나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10014 [3] 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 1층 1138호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2026.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형상의 토지로서 현황 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한면 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지 원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법>

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

<기호2,3> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 1층 1137호, 1층 1138호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 스텐샷시창 등임. <기호4~6> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 1층 2101호, 1층 2102호, 1층 2103호로 서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감, 타일마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호7~13> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 1층 4101호, 1층 4102호, 1층 4103호, 1층 4104호, 1층 4105호, 1층 4106호, 1층 4107호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인되 었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호14> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 2층 1237호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호15~18> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 2층 2205호, 2층 2206호, 2층 2207호, 2층 2208호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : - <기호19> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 2층 4227호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호20~28> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 3층 1321호, 4층 1406호, 4층 1421호, 5층 1505호, 5층 1512호, 5층 1521호, 7층 1733호, 8층 1802호, 8층 1831호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. <기호29,30> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 지1층 4비09호, 지1층 4비10호로서, 건축물 대장상 1997.1.30.자로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : - <기호31~34> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 지1층 비01호, 지1층 비02호, 지1층 비 03호, 지1층 비04호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호35> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 지1층 비14호로서, 건축물대장상 1997.1.30. 자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : -

이용상태

기호2,3 : 근린생활시설(기호2 식당, 기호3 CU편의점)로 이용 중임. 기호4 : 목욕탕 및 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호5 : 근린생활시설(공실) 및 기호3 일부로 이용 중임. 기호6 : 사무실로 이용 중임. 기호7~13 : 세미나실로 이용 중임.(기호10은 창고로 이용 중임.) 기호14 : 사무실로 이용 중임. 기호15 : 휴게실로 이용 중임. 기호16~18 : 일체로 트릭미술관으로 이용 중임. 기호19 : 휴게실(복도)로 이용 중임. 기호20~28 : 콘도미니엄(객실)로 이용 중임. 기호29,30 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호31 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호32 : 수영장(공실)로 이용 중임. 기호33 : 창고 및 기호34 일부로 이용 중임. 기호34 : 목욕탕으로 이용 중임. 기호35 : 연회장으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 "콘도미니엄 및 근린생활시설 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<원암리 331-2번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지 역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-7번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-8번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27) <온천법>

공부와의 차이

본건 기호3은 공부상 "관광안내실" 이나 현황은 "편의점" 으로, 기호14는 공부상 "레스 토랑" 이나 현황은 "사무실" 로, 기호16은 공부상 "연회장" 기호17은 공부상 "청소년유기장" 기호18은 공부상 "다트장"이나 현황은 기호16~18 일체로 "트릭미술관"으로, 기호 31은 공부 상 "대중음식점" 이나 현황은 "창고"로, 기호33은 공부상 "미용실" 이나 현황은 "창고" 로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

등기사항전부증명서상 내역은 관광안내실이나 현황은 편의점으로 구분벽체가 없이 하나의 영업장으로 사용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2026타경10014 (3)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 1층 1138호

용도: 숙박시설 (현황: 편의점)

감정가: 79,000,000원

토지면적: 37.88㎡ (약 11.46평)

건물면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOO

특이사항: 공동담보, 공부상 관광안내실이나 현황은 편의점으로 구분벽체 없이 하나의 영업장으로 사용 중

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편한 편입니다.

본건 부지는 남측으로 56번 지방도와 한 면 접하고 있으며, 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능합니다.

토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 접도구역(국가지원지방도56호), 온천지구에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2014년 7월 21일 김은경의 가압류 (금18,520,000원)

이후 2022년 4월 25일 고성군의 압류, 2026년 1월 22일 주식회사 더금영의 강제경매 개시결정이 등기되었습니다.

매각으로 인해 등기부상 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 등기사항전부증명서상 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 개요가 기재되어 있습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본건은 관광지 내에 위치하여 관광객을 대상으로 하는 상권의 특징을 가집니다.

주변에 관광숙박시설, 온천, 골프장 등 위락시설이 분포하고 있어 잠재적인 고객 유입이 기대됩니다.

현재 본건 1138호는 공부상 '관광안내실'이나 현황 '편의점'으로 사용 중이며, 구분 없이 하나의 영업장으로 이용되고 있습니다.

이는 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 편의점으로서의 영업 가능성을 시사합니다.

1.4. 생활정보

본건이 위치한 지역은 관광 및 휴양을 목적으로 하는 시설들이 밀집해 있습니다.

주변에 숙박시설, 온천, 골프장 등이 있어 관련 편의시설 이용이 가능합니다.

차량으로의 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

고성군 토성면 원암리 일대는 주로 관광 시설이 밀집한 지역으로, 별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

현황과 공부상의 차이: 본건은 공부상 '관광안내실'이나 실제로는 '편의점'으로 사용 중입니다. 이는 향후 용도 변경이나 원상복구 관련 행정적 이슈 발생 가능성을 내포합니다.

건물 노후화: 1997년 사용승인된 건물로, 건물의 노후화에 따른 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계 미상: 임차인 현황상 인수할 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상이므로 실제 점유자 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 관광지라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 현재 편의점으로 운영 중이라는 점에서 즉시 활용 가능성이 있습니다.

그러나 공부상 용도와 현황의 차이, 임대 관계의 불분명성은 명확한 확인과 주의가 필요합니다.

장기적으로는 주변 관광지 개발 및 활성화 여부에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

관광지 내 상가: 원암저수지 및 주요 관광시설 인근에 위치하여 관광객 수요를 바탕으로 한 영업 활동에 유리합니다.

저가 매수 기회: 감정가 7,900만원 대비 현 시세 조사를 통해 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

현황 영업 가능: 현재 편의점으로 운영 중이므로, 인수 후 즉시 영업 지속 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 보다 상세한 주변 부동산 시세 조사, 유사 상가 매물 분석, 그리고 잠재적 수요 및 상권 활성화 정도에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

향후 현장 조사 및 추가적인 시장 조사를 통해 최적의 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.