나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10014 [10] 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 연수동 1층 4107호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2026.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형상의 토지로서 현황 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한면 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지 원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법>

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

<기호2,3> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 1층 1137호, 1층 1138호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 스텐샷시창 등임. <기호4~6> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 1층 2101호, 1층 2102호, 1층 2103호로 서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감, 타일마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호7~13> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 1층 4101호, 1층 4102호, 1층 4103호, 1층 4104호, 1층 4105호, 1층 4106호, 1층 4107호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인되 었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호14> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 2층 1237호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호15~18> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 2층 2205호, 2층 2206호, 2층 2207호, 2층 2208호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : - <기호19> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 2층 4227호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호20~28> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 3층 1321호, 4층 1406호, 4층 1421호, 5층 1505호, 5층 1512호, 5층 1521호, 7층 1733호, 8층 1802호, 8층 1831호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. <기호29,30> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 지1층 4비09호, 지1층 4비10호로서, 건축물 대장상 1997.1.30.자로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : - <기호31~34> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 지1층 비01호, 지1층 비02호, 지1층 비 03호, 지1층 비04호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호35> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 지1층 비14호로서, 건축물대장상 1997.1.30. 자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : -

이용상태

기호2,3 : 근린생활시설(기호2 식당, 기호3 CU편의점)로 이용 중임. 기호4 : 목욕탕 및 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호5 : 근린생활시설(공실) 및 기호3 일부로 이용 중임. 기호6 : 사무실로 이용 중임. 기호7~13 : 세미나실로 이용 중임.(기호10은 창고로 이용 중임.) 기호14 : 사무실로 이용 중임. 기호15 : 휴게실로 이용 중임. 기호16~18 : 일체로 트릭미술관으로 이용 중임. 기호19 : 휴게실(복도)로 이용 중임. 기호20~28 : 콘도미니엄(객실)로 이용 중임. 기호29,30 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호31 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호32 : 수영장(공실)로 이용 중임. 기호33 : 창고 및 기호34 일부로 이용 중임. 기호34 : 목욕탕으로 이용 중임. 기호35 : 연회장으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 "콘도미니엄 및 근린생활시설 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<원암리 331-2번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지 역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-7번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-8번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27) <온천법>

공부와의 차이

본건 기호3은 공부상 "관광안내실" 이나 현황은 "편의점" 으로, 기호14는 공부상 "레스 토랑" 이나 현황은 "사무실" 로, 기호16은 공부상 "연회장" 기호17은 공부상 "청소년유기장" 기호18은 공부상 "다트장"이나 현황은 기호16~18 일체로 "트릭미술관"으로, 기호 31은 공부 상 "대중음식점" 이나 현황은 "창고"로, 기호33은 공부상 "미용실" 이나 현황은 "창고" 로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 연수동으로 기재되어 있으나 현장에서 확인한바 신관동으로 기재되어 있으며, 출입문에 청초홀이라고 기재되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 속초지원 2026타경10014 (10)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 연수동 1층 4107호

용도: 숙박시설

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 미상

1.2. 면적 정보

토지면적: 277.44㎡ (약 83.93평)

건물면적: 175.75㎡ (약 53.16평)

1.3. 매각 정보

감정가: 211,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 특이 사항

공동담보 물건

건물 표기 및 현황 상이: 공부상 연수동이나 현장 확인 시 신관동으로 표기되었으며, 출입문에 청초홀이라고 기재되어 있음.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리에 소재하며, "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 관광 숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성된 관광 휴양 단지입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 용이하며, 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 접해 있습니다.

다만, 대중교통 사정은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(개, 닭·오리·메추리, 모든 축종, 젖소·말)으로 지정되어 있습니다. 또한, 접도구역(국가지원지방도56호) 및 온천지구로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 시설 및 혐오시설 분석

일성설악콘도미니엄 주변에는 설악산 국립공원, 설악 워터피아, 테디베어뮤지엄, 신흥사 등 다양한 관광 명소가 위치해 있습니다. 또한, 콘도 내에는 부대시설로 사계절 썰매장, 식당, 편의점 등이 운영 중입니다.

