나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10014 [2] 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 1층 1137호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2026.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형상의 토지로서 현황 "콘도미니엄 부지 및 부대시설(사계절썰매장) 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한면 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지 원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법>

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

<기호2,3> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 1층 1137호, 1층 1138호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 스텐샷시창 등임. <기호4~6> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 1층 2101호, 1층 2102호, 1층 2103호로 서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감, 타일마감 등 바닥 : 마루, 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호7~13> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 1층 4101호, 1층 4102호, 1층 4103호, 1층 4104호, 1층 4105호, 1층 4106호, 1층 4107호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인되 었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호14> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 2층 1237호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호15~18> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 2층 2205호, 2층 2206호, 2층 2207호, 2층 2208호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창호 : - <기호19> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 2층 4227호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자 로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호20~28> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 3층 1321호, 4층 1406호, 4층 1421호, 5층 1505호, 5층 1512호, 5층 1521호, 7층 1733호, 8층 1802호, 8층 1831호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임. <기호29,30> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 5층 중 지1층 4비09호, 지1층 4비10호로서, 건축물 대장상 1997.1.30.자로 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : - <기호31~34> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와)지붕 3층 중 지1층 비01호, 지1층 비02호, 지1층 비 03호, 지1층 비04호로서, 건축물대장상 1997.1.30.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창 등임. <기호35> 철근콘크리트조 아스팔트슁글(철판기와) 8층 중 지1층 비14호로서, 건축물대장상 1997.1.30. 자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 석고보드 위 페인팅 및 벽지마감 등 창호 : -

이용상태

기호2,3 : 근린생활시설(기호2 식당, 기호3 CU편의점)로 이용 중임. 기호4 : 목욕탕 및 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호5 : 근린생활시설(공실) 및 기호3 일부로 이용 중임. 기호6 : 사무실로 이용 중임. 기호7~13 : 세미나실로 이용 중임.(기호10은 창고로 이용 중임.) 기호14 : 사무실로 이용 중임. 기호15 : 휴게실로 이용 중임. 기호16~18 : 일체로 트릭미술관으로 이용 중임. 기호19 : 휴게실(복도)로 이용 중임. 기호20~28 : 콘도미니엄(객실)로 이용 중임. 기호29,30 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호31 : 창고(공실)로 이용 중임. 기호32 : 수영장(공실)로 이용 중임. 기호33 : 창고 및 기호34 일부로 이용 중임. 기호34 : 목욕탕으로 이용 중임. 기호35 : 연회장으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 공용 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 "콘도미니엄 및 근린생활시설 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<원암리 331-2번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조 례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지 역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국가지원 지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-7번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27)<온천법> <원암리 331-8번지> 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도56호)<도로법>, 온천지구(2023-02-27) <온천법>

공부와의 차이

본건 기호3은 공부상 "관광안내실" 이나 현황은 "편의점" 으로, 기호14는 공부상 "레스 토랑" 이나 현황은 "사무실" 로, 기호16은 공부상 "연회장" 기호17은 공부상 "청소년유기장" 기호18은 공부상 "다트장"이나 현황은 기호16~18 일체로 "트릭미술관"으로, 기호 31은 공부 상 "대중음식점" 이나 현황은 "창고"로, 기호33은 공부상 "미용실" 이나 현황은 "창고" 로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 목측상 주방 일부는 포함되지 않는 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 확인을 요함.
- 내부 일부 구분벽체가 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 속초지원 2026타경10014 (2)

* 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 331-2 일성설악콘도미니엄 본관동 1층 1137호

* 용도: 숙박시설 (전유부 1137호)

* 감정가: 1,470,000,000원

* 토지면적: 707.22㎡ (약 213.99평)

* 건물면적: 448.00㎡ (약 135.52평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: (OOOOO

* 특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 관광숙박시설, 온천, 골프장 등으로 구성되어 있습니다. [cite:B, C]

* 교통상황:

차량 접근은 가능하나, 대중교통 상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도로 볼 때 전반적으로 다소 불편한 편입니다. [cite:B, C]

* 인접 도로상태:

본건 남측으로 56번 지방도 왕복 4차선 도로와 한 면이 접하고 있으며, 단지 내 포장도로를 이용하여 출입이 가능합니다. [cite:B, C]

