘도미니엄으로서의 활용 가치를 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 동해안과 설악산의 관광 벨트 내에 위치하여 사계절 풍부한 관광 수요를 기대할 수 있습니다.

* 활용 가능성: 콘도미니엄 객실로서 개인 휴양용으로 사용하거나, 임대 수익 창출용으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 명확한 권리 관계: 인수할 임차인이 없어 권리 분석이 간편하며, 추가적인 권리상의 문제는 없어 보입니다.

* 감정가 대비 시세 확인: 감정가 9천7백만원을 기준으로, 인근 유사 물건의 시세를 철저히 조사하여 투자 가치를 재확인할 필요가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 97,000,000원을 기준으로, 현장 조사 및 유사 물건 시세 비교를 통해 신중하게 결정해야 합니다. 회원권의 실질적인 가치, 명의 변경 및 유지 관리 관련 추가 비용, 그리고 향후 예상되는 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 구체적인 예상 입찰가는 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 최적의 금액을 도출하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.