고성군 토성면 원암리 지역은 관광 휴양지로서 현재까지 부동산 매각 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 해당 지역에서 쓰레기 매립장 추진에 대한 주민 반발 사례가 있었으나, 현재는 대규모 웰니스 리조트 조성 등 긍정적인 개발이 추진되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 유형 및 채권자

본건은 부동산강제경매 사건이며, 채권자는 미상입니다.

3.2. 권리 현황 및 말소기준권리

소유권보존 등기일은 1997년 3월 31일 (일성레저산업주식회사)입니다.

말소기준권리는 2018년 11월 7일 접수된 이광설의 가압류(채권액 19,944,000원)입니다.

이 외 가압류, 압류, 강제경매 개시 결정 등기 등이 있으나 모두 말소될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수되는 보증금은 합계 0원입니다.

별도로 명시된 임차인은 없으며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

3.4. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 고성군 토성면 원암리는 설악산 국립공원 인근에 위치한 대표적인 관광 휴양지입니다. 대규모 리조트 및 콘도미니엄 단지가 밀집해 있으며, 최근에는 웰니스 리조트 조성 사업 등 대규모 개발이 추진되고 있어 관광객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 수요

관광객 및 단기 체류객을 중심으로 한 숙박 수요가 주요할 것으로 판단됩니다. 콘도미니엄 내 다양한 부대시설(객실, 세미나실, 식당, 편의점 등)은 이러한 수요를 충족시킬 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 접근성

주변 관광 명소 및 숙박 시설이 잘 갖추어져 있으나, 대규모 상업시설(대형마트, 병원 등)은 약 10km 거리에 있는 속초 시내에 밀집해 있습니다. 따라서 일상적인 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

5.2. 주요 시설

콘도미니엄 인근에는 원암저수지가 있으며, 설악산 국립공원 접근성이 뛰어납니다. 또한, 온천 시설을 갖춘 리조트들이 다수 위치해 있어 휴양을 위한 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 명칭과 현황 차이

건물 자체의 공부상 명칭(연수동)과 현장 표기(신관동) 간에 차이가 있으며, 출입문에 '청초홀'로 기재되어 있습니다.

또한, 구분건물 내 일부 호실(기호3, 14, 16~18, 31, 33)은 공부상 용도와 현황 이용 상태가 상이한 것으로 기재되어 있으나, 본건 4107호에 직접적인 공부상 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

6.2. 공동담보 물건

본건은 공동담보로 제공된 물건으로, 이는 해당 부동산 외 다른 담보물에도 채무가 연대되어 있음을 의미합니다. 추가적인 채무 이행이나 타 물건의 경매 진행 여부에 따라 복잡성이 발생할 수 있습니다.

6.3. 기타 제약 조건

주변 지역이 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 개발에는 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 고성군 토성면의 주요 관광 휴양지인 설악산 인근에 위치한 일성설악콘도미니엄 내 숙박시설입니다. 주변 관광 자원이 풍부하고 대규모 리조트 단지로, 꾸준한 관광객 수요가 예상되는 지역입니다.

다만, 공부상 건물 명칭과 현장 표기 간의 차이, 공동담보 물건이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 또한, 대중교통 이용이 다소 불편하고 일상 생활 편의시설 접근성이 제한적일 수 있습니다.

최근 대규모 웰니스 리조트 개발 등 지역 개발 호재가 있다는 점은 긍정적인 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 관광 입지: 설악산 국립공원 및 다양한 관광 명소와 인접하여 사계절 관광객 수요 기대.

* 지역 개발 호재: 대규모 웰니스 리조트 조성 등 긍정적인 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

* 부대시설 활용 가능성: 콘도미니엄 내 다양한 부대시설은 숙박 외 수익 창출 및 가치 증대에 기여할 수 있음.

9. 예상 입찰가

감정가는 211,000,000원입니다.

본건의 잠재적 리스크와 시장 상황을 고려할 때, 감정가의 80~85% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

이는 약 168,800,000원에서 179,350,000원 범위입니다.

이는 보수적인 접근이며, 실제 입찰가는 현장 방문, 권리 분석, 시장 조사 등을 통해 보다 면밀히 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.