1.2. 권리분석

* 소유권:

집합건물 등기부 요약에 따르면, 1997년 3월 31일 일성레저산업주식회사 명의로 소유권보존 등기되었습니다. [cite:E]

* 권리관계:

말소기준권리는 2014년 7월 25일 접수된 김순교의 가압류(금 12,030,000원)입니다. [cite:E] 이후 고성군(강원도)의 압류(2022년 4월 25일)와 주식회사더금영의 강제경매개시결정(2026년 1월 22일, 2,000,000,000원)이 등기되었습니다. [cite:E]

이러한 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다. [cite:E]

* 임차인 현황:

임차인: 일성콘도앤리조트(주)설악지점

보증금: 100,000,000원

차임: 10,000,000원

전입일자(사업일자): 2024-07-08

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다. [cite:D]

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권 (세부 내용은 확인 필요) [cite:F]

1.3. 상권분석

* 주변 환경:

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 관광 숙박 시설, 온천, 골프장 등 관광 레저 시설이 밀집한 지역입니다. [cite:B, C]

* 건물 이용 상태:

건축물대장상 1997년 1월 30일 사용 승인된 철근콘크리트조 건물의 본관동 1층 1137호입니다. [cite:C, G]

전체 콘도미니엄 단지는 휴양 콘도미니엄 및 근린생활시설, 식당, 편의점, 사무실, 세미나실, 트릭미술관, 연회장, 창고, 수영장, 목욕탕, 객실 등 다양하게 이용 중입니다. [cite:C]

본건 1137호는 구체적인 이용 현황은 추가 확인이 필요하나, 상기 시설의 일부로 복합 활용될 수 있습니다. [cite:C]

1.4. 생활정보

* 편의시설:

건물 내 CU 편의점(기호3)이 있으며, 인근에 온천, 골프장 등 다양한 관광 및 레저 시설이 존재합니다. [cite:B, C]

* 주거 환경:

주변 관광객 및 숙박 시설 이용객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있으며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. [cite:B, C]

1.5. 잠재적 리스크

* 주의사항:

목측상 주방 일부는 매각 대상에서 제외될 수 있으며, 정확한 범위는 별도의 확인이 필요합니다. [cite:F]

내부 일부 구분벽체가 존재하며, 공부상 용도와 현황 이용 상태가 일부 불일치하는 호실이 있습니다. [cite:C, F]

* 토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 접도구역(국가지원지방도56호), 온천지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. [cite:B, C]

* 법정지상권:

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있어, 해당 권리의 구체적인 내용 및 인수 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. [cite:F]

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원도 고성군의 관광지에 위치한 일성설악콘도미니엄의 일부(본관동 1층 1137호)로, 감정가는 14억 7천만원입니다. [cite:A]

주변 관광 인프라와 연계성이 높다는 장점이 있으나, 대중교통 이용의 불편함은 고려해야 할 사항입니다. [cite:B, C]

등기부상 복잡한 권리 관계가 존재하나, 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. [cite:E]

임차인은 존재하나 대항력이 없어 인수할 보증금은 없습니다. [cite:D]

다만, 주방 일부 제외 가능성, 내부 구분벽체, 소멸되지 않는 지상권 등 현장 확인이 필요한 리스크 요인이 존재하므로, 신중한 접근이 요구됩니다. [cite:F]

1.7. 투자 포인트

* 입지: 설악산 국립공원 및 동해안과의 접근성이 우수한 주요 관광 지역에 위치합니다. [cite:B, C]

* 활용 가능성: 콘도미니엄 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 복합 활용이 가능하며, 풍부한 관광 인프라를 활용한 사업 잠재력이 있습니다. [cite:B, C]

* 권리 관계: 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 없습니다. [cite:D]

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,470,000,000원이며, 인수해야 할 임차인 보증금은 0원입니다. [cite:D]

주변 시세, 물건의 현황(주방 일부 제외 가능성, 내부 구분벽체 등), 권리 관계(소멸되지 않는 지상권 등) 및 토지이용 제한 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

보수적으로 감정가의 80~90% 수준을 검토해볼 수 있으나, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 관련 법규에 대한 면밀한 분석 후에 최종 입찰가를 